| 廬江縣磙橋三期**幢商鋪***-***門面租賃(二次)公告 |
| 項目名稱 |
廬江縣磙橋三期**幢商鋪***-***門面租賃(二次) |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
廬江縣康冉城鄉(xiāng)資產(chǎn)運營管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
廬江縣發(fā)展和改革委員會 聯(lián)系方式：****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報價期：****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
裝修保證金(萬元) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 廬江縣磙橋三期**幢商鋪***-***門面租賃(二次) |
*層 |
框架 |
***.* |
*年 |
*.* |
*.** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合肥市廬江縣磙橋三期**幢商鋪***-***。 *.標的權(quán)屬情況：上述標的有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸廬江縣康冉城鄉(xiāng)資產(chǎn)運營管理有限公司所有，租賃標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.租賃標的所在小區(qū)有物業(yè)費，須承租方自行按物業(yè)公司收取標準自行繳納。 *.租賃標的有關(guān)瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場勘察了解清楚，按現(xiàn)狀出租。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的用途作為商業(yè)使用。 *.承租人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及《合肥市市場主體住所(經(jīng)營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》、《合肥市消防條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求；不得從事有安全隱患的行業(yè)。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。承租方若出現(xiàn)違規(guī)、違規(guī)導(dǎo)致的投訴情況等，出租方有權(quán)無條件終止合同。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金按年支付(提前三十天一次性交齊年租金)，先支付后使用；首期租金在合同簽訂之日后*日內(nèi)一并交于出租方。(第一年租金按招租成交價一次性收取；后兩年每年租金同第一年租金，不遞增。)承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。 履約保證金為首年租金前三個月總和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積及工程條件并認可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 *.租賃期內(nèi)，承租人負責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 *.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應(yīng)在《成交確認書》出具之日起*個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 *.簽訂房屋租賃合同時，承租人須明確租賃房屋業(yè)態(tài)(不得違背出租公告要求)。未經(jīng)委托方同意承租人不得擅自變更房屋業(yè)態(tài)。否則委托方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改，若承租人未按委托方要求及時整改的，委托方有權(quán)終止合同。 **.承租人為自然人的，該標的承租過程中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中“經(jīng)營者”或“法定代表人”或“負責(zé)人”姓名須為該標的承租人；承租人為企事業(yè)法人或其他組織的，在標的承租過程中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中名稱如與承租人名稱不一致，則《營業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負責(zé)人”名稱須與承租人的“法定代表人”名稱一致，否則委托方有權(quán)終止合同。 **.特別說明: (*)承租期間如需進行水電增容、水電線路或上下水管道改造，均由承租人自行辦理并承擔(dān)全部費用，如因上述問題造成中標人未能按預(yù)想方案使用房屋，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。 (*)承租人須自行負責(zé)租賃房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，若產(chǎn)生相關(guān)損失，責(zé)任由承租人承擔(dān)。房屋移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責(zé)清理。 **.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 企業(yè)庫注冊 |
意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項目登記，注冊不收取任何費用。 *.注冊網(wǎng)址：***.*****.**/**/；注冊辦理流程具體請參見中心網(wǎng)站(登錄后查看/)“辦事指南”欄目中的“投標人”-“主體庫登記”-“交易主體登記指南(投標人)”。 *.注冊咨詢電話：****-********。 注：已注冊入庫的意向承租人無須重新注冊。 |
| 項目登記 |
*.登錄：完成注冊及認證的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺。 *.登記：進入系統(tǒng)后，點擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下：(請選擇以下任何一家銀行遞交即可) 戶名 開戶行 賬號 廬江縣公共資源交易管理中心 建設(shè)銀行廬江黃山路支行 ******************* 廬江縣公共資源交易管理中心 中國工商銀行股份有限公司廬江支行(中國工商銀行巢湖市廬江縣支行) ******************* 廬江縣公共資源交易管理中心 中國郵政儲蓄銀行廬江縣支行營業(yè)部 ************************ 保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持(****-********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，廬江縣公共資源交易管理中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項目競價 |
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知。 *.本項目標的每輪加價幅度：***元/年或其整數(shù)倍。 *.如出租標的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
| 注： 意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，廬江縣公共資源交易管理中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 |
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 成交公告及 《成交確認書》 |
*.競價結(jié)束且無異常情況，安徽諾金工程造價咨詢有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 *.結(jié)果公告發(fā)布后，安徽諾金工程造價咨詢有限公司將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)原額原途徑返還。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，廬江縣公共資源交易管理中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽諾金工程造價咨詢有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市廬江縣城西大道與移湖西路交口往東約**米，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
