海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院
拍 賣 公 告
(****)瓊****執恢***號
關于拍賣被執行人金愛永名下位于海口市美蘭區敬賢路*號水濱花園*號樓第**層****房及相對應的土地分攤面積[不動產權證號：瓊(****)海口市不動產權第*******號，建筑面積：**.**㎡]的第一次網拍公告。
海南省文昌市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)，在淘寶網文昌市人民法院司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣標的：海口市美蘭區敬賢路*號水濱花園*號樓第**層****房及相對應的土地分攤面積[不動產權證號：瓊(****)海口市不動產權第*******號，建筑面積：**.**㎡]。
起拍價：*******元，評估價：*******元，
保證金：******元，增價幅度：*****元。
特別提示：標的物以現狀為準，請開拍前自行到相關部門了解。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提示：競買人應自行了解海南省有關限購政策，需自行確認購買資格。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還，由競買人自行承擔相應法律責任。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用涉及風險由買受人自行承擔，涉及違章違法部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向文昌市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人一同到文昌市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起至****年*月*日**時止接受咨詢(限本院工作時間，周一至周五每天上午*時**分至**時，下午*時**分至*時**分)，有意者請提前聯系或自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣*人報名競買即可成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。公示所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門丈量及實際為準。
七、拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，由本院出具執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，買受人須自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如不能辦理權屬變更手續，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協調。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費等(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)按照國家相關規定各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。可能存在的物業費、水、電費等欠費由被執行人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等參加競買的，應于開拍前向本院提交有效證明。優先購買權經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、對上述標的物權屬有異議的，請于開拍前與本院聯系。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日之前繳入本院指定賬戶(戶名：文昌市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************，請注明“(****)瓊****執恢***號拍賣余款”)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在繳納尾款后(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到海南省文昌市人民法院(地址：海南省文昌市文城鎮文清大道***號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽署變賣成交確認書后**個工作日內領取執行裁定書及拍賣款收款收據。
特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：****-********(吳法官)
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：文昌市文城鎮文清大道***號
本公告在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”同步發布。
二○二五年七月三十一日
