網絡司法拍賣公告(第二次)
廣州市越秀區人民法院將于****年*月**日上午**時起至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在廣州市越秀區人民法院京東司法拍賣(變賣)平臺上(網址：登錄后查看，戶名：廣州市越秀區人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣財產
廣州市南沙區黃閣鎮萬科南方公元二街**號****房，建筑面積：**.***平方米。
起拍價：人民幣******元，保證金：人民幣*****元，增價幅度：人民幣****元及其倍數。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日內向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。如參與競買人未開設京東賬戶或公司委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內競買開始前向廣州市越秀區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣州市越秀區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經法院確認后方能進行委托。
特別提醒：
*.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當地購房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并一律按悔拍處理；
*.港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定；
*.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行依據法律文書：(****)粵****民初*****號
執行案號：(****)粵****執****號
咨詢電話：方小姐：***-********
***-*******
本次拍賣不組織集中看樣，有意向競買人請自行前往現場看樣。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四、瑕疵說明：
*、財產屬性詳見查冊表及房屋現狀，評估(詢價)報告僅供參考，法院不對財產質量作瑕疵擔保；
*、房屋由被執行人居住使用，被執行人承諾在拍賣成交過戶完成后**日內將房屋騰空交付買受人，逾期法院負責清場(視屆時房屋具體情況而定，不承諾交付執行期限，著急用房、交接的請謹慎考慮再參與競拍；有依法不能清場的情形除外)；
*、標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內聯系本案經辦人員，持墊付的稅費票據原件至本院，由本院從拍賣款中優先償付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期辦理。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付被執行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執行人主張該權利；
*、不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔；
*、標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決；
*、競買人需具備房屋所在地購房資格，否則本院不予出具拍賣成交過戶裁定，保證金不予退還。
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網絡司法拍賣公告》及《網絡司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。
五、保證金及成交款
拍賣競價前網絡司法拍賣(變賣)系統將凍結競買人(京東/其他)賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市越秀區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號(****)粵****執****號拍賣。
成交后財產交接聯系方式：***-********(馬法官)。
另外，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
網絡司法拍賣事項聯系電話：方小姐：***-********
聯系地址：廣州市越秀區倉邊路**號
廣州市越秀區人民法院
二〇二六年三月二日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
銀行：登錄后查看
地址：廣州市天河區珠江新城金穗路*號星匯國際大廈首層
聯系人：林小姐 ***********
銀行：登錄后查看登錄后查看
地址：廣州市體育東路***號平安大廈首層
聯系人：張先生 ***********
吳先生 ***********
銀行：登錄后查看
聯系人：龍小姐 ***********
銀行：登錄后查看
聯系人：鄒先生 ***-******** ***********
常先生 ***-******** ***********