| 交易服務(wù)費收取 |
人民幣***元整 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽諾金工程造價咨詢有限公司項目負責(zé)人處查閱委托方向安徽諾金工程造價咨詢有限公司提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽諾金工程造價咨詢有限公司對出租標的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前*個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽諾金工程造價咨詢有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *. 安徽諾金工程造價咨詢有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看)，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。安徽諾金工程造價咨詢有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時間前，安徽諾金工程造價咨詢有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人:尹工，聯(lián)系電話：*********** |
| 企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項目負責(zé)人 |
聯(lián)系人：畢工，聯(lián)系電話：****-********，聯(lián)系地址：合肥市廬江縣移湖西路與城西大道移湖尚園往東約**米 |
| 技術(shù)支持 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸廬江縣康冉城鄉(xiāng)資產(chǎn)運營管理有限公司/安徽諾金工程造價咨詢有限公司。 |
安徽諾金工程造價咨詢有限公司
附件*：
網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知
*.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。
*.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。
*.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受安徽諾金工程造價咨詢有限公司就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
*.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。
*.報價具體流程如下：
(*)公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
(*)自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為***秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。
(*)根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
*.結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，安徽諾金工程造價咨詢有限公司將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。
*. 意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；
(*)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。
*.出現(xiàn)以下情形之一的，安徽諾金工程造價咨詢有限公司有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，安徽諾金工程造價咨詢有限公司將不予確認，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；
(*)由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
(*)因安徽諾金工程造價咨詢有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；
(*)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致安徽諾金工程造價咨詢有限公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，安徽諾金工程造價咨詢有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，安徽諾金工程造價咨詢有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：
(*)競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。
(*)如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第*條的規(guī)定確認成交人。
(*)競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認成交人。
**.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》(合公法【****】**號)
**.本須知最終解釋權(quán)歸廬江縣公共資源交易管理中心。
安徽諾金工程造價咨詢有限公司
附件*：
房 屋 租 賃 合 同
(僅供參考)
房屋委托方(甲方)：
房屋承租方(乙方)：
合同簽訂地點：
合同簽訂時間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積 *2 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(￥ 元)，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣： (￥ 元)。遞增情況。
(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)乙方須在合同簽訂之日起 *個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計： (￥ 元)，租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于**個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；
*、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
*、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
*、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
*、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
*、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
*、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
*、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
*、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
*、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
*、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
*、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
*、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
*、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
