廣西壯族自治區桂平市人民法院
拍賣公告(第二次)
本院定于****年*月*日上午**：**至****年*月*日上午**：**(延時的除外)在桂平市人民法院淘寶網網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：桂平市人民法院。)進行公開拍賣活動。現公告如下(競拍前請仔細閱讀公告及競買須知)：
一、拍賣標的：廣西桂平市西山鎮大起村城南綜合市場(明珠御景)二期*#-****號房
起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度：****元。
標的物簡介：不動產權證書號：桂(****)桂平市不動產權第*******號；總層數為**層，所在層數地上第**層，用途為住宅、性質為市場化商品房，建筑面積為***.**㎡，專有建筑面積為***.**㎡，房屋竣工時間為****.**.**。周邊有城市便捷酒店、桂平市公安局刑偵大隊、桂平百姓門診、桂平市尚美幼兒園、力健少兒運動中心等公共設施。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀進行修改請競買人在出價前再次仔細閱讀本公告。(拍賣開始后不再更改公告)
瑕疵：*、根據現場調查，房屋是毛坯房，尚未裝修，建設單位有鑰匙，可提供室內看樣的。有意競買者，請提前三個工作日預約；*、根據現場調查，截至****年*月*日，該標的物拖欠物業費等費用****.**元，已拖欠物業費的實際欠費情況請咨詢該小區物業管露出(****-*******)，以實際為準。根據《物業管理條例》第四十一條第二款的規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。拍賣成交后，物業費由買受人先墊付；*、詳細變更登記手續請自行前往桂平市不動產登記中心咨詢；*、住宅專項維修基金和因政府等部門政策性調整而新增加的費用(不包括稅費的負擔，稅費的負擔，按照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔)，由買受人負擔 ；*、其它文書關于本案拍賣的細節描述與本公告不相符的，以本公告為準。
二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書，于開拍前三個工作日送到桂平市人民法院執行局網拍小組***室審查，電話****-*******、*******、***********。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢。標的物詳情及看樣請咨詢本院網絡司法拍賣輔助機構：登錄后查看。公司地址:貴港市港北區中山北路**號*樓***室，聯系電話：***********(黃女士)。
六、特別提醒：*、標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；*、對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣成交后按法律程序交接；*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣成交確認書規定時間付清全部成交款后，出具拍賣成交確認裁定書及協助執行通知書，買受人憑拍賣成交確認書、拍賣成交確認裁定書等相關材料自行到相關職能部門完善相關手續及辦理產權變更登記手續，如需其他材料均由買受人自己完善和補充。買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續及辦理產權變更登記手續的，責任自負；*、競買人在競買標的時，須確保符合國家限購政策的有關規定；*、因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔;*、拍賣標的的產權變更登記詳情以相關職能部門核定為準；*、買受人自行在競買前充分了解相應的風險和自愿承擔由此產生的不利后果；*、如需強制交付，交付產生的費用(強制開鎖、物品搬運等)先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地；*、如標的物因政策、開發商、標的物違建等原因無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任；**、法院處置的房產不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門；**、買受人自領取成交確認書及執行裁定書之日起三十日內，應到稅務機關辦理完稅手續，因買受人原因未及時完稅產生滯納金的，產生的滯納金由買受人自行承擔；**、無鑰匙無法提供室內看樣，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。**、若拍賣成交，買受人應自收到本院“成交確認書”之日起**日內，主動到有關部門辦理完畢過戶等手續，并把已墊付的稅費發票交回到桂平市人民法院，逾期未交回已墊付稅費發票的，由買受人承擔相應不利后果。
七、對上述標的物有權屬異議者，請于本公告張貼(公示)之日起**日內與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本案公告公示滿五日視為已通知。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日五個工作日前至本院辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后**日內繳入法院指定賬戶【戶名：(****)桂****執恢****號-登錄后查看，開戶銀行：桂平市農村信用合作聯社，賬號：******************-******，注明(****)桂****執恢****號保證金或尾款】。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十、需要申請拍賣貸款的意向競買人，需在開拍前聯系網拍小組登記，拍賣成交后再次聯系網拍小組告知貸款事宜(貸款時限須在競價結束后規定的十日內買受人自行辦完，將成交余款全部匯入本院指定賬戶)，否則銀行發放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，導致拍賣目的不能實現的，本院將視本次拍賣為買受人悔拍，取消本次拍賣、沒收買受人拍賣保證金并對標的物進行重新拍賣。若買受人屬于惡意競拍的，本院將依法對其采取罰款、拘留等強制措施，情節嚴重，涉嫌犯罪的，本院將依法涉嫌犯罪的線索移送公安機關進行偵查。
十一、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
十二、依照法釋(****)**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
咨詢電話： ***********
聯系人：黃女士(登錄后查看)
法院咨詢、監督電話：****-*******
淘寶網技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
桂平市人民法院
二○二六年一月十九日
