北京市第四中級人民法院將于****年*月**日**時(變賣期為**天)(延時的除外)在北京市第四中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
武漢市江夏區廟山辦事處江夏大道湯遜湖山莊**套別墅
評估價：****.**萬元；變賣價：****萬元；變賣預繳款：****萬元；保證金：***萬元；增價幅度：**萬元
特別提示：
*.競買人參與競買時須符合不動產所在地的相關規定政策，競買人自行查詢、了解相關的法律規定。競買人須在報名參與競買前在相關機關查驗購房資格，取得購房資格核驗通過的證明，并在拍得不動產后及時向法院提交購房資質證明材料。如果買受人不符合不動產限購政策導致無法過戶的，自行承擔法院扣留保證金，用以支付拍賣產生的費用，委托拍賣價款低于原拍賣價款的差價時，不足的，原買受人應予補交，拒不補交的強制執行，原買受人不得參與重新拍賣等不利后果。
*.拍賣標的物所涉及的稅費及辦理產權變更產生的稅費，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔。
*.拍賣標的物上存在部分出租等情況，競買人可自行前往拍賣標的物處了解出租情況。一旦參與競買，視為競買人自行承擔短期內無法交付的風險。拍賣標的物騰退時間較長，請競買人謹慎購買。
*.競買人可自行前往拍賣標的物處了解相關情況，一旦參與競買視為接受上述情況，后續維修的相關費用及責任由買受人自行承擔。
*.本次拍賣的房產可能存在物業費、水、電、供暖及相應的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔，具體欠費金額及明細競買人須自行前往房產所在小區的物業公司及相應部門了解。一旦參與競買，視為接受上述欠費的情況，拍得房產后自行交納。
*.本次拍賣不組織預展，拍賣公告中展示的拍賣標的物的照片、視頻等信息僅作參考，具體以實物為準，請競買人自行前往現場查看。
*.本次拍賣為現狀拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解拍品情況，并接受拍賣財產一切瑕疵。
*.本房產國有建設用地使用權終止日期為****年*月**日，土地剩余使用年限為**.**年。
*.此標的物為**套房產一起拍賣，請競買人向相關部門咨詢購買資質，符合當地有關政策規定的條件，如因競買人原因導致無法過戶，競買人自行承擔相關責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提示：競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定，如買受人沒有相應資格或者資質，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節輕重或認定為悔拍情節，按照悔拍的規則予以處理，或認定為妨害執行行為，予以罰款、拘留等強制措施，或二者并處。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、本院已委托北京登錄后查看登錄后查看協助本院辦理本標的咨詢、展示看樣等社會輔助事務。
咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至變賣結束(節假日除外)接受咨詢(周一到周五*:**--**:**)，本標的咨詢電話：李法官***-********、***-********。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期開始后的任一時間出價，則變賣自動在第一次出價開始進入**小時競價程序；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納與變賣價全款等額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、權屬異議：對上述標的權屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯系。
七、標的物交接登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費均由買受人承擔。(特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
八、參加競買主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣預繳款及余款支付：變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變買須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。
競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入北京市第四中級人民法院法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十日內繳入法院指定賬戶：
開 戶 名：(****)京**執恢**號
開戶銀行：登錄后查看(行號************)
賬 號：*******************
注：戶名中()請使用英文半角模式輸入
變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、購買資格的審核：變賣成交后，買受人應在法定期限內向有關部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區有關登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理權屬轉移登記手續。
十一、成交確認公示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：李法官***-********、***-********
法院監督電話：*****
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址： 北京市第四中級人民法院，北京市豐臺區三頃地甲*號。
北京市第四中級人民法院
二〇二五年八月二十九日
