揭東自然資讓〔****〕*號
揭陽市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上
掛牌出讓公告
經(jīng)揭陽市人民政府批準(zhǔn)，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新型工業(yè)園*宗工業(yè)用地項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)(宗地編號分別為**********、**********、**********)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊區(qū)位
**********號宗地位于揭陽市揭東區(qū)新型工業(yè)園寶田路以東、寶華路以北，距云路高速口**分鐘車程內(nèi)，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
**********號宗地位于揭陽市揭東區(qū)新型工業(yè)園寶田路以東、寶華路以北，距云路高速口均為**分鐘車程內(nèi)，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
**********宗地位于揭陽市揭東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新型工業(yè)園寶山路以南、寶華路以北，距云路高速口均為**分鐘車程內(nèi)，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
二、功能要求和規(guī)劃條件
| 宗地編號 |
規(guī)劃條件編號 |
詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況 |
出讓年限(年) |
| 出讓面積(㎡) |
用地性質(zhì) |
計(jì)容用地面積(㎡) |
計(jì)容總建筑面積(㎡) |
容積率 |
建筑密度(%) |
建筑高度(米) |
綠地率(%) |
| ********** |
揭市自然資(揭東)規(guī)設(shè)〔****〕第***號 |
****.** |
二類工業(yè)用地 |
****.** |
****～***** |
*.*～*.* |
≥**% |
≤** |
≤** |
** |
| ********** |
揭市自然資(揭東)規(guī)設(shè)〔****〕第***號 |
****.** |
二類工業(yè)用地 |
****.** |
****～***** |
*.*～*.* |
≥**% |
≤** |
≤** |
** |
| ********** |
揭市自然資(揭東)規(guī)設(shè)〔****〕第***號 |
*****.** |
二類工業(yè)用地 |
*****.** |
*****～***** |
*.*～*.* |
≥**% |
≤** |
≤** |
** |
三、競買條件
(一)中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請參加競買。
(二)**********號宗地?cái)M作為其他通用零部件制造，該宗地項(xiàng)目凈用地投資強(qiáng)度不低于***萬元/畝，項(xiàng)目投產(chǎn)后前兩個完整會計(jì)年度每年產(chǎn)值不低于***萬元/畝、財(cái)稅貢獻(xiàn)不低于**萬元/畝，投產(chǎn)后第三個完整會計(jì)年度起，年產(chǎn)值不低于***萬元/畝、財(cái)稅貢獻(xiàn)不低于**萬元/畝。
**********號宗地?cái)M作為塑料零件制造，該宗地項(xiàng)目凈用地投資強(qiáng)度不低于***萬元/畝，項(xiàng)目投產(chǎn)后前兩個完整會計(jì)年度每年產(chǎn)值不低于***萬元/畝、財(cái)稅貢獻(xiàn)不低于**萬元/畝，投產(chǎn)后第三個完整會計(jì)年度起，年產(chǎn)值不低于***萬元/畝、財(cái)稅貢獻(xiàn)不低于**萬元/畝。
**********擬作為金屬制品制造項(xiàng)目，該宗地的凈用地投資強(qiáng)度不低于***萬元/畝，該宗地項(xiàng)目投產(chǎn)后前兩個完整會計(jì)年度每年產(chǎn)值不低于***萬元/畝、財(cái)稅貢獻(xiàn)不低于**萬元/畝，投產(chǎn)后第三個完整會計(jì)年度起，年產(chǎn)值不低于***萬元/畝、財(cái)稅貢獻(xiàn)不低于**萬元/畝。
**********號宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》(揭市自然資(揭東)規(guī)設(shè)〔****〕第***號)規(guī)定執(zhí)行，**********號宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》(揭市自然資(揭東)規(guī)設(shè)〔****〕第***號)規(guī)定執(zhí)行，**********號宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》(揭市自然資(揭東)規(guī)設(shè)〔****〕第***號)規(guī)定執(zhí)行，項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目計(jì)容用地面積的*%、計(jì)容建筑面積不得超過計(jì)容總建筑面積的**%。不得在工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。
(四)競得人須按約定時間開工建設(shè)：
*.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起**個月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場開工建設(shè)。
*.競得人開工后**個月內(nèi)建成投入使用，行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施同時竣工。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見。
(五)競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。
*.在簽訂成交確認(rèn)書之前，競得人須和揭東區(qū)人民政府簽訂《宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》(監(jiān)管協(xié)議書模板見附件)。
*.須在競得之日起*個工作日內(nèi)簽訂監(jiān)管協(xié)議書。在競得之日起*個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。
*.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
(六)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，須在**個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
(七)凡在揭陽市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
*.有拖欠地價款的；
*.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
*.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
*.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
*.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實(shí)，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、上繳國庫。
(八)競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(九)競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
