福 建 省 羅 源 縣 人 民 法 院
變賣公告
福建省羅源縣人民法院定于****年**月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省羅源縣人民法院登錄后查看網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：羅源縣人民法院)進行公開變賣活動，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：
一、變賣標的：福建省羅源縣鳳山鎮南洋路*號南洋花園住宅區**#樓***單元的房產【證號：鳳房權證**字第********號】，房屋建筑面積**.**平方米，財產范圍不包含其他不屬于房地產的設施設備等動產以及債權權益。福建省羅源縣鳳山鎮南洋路*號南洋花園住宅區**#樓***單元，登錄后查看(中國)軟件有限公司出具的詢價結果為******.**元，登錄后查看出具的詢價結果為******.**元。
現本院以登錄后查看、登錄后查看(中國)軟件有限公司出具的詢價結果平均值******.**元作為變賣參考價，未收到各方當事人的異議。結合該區位房產價格及執行標的考慮，綜合考慮，按二拍流拍價即******.**元上架變賣，保證金*****元，增價幅度****元，過戶手續所產生的稅、費，由原權利人和買受人各自承擔；可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。
風險提示：
該房屋目前仍由原業主居住，其承諾在變賣成交后**日內自行騰空房屋，逾期法院將強制騰房。
由于該房產定價采取網絡詢價方式，詢價報告就戶型、朝向等描述可能存在差錯，有意向競買人務必實地看樣，以實地看樣為準，未實地看樣而參與競拍的，視為接受瑕疵。
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，涉及該變賣標的物辦理過戶手續所產生的稅、費(以相關部門最終核定為準)，由原權利人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔；涉及原權利人應付的稅費由買受人先行墊付，在成交確認書和過戶裁定書送達后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的該費用由買受人自行承擔。可能存在的物業費、水、電欠費以及違章罰款等均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。
變賣人僅負責出具執行裁定書、變賣成交確認書等相關法律文書，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
特別注明：競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
溫馨提示：下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：(一)、負責執行的人民法院；(二)、網絡服務提供者；(三)、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)、第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設登錄后查看賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向羅源縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到羅源縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年**月**日止接受咨詢，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。需看樣的請提前一天打電話進行預約，未提前預約不安排統一看樣。統一看樣時間****年**月**日上午**點**分。聯系人陳法官，聯系電話****－********,***********。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，涉及該變賣標的物辦理過戶手續所產生的稅、費(以相關部門最終核定為準)，由原權利人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔；涉及原權利人應付的稅費由買受人先行墊付，在成交確認書和過戶裁定書送達后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的該費用由買受人自行承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣競價前登錄后查看系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人應在變賣成交后*日內將變賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，并在變賣成交后*日內(憑付款憑證及相關身份材料)到福建省羅源縣人民法院(地址：福建省羅源縣東外路)簽署《變賣成交確認書》，領取民事裁定書及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
