經閩侯縣人民政府批準,閩侯縣自然資源和規劃局決定以 拍賣出讓 方式 3(幅) 地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓方式地塊的基本情況和規劃指標要求：
| 宗地編號： |
宗地****-**號 |
宗地總面積： |
*****平方米 |
宗地坐落： |
甘蔗街道 |
| 年限： |
**年 |
容積率： |
*.***< 并且 ≤*.*** |
建筑密度(%)： |
≤**.*** |
| 綠化率(%)： |
**.***≤ |
建筑限高(米)： |
≤**.*** |
| 主要土地用途： |
| 普通商品住房用地(二類) |
| 用途明細： |
| 用途名稱 |
面積 |
| 普通商品住房用地(二類) |
***** |
| 投資強度： |
保證金： |
****萬元 |
估價報告備案號： |
************* |
| 現狀土地條件：所提供的土地(含建筑物)場地狀況為土地權利清晰、界址明確。 |
| 起始價： |
*****萬元 |
加價幅度： |
**萬元 |
| 備注：*.容積率：*.*＜***≤*.*，其中地下商業計容建筑面積不小于*****平方米，地上商業計容建筑面積不大于*****平方米。 *.建筑高度：**米以下(含**米，住宅建筑高度**米以上)。 *.本宗地出讓面積*****平方米(合**.**畝)，其中地塊一商業居住混合用地(****、****)，用地面積*****平方米(合**.**畝)；地塊二公園綠地(****)，用地面積****平方米(合**.**畝)，建成后需無償移交市政園林管護中心使用。 *.本宗地應退讓城市公共綠化帶，對外開放使用，不得設置實體圍墻，具體設計方案應報縣市政園林管護中心同意并經縣政府審定后由競得人出資建設。綠化帶建設標準每平方米不低于***元人民幣，要求競得人在上報項目規劃總平面設計方案時同時上報綠化帶的設計方案并先行施工建設，建成后無償移交市政園林管護中心使用。在辦理本出讓宗地不動產權證時該綠化用地不予登記發證，若今后政府項目建設需要征收使用該綠化用地及地上物時不予補償。 *.本宗地地下商業計容建筑面積不小于*****平方米,地下商業部分由競得人自持。 *.本宗地帶建筑物出讓，地上、地下建筑物總面積*****.**平方米。已由登錄后查看出具《安全鑒定及抗震鑒定》鑒定報告，該報告可供競買人參閱。 *.本宗地由閩侯縣國有資產服務中心優先回購***個標準停車位，回購價為*****元/個。 *.本宗地塊劃片小學為閩侯縣甘蔗中心小學、閩侯縣實驗小學，具體由縣教育局根據當年學位情況統籌安排。 |
| 宗地編號： |
宗地****-**號 |
宗地總面積： |
*****平方米 |
宗地坐落： |
甘蔗街道山前村 |
| 年限： |
**年 |
容積率： |
*.***< 并且 ≤*.*** |
建筑密度(%)： |
≤**.*** |
| 綠化率(%)： |
**.***≤ |
建筑限高(米)： |
≤**.*** |
| 主要土地用途： |
| 用于安置的商品住房用地(二類) |
| 用途明細： |
| 用途名稱 |
面積 |
| 用于安置的商品住房用地(二類) |
***** |
| 投資強度： |
保證金： |
****萬元 |
估價報告備案號： |
************* |
| 現狀土地條件：土地權利清晰、界址明確、地上建筑物和構筑物改遷完畢。 |
| 起始價： |
*****萬元 |
加價幅度： |
**萬元 |
| 備注：*.容積率：*.*＜***≤*.*，其中商業計容建筑面積不超過總計容建筑面積的**% *.本宗地中所有商品住宅由閩侯縣國有資產服務中心(具體面積由甘蔗街道辦事處確認，以不動產登記的產權面積為準)按****元/平方米回購統籌作為安置房等使用，所有地下標準停車位由閩侯縣國有資產服務中心按*****元/個回購。 *.本宗地塊劃片小學為閩侯縣首邑實驗學校(小學部)。 |
| 宗地編號： |
宗地****-**號 |
宗地總面積： |
*****平方米 |
宗地坐落： |
甘蔗街道洽浦村 |
| 年限： |
**年 |
容積率： |
*.***< 并且 ≤*.*** |
建筑密度(%)： |
≤**.*** |
| 綠化率(%)： |
**.***≤ |
建筑限高(米)： |
≤**.*** |
| 主要土地用途： |
| 用于安置的商品住房用地(二類) |
| 用途明細： |
| 用途名稱 |
面積 |
| 用于安置的商品住房用地(二類) |
***** |
| 投資強度： |
保證金： |
****萬元 |
估價報告備案號： |
************* |
| 現狀土地條件：土地權利清晰、界址明確、地上建筑物和構筑物改遷完畢。 |
| 起始價： |
*****萬元 |
加價幅度： |
