人民法院司法拍賣的房產應當遵守房產所在地相關限購政策的要求，競買參與人應當事先確定是否具有購房資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。
競買公告
孝感市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
被執行人登錄后查看名下位于大悟縣迎賓大道創業園東湖苑城市綜合樓(海納·中央公園城市綜合體二期)*棟*單元***的房屋。
網絡詢價平均價：******元，起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度***元/次。
特別說明：標的物過戶所涉及的稅、費由相應主體按國家相關規定各自承擔其應繳納部分，無規定的由買受人承擔。應由賣方承擔的部分，買受人應先行墊付，買受人應予收到過戶裁定書**日內向本院申請退還墊付的賣方稅費，逾期則視為買受人自愿承擔全部稅費。
| 房號 |
建筑面積 |
網絡詢價平均價 |
一拍起拍價 |
| 中央公園*棟*單元****室 |
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| 中央公園*棟*單元****室 |
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| 中央公園*棟*單元****室 |
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| 中央公園*棟*單元****室 |
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二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院簽訂成交確認書，如果買受人本人因客觀原因無法來法院，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣：本院已委托登錄后查看協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務，競買人也可向本院直接電話咨詢。輔助咨詢電話：李經理***********。具體看樣時間根據預約看樣情況由登錄后查看協調安排。
特別提示：登錄后查看提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
若競買人想提前模擬體驗淘寶網司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍，可在淘寶網司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現的一切問題及產生的一切費用請詢問淘寶網工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產生的問題及費用概不負責。
四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式。保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，并親自到相關部門詳細咨詢過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
其他費用由買受人承擔。
八、權屬異議：對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于正式開拍前五個工作日前向本院提交書面執行異議材料。
九、參加競拍主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在在拍賣成交后**日內付清，繳入法院指定賬戶(戶名:湖北省孝感市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
特別提醒：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)的規定，買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。悔拍買受人的保證金不予退還。
十一、成交確認公示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)的相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
輔助咨詢電話：*********** 李經理
法院咨詢電話：****-******* 柳法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：湖北省孝感市交通西路***號
湖北省孝感市中級人民法院
二*二五年十月二十八日