*.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。
*.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
*.競買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
*.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
(一)采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人。
(二)**********號宗地競買人須繳交競買保證金***.****萬元；宗地土地出讓起始價***.****萬元，增價幅度為**萬元。
**********號宗地競買人須繳交競買保證金***.****萬元；宗地土地出讓起始價***.****萬元，增價幅度為**萬元。
**********號宗地競買人須繳交競買保證金***.****萬元；宗地土地出讓起始價****.****萬元，增價幅度為**萬元。
五、時間安排
(一)公告時間：****年**月*日至****年**月**日。
(二)網(wǎng)上申請報名時間：****年**月**日*時**分至****年**月*日**時**分。
(三)繳交保證金時間：****年**月**日*時**分至****年**月*日**時**分。
(四)網(wǎng)上掛牌時間(網(wǎng)上報價時間)：
**********號：****年**月**日*時**分至****年**月*日*時**分。
**********號：****年**月**日*時**分至****年**月*日**時**分。
**********號：****年**月**日*時**分至****年**月*日**時**分。
(五)限時競價時間：
**********號：****年**月*日*時**分起。
**********號：****年**月*日**時**分起。
**********號：****年**月*日**時**分。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
(一)參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，請通過廣東省公共資源交易平臺(揭陽市)***.******.***.**/#/******/*****, 登陸揭陽市公共資源電子交易平臺下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。
(二)土地開竣工違約責(zé)任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
(三)改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
(四)申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
(五)競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)。
(六)網(wǎng)上報價不可撤回。
(七)競得人應(yīng)于競得之日起*個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
(八)競買人報名時應(yīng)交納宗地的競買保證金。在出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)一次性付清土地價款。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的*‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
(九)成交后，由揭陽市揭東區(qū)土地資源儲備開發(fā)中心向稅務(wù)部門推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費(fèi)源信息開具繳款通知書，繳款人(競得人)依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起*個工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。
(十)競得人應(yīng)在揭陽市揭東區(qū)設(shè)立項(xiàng)目法人公司(競得人為法人并已在揭陽市揭東區(qū)注冊的除外)，且應(yīng)于網(wǎng)上報名時同時提出申請，項(xiàng)目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請人一致，并應(yīng)在成交之日起*個月內(nèi)持項(xiàng)目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若項(xiàng)目法人公司在該宗地成交后**個工作日內(nèi)成立的，可由項(xiàng)目法人公司直接與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(十一)競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
(十二)競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(十三)宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。
(十四)政府保留對宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
(十五)所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
(十六)用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。
(十七)用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。
(十八)競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，對項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。
(十九)競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
*.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
*.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計(jì)劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。
(二十)用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
揭陽市自然資源局聯(lián)系人：李隆基
電話：****-*******
競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心
地址：揭陽市公共資源交易中心揭東分中心(揭東區(qū)人民廣場公共服務(wù)中心三樓)
電話：****-*******
財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：****-*******，****-*******
技術(shù)支持電話：****-*******
數(shù)字證書辦理單位：
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具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(揭陽市)“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址/電話：
*.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心*樓***辦事窗口，****-*******
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揭陽市自然資源局
****年**月*日