**萬元 |
| 備注：*.容積率：*.*＜***≤*.*，其中計容商業建筑面積不超過****㎡。 *.本宗地涉及*處歷史建筑：洽浦***號、洽浦***-*號、洽浦**-*號、洽浦**號，閩侯縣住房和城鄉建設局提供計容建筑面積分別為：洽浦***號***.**平方米，洽浦***-*號***.**平方米，洽浦**-*號***.**平方米，洽浦**號計****.**平方米，總計****.**平方米，可作為商業用房使用。該*處歷史建筑隨地塊出讓，由競得人負責該處歷史建筑的修繕，修繕費用****元/平方米(以縣住建局核定的為準)，具體修繕方案由競得人報經歷史建筑主管部門審批后予以實施。待竣工驗收合格后由閩侯縣國有資產服務中心按照****元/平方米回購。 *.本宗地中所有商品住宅和除歷史建筑外剩余商業用房均由閩侯縣國有資產服務中心(具體面積由甘蔗街道辦事處確認，以不動產登記的產權面積為準)按****元/平方米回購統籌作為安置房等使用，所有地下標準停車位由閩侯縣國有資產服務中心按*****元/個回購。 *.建筑不得改變體現歷史風貌特色的部位、材料、構造、裝飾等核心價值要素。保護范圍內管控要求及后續實施應符合《城市紫線管理辦法》、《福州市歷史建筑保護管理辦法(試行)》、《福州市歷史建筑保護利用模式導則》等相關文件規定要求。建筑保護修繕及利用需符合《福州市歷史建筑保護修繕改造設計技術導則》、《福州市歷史建筑保護修繕改造施工技術導則》、《福州市歷史建筑保護利用模式導則》等相關規定要求。消防要求應滿足《福州市古厝消防設計導則》的相關規定。 *.用地范圍內涉及到文物及歷史建筑，實施前應征求縣文旅局和縣住建局的意見。新建建筑設計方案應與周邊保留的文物登記點及有價值古建筑相協調，并征得主管部門的意見。 *.經初步地質勘察，該地塊地下存在中風化花崗巖，意向競買人參加競拍前應充分踏勘現場，開發方案涉及地下資源開挖的，扣除填方自用部分應交由政府公開處置,開竣工時間可根據具體情況另行核定。 *.本宗地劃片小學為閩侯縣實驗小學曇石分校。 |
二、 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。 申請人應具備的其他條件： (一)凡遵守中華人民共和國法律、法規的境內外法人和其他組織均可報名參與競買。 (二)凡存在下列違法違規行為的競買申請人及其控股股東，在結案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動: *.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的； *.有拖欠土地出讓金的; *.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的; *.因企業原因造成土地閑置一年以上的; *.開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。 申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。 個人不能參與競買住宅用地。
三、 本次國有土地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
四、 本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 閩侯縣公共資源交易服務中心業務受理區(第一開標室東門正對面的辦公室) 獲取 拍賣出讓 文件。
五、 申請人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 閩侯縣公共資源交易服務中心業務受理區(第一開標室東門正對面的辦公室) 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月**日 **時**分。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 ****年**月**日 **時**分 前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權拍賣活動定于在****年**月**日 **時**分在閩侯縣公共資源交易服務中心(行政服務中心第一開標室) 進行。
七、 其他需要公告的事項： *.回購款支付方式：宗地****-**號、**號地塊所有回購部分款項在項目主體封頂后支付回購款**%，竣工驗收備案后(宗地****-**號地塊含老建筑修繕)支付回購款**%，交房*年后，一個月內結清**%余款；宗地****-**號地塊所有回購部分款項在項目竣工驗收備案后支付回購款**%，競得人協助閩侯縣國有資產服務中心辦理產權證后一個月內結清**%余款，回購具體要求以簽訂的回購協議為準。上述宗地回購具體要求以簽訂的回購協議為準，回購價格包括但不限于約定回購的全部建筑物，水、電等配套、附屬設施及其相應面積的不動產權。但上述回購價款不含專項維修基金及辦理不動產權證時產權承受人應繳交的房產契稅等稅費。 *.上述宗地競得人必須在簽訂土地出讓合同當日與閩侯縣國有資產服務中心和甘蔗街道簽訂《回購協議》、商業用房(含歷史建筑)和地下停車位《房產定購協議》，所有回購項目須按回購協議約定要求按時建成后移交給回購方使用，開發建設和回購具體要求于《回購協議》和《房產定購協議》中明確，建設及回購價格、交房標準、交房時間及支付回購款等具體要求以簽訂的協議約定為準。 閩侯縣自然資源和規劃局為本次土地公開出讓活動的出讓人，拍賣現場由登錄后查看組織。 *.拍賣競價方式：按照價高者得原則確定競得人。*.宗地****-**、**號地塊競得人應按照省市縣有關規定做好耕作層土壤剝離、存放工作并經縣資規局、農業農村局驗收通過。驗收意見作為規劃許可、施工許可的要件資料，未通過驗收的，不得辦理規劃和施工許可。剝離的耕作層土壤不得自行處置，由縣政府指定單位處理。 *.宗地****-**號地塊包含地上、地下建筑物，建筑物已補償到位，實際建筑面積、外觀、結構以競拍后移交時的現狀為準。競得人須自行實地踏看并了解本宗地及建筑物現狀，競得人決定參與競買的，視為對出讓標的完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人在參與競買本宗地時視為承諾購買本宗地內建筑物，建筑物由競得人自行處置，若不利用，自行拆除，若要利用需依法向相關部門申請辦理審批、驗收和產權登記手續，具體辦理手續產生相關稅費均由競得人自行負責，相關費用由競得人承擔。 *.給付成交價款方式：宗地****-**、**號地塊競得人應于****年*月*日前(自土地出讓合同簽訂之日起*個月內)繳付土地成交價款的**%，并于****年*月*日前(自土地出讓合同簽訂之日起*個月內)繳清余下**%土地成交價款；宗地****-**號地塊應于****年*月*日前(自土地出讓合同簽訂之日起*個月內)繳付土地成交價款的**%，并于****年**月*日前(自土地出讓合同簽訂之日起**個月內)繳清余下**%土地成交價款。競得人支付土地成交價款時，支付土地成交價款應納入征收機關指定國庫賬戶。 *.土地成交價款包含土地補償費、收儲價款(宗地****-**號)、青苗和地上附著物補償費、房屋拆遷安置費用、地段差價、“兩金”(農業土地開發金、土地收益金)、失地農民保障金、新增建設用地有償使用費、耕地占用稅、耕地開墾費和土地出讓業務費。但契稅、印花稅、城市基礎設施配套費和土地登記費均不含在內，由受讓人另行繳納。 *.上述宗地競得人交納的競買保證金(宗地****-**號****萬元、宗地****-**號****萬元、宗地****-**號地塊****萬元)，成交后自動轉抵競得地塊的土地成交價款。 *.宗地交地、開竣工時間：宗地****-**、**號地塊交地時間自土地出讓金繳清之日起*個月內(****年**月*日前)交地并簽訂交地確認書(按交付時點現狀標高交地)。宗地的競得人應在****年*月*日之前(交付土地之日起*個月內)開工；應在****年*月*日之前(雙方認定的開工之日起**個月內)竣工；宗地****-**號地塊交地時間自土地出讓金繳清之日起*個月內(****年*月*日前)交地并簽訂交地確認書(按交付時點現狀標高交地)。宗地的競得人應在****年**月*日之前(交付土地之日起*個月內)開工；應在****年**月*日之前(雙方認定的開工之日起**個月內)竣工。 **.競得人競得土地后，擬新成立全資子公司進行開發建設的，應自土地合同簽訂之日起**日內辦理完成新公司注冊登記手續后，由閩侯縣自然資源和規劃局與競得公司及新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充合同》，變更競得人為新公司。 **.關于加強商品房規劃許可管理，實行規劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規劃行政審批時應作出書面承諾，嚴格按照規劃許可內容組織項目建設。對擅自變更規劃條件違法建設的業主、施工、設計、監理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統黑名單，并依法處置(包括暫停承接項目等)。 **.本次現場踏勘由申請競買者自行進行。競買人申請競買的，視為對該宗地現狀無異議。 **.本次公開出讓土地的詳細資料和具體要求，見出讓文件。本公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。
八、 聯系方式與銀行賬戶： 聯系地址：閩侯縣公共資源交易服務中心 聯 系 人：工作人員 聯系電話：****-********、****—******** 開戶單位：閩侯縣公共資源交易服務中心,閩侯縣公共資源交易服務中心,閩侯縣公共資源交易服務中心,閩侯縣公共資源交易服務中心,閩侯縣公共資源交易服務中心,閩侯縣公共資源交易服務中心,閩侯縣公共資源交易服務中心,閩侯縣公共資源交易服務中心,閩侯縣公共資源交易服務中心,閩侯縣公共資源交易服務中心 開戶銀行：閩侯縣農村信用合作聯社,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看 開戶賬號：**********************,*****************,************,***********************,******************,*******************,**********************,******************,*******************,********************
閩侯縣自然資源和規劃局
