拍賣公告(二拍)
登錄后查看市美蘭區人民法院本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省登錄后查看市美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看)；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：登錄后查看市德利路*-*號鳳凰公寓***房
網絡詢價：*******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元
二、競買人條件：
*、根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
*、根據海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的的風險，由競買人自行承擔，該財產從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證于本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向海南省登錄后查看市美蘭區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到海南省登錄后查看市美蘭區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人撥打****-********(工作日時間)電話進行咨詢或預約。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*、該房屋有*個抵押權人，抵押權人為登錄后查看，抵押方式為一般抵押，債權數額約**萬元。成交后需清算抵押權，并協調抵押權人解押。*、該房屋現由被執行人居住使用，拍賣成交后可能需要清場交付，具體現狀以現場勘查表為準。*、買受人與被執行人各自承擔相應稅款，具體以實際成交后稅務機關計算稅費為準。*、根據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料：經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。因此導致無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。*、標的物以實物為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
聲正聲明：
*、嚴禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。*、嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益。*、嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價價格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；*、本院目前僅授權登錄后查看、登錄后查看兩家拍輔機構對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。
七、稅費承擔情況：
因司法拍賣本身形成的稅費(主要包括契稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅以及法律、法規明確由相應主體承擔的稅費等)由買賣雙方按照相關法律的規定各自負擔。對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行處理。上述拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供階段性參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門、機構查詢。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行自相關管理部門辦理標的權屬變更手續，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協調。買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的七個工作日內應自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務申報表、完成證明及相關稅務票據等材料，在 三個工作日內向本院申請退付，逾期本院將不辦理，買受人可另行向被執行人主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另行向被執行人主張，本院不再受理(導致該種情況出現的一般是無不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應予考慮)
八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：登錄后查看市美蘭區人民法院，開戶行：海南登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：****************)拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#*
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
能拍法服咨詢電話：****-********、****-********；
舉報監督電話：****-********
聯系地址：海南省登錄后查看市美蘭區人民法院
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“(網址：**.******.***/****/**)；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區人民法院)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
海南省登錄后查看市美蘭區人民法院
****年*月**日
