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松滋市人民法院

拍賣公告

松滋市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在松滋市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************，戶名：松滋市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

本次拍賣的標的物為登錄后查看名下的位于松滋市洈水鎮建設街**號鳳凰花園**-**棟、**-**棟共**套住宅房地產【不動產權證號：鄂(****)松滋市不動產權第 *******號】，據登錄后查看出具的評估報告湖正房估字( ****)第*****號記載：權利類型為國有建設用地使用權出讓，用途為城鎮住宅用地，宗地面積*****.**㎡，國有建設用地使用權使用期限****年**月**日止，至價值時點止，估價對象土地剩余使用年限為**.**年。房屋規劃用途均為住宅，土地用途均為城鎮住宅用地，房屋建筑面積合計為*****.**平方米。標的存在抵押情況。

****年**月*日，產權人取得《建設用地規劃許可證》，編號為地字第****-***號，用地單位為登錄后查看，用地項目名稱為鳳凰花園項目，用地位置為松滋市洈水鎮建設街，用地性質為商業、居住用地，用地面積為*****.**㎡。

****年**月*日，產權人取得《建設工程規劃許可證》，編號為建字第****-****號，建設單位為登錄后查看，建設項目名稱為鳳凰花園，建設位置為松滋市洈水鎮建設街，建設規模為底層建筑面積：****.**㎡，建筑總面積：*****.**㎡，***。

****年**月**日，產權人取得了《建筑工程施工許可證》(編號******************)，建設單位為登錄后查看，工程名稱為*-**#商住樓工程，建設地址為松滋市洈水鎮，建設規模為框架*****.**平方米，合同價格為****.**萬元，設計單位為登錄后查看，施工單位為登錄后查看，監理單位為登錄后查看，合同開工日期為****年**月**日，合同竣工日期為****年**月**日。

****年*月**日，產權人取得了《湖北省商品房預售許可證》(編號：鄂松商預字(****)**號)，企業名稱為登錄后查看，詳細地址為松滋市洈水鎮建設街**號，法定代表人為唐應華，項目名稱為鳳凰花園，項目地址為松滋市洈水鎮建設街**號，總規模為*棟(**#、**#、**#、**#、**#、**#、樓)，銷售面積為*****.*㎡，功能為住宅。

建筑物約建成于****年均為鋼混結構，房屋總層數均為**層。估價對象房屋維護和保養狀況較好，約九五成新；所在樓棟已安裝有供水、供電、通訊、通氣、消防、電梯(**、**棟尚未安裝電梯)等設備設施，建筑面積合計為*****.**平方米，房屋朝向均為南北，所在樓棟單元均為*梯兩戶。室內凈層高均約為*.*米。據當事人介紹及估價人員實地查勘，至價值時點，估價對象**棟 ***號、**棟***號及**棟***號存在占用情況 ，其余各套房屋均為空置狀態。估價對象裝修狀況為：外墻面均粉刷防水涂料，均為入戶防盜門、塑鋼窗；經與委托人及雙方當事人溝通，本次評估設定估價對象室內均為毛坯狀態。

標的未完成全部的竣工驗收手續 ，尚未取得不動產權屬登記證書；

拍賣標的的房地產，估價結果包含能充分體現和發揮估價對象規劃用途的，且與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上、密不可分的各種設備設施的價格，但不包含估價對象室內二次裝修及可移動財產，如家具、家電等的價格。具體情況如下：

注：本次拍賣標的價格包含對應土地價值。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

三、參與方式：報名和競價均通過網上進行，競拍前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，建議在開拍*個工作日前向松滋市人民法院辦理委托手續(隨帶營業執照副本、授權人身份證、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

重要提示：保證金大額支付需在銀行開通網上銀行、辦理*盾，然后在電腦上選擇網銀支付。(保證金支付幫助：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

企業參與競買，建議在開拍*個工作日前完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，松滋市人民法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****

四、拍賣財產已知瑕疵：

房屋外觀、結構及內在質量以接收時的現狀為準。競拍成交后由買受人自行負責。

標的水、電、氣、物業等費用是否存在欠繳情況需買受人自行到相關單位查詢。若有欠繳情況，由買受人自行解決。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續。

本次拍賣以標的現狀為準，法院不能保證拍賣標的的品質優劣，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。標的自公告之日起至拍賣日前在標的所在地進行展示。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續。

本次拍賣最后拍賣成交價不包含買受人在拍賣標的交割、過戶(登記)時所發生的關聯稅金及一切費用。辦理權證過戶(登記)過程中所需繳納的稅、費按國家法律規定承擔及繳納，其他未明確繳納義務的費用由買受人自行承擔及繳納。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與委托法院無涉。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當于十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本法院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)；買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情況下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并與競得本拍品后及時與本院聯系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足以部分按照上述規則①另行追償。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與委托法院無涉。

八、與本標的有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。當事人已在本拍賣公告發布前以能夠確認收悉的合理方式通知，因聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿五日視為已經通知。

九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶名：松滋市人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的競買須知。

咨詢電話：***********王經理

****-*******唐法官

監督電話：****-*******/松滋市人民法院督察室

聯系地址：松滋市人民法院

此公告在“淘寶網”上發布。

松滋市人民法院

二〇二五年十二月九日