*、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
*、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
*、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
*、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
*、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
*、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
*、 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
*、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
*、不支付或者不按照約定支付租金達日的。
*、欠繳各項費用達(￥ 元)的。
*、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
*、利用該房屋從事違法活動的。
*、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
*、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按**元/天的標準承擔(dān)違約賠償金。
*、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
*、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金(￥ 元)。
*、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
*、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金(￥ 元)。
*、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。
*、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %。
*、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按元/天標準承擔(dān)違約金。
*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標準承擔(dān)違約金。
*、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 * 種方式處理：
*、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
*、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報廬江縣公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點：。
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備案份。
委托方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
附件*：
安全生產(chǎn)管理協(xié)議書
根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《安徽省安全生產(chǎn)條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合甲方的具體情況，為進一步加強對出租(租賃)公用設(shè)施和經(jīng)營場所的安全生產(chǎn)管理，保證人民群眾的生命和財產(chǎn)安全,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
一、甲方將 的商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方使用。
二、乙方從事的主要生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容為：商業(yè)(辦公)配套(參考出租公告約定的原設(shè)計用途)。
三、租賃方式及期限(含免租期和房屋裝修)以租賃合同為準。
四、甲方的安全管理職責(zé)
*、甲方出租的商業(yè)房產(chǎn)是經(jīng)政府批準規(guī)劃建設(shè)合法的商業(yè)經(jīng)營辦公場所，并通過政府相關(guān)部門和單位驗收合格。
*、甲方有權(quán)對乙方的生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施、公共安全疏散通道及日常安全管理等的安全進行監(jiān)管。
*、甲方在監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患,有權(quán)督促乙方整改,并向地方安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)、公安等相關(guān)部門報告。
*、對安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患或不安全因素,按照安全監(jiān)管職責(zé)督促乙方進行整改。
五、乙方的安全管理職責(zé)
*、嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律、法規(guī),具備相應(yīng)的安全生產(chǎn)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可條件以及甲方各項安全管理規(guī)定,服從甲方對承租區(qū)域內(nèi)安全工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一監(jiān)督管理。
*、乙方負責(zé)對租賃區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活、公共通道以及設(shè)備、設(shè)施等方面進行安全管理，
*、乙方全面負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的特種設(shè)備和消防設(shè)備的日常維保維護、定期檢驗檢測。
*、乙方負責(zé)其從業(yè)人員進行安全教育培訓(xùn)，保證特種作業(yè)人員持證上崗。
*、乙方應(yīng)針對生產(chǎn)經(jīng)營特性制定相應(yīng)的安全應(yīng)急預(yù)案，并定期培訓(xùn)演練。
*、乙方租賃房屋的裝修和特種設(shè)備的安裝,符合有關(guān)技術(shù)標準和安全操作規(guī)程以及消防要求，安全警示標志標識清晰醒目無缺失。
*、乙方應(yīng)及時向甲方報告區(qū)域內(nèi)的各類危險源(點)，做好監(jiān)控和管理工作。
*、乙方施工時是安全生產(chǎn)的直接責(zé)任人，必須嚴格執(zhí)行甲方的有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定、制度；
*、乙方負責(zé)為所有乙方安裝施工人員辦理醫(yī)療及工傷社會保險，并根據(jù)需要為從事高度危險工作的人員購買適當?shù)娜松硪馔鈧ΡｋU，在施工過程中如發(fā)生人身傷亡事故，由乙方承擔(dān)全部負責(zé)；
**、乙方應(yīng)對現(xiàn)場安裝施工的行為完全負責(zé)，乙方安裝施工人員不得違章作業(yè)，冒險作業(yè)，不能疲勞作業(yè)，并按規(guī)定做好保護工作；
**、乙方在施工現(xiàn)場人員必須有配備齊全的安全防護用品，不能滿足安全施工需要時，人員不得進入施工現(xiàn)場。
六、違約處罰：
*、乙方高空懸空作業(yè)不系安全帶，每人每次罰款***元，凡違反本協(xié)議"第五條"中的任何一款及其他安全規(guī)定的，每人次罰款****元，對造成嚴重后果的，還將按有關(guān)規(guī)定給予處罰；
*、發(fā)生重傷和死亡事故，應(yīng)由甲方主管部門牽頭，雙方參加，組成事故調(diào)查組，查清事故原因，分清事故責(zé)任，提出對事故的處理意見，并按有關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)政府主管部門報告；
*、由于乙方?jīng)]有盡到自身安全責(zé)任，造成重大安全事故，主要和相關(guān)責(zé)任者已觸及刑律的，報檢察院或勞動監(jiān)督部門處理；
*、乙方安裝施工人員違章違紀作業(yè)造成安全事故的，乙方負全部責(zé)任，并由乙方事故責(zé)任者承擔(dān)造成的經(jīng)濟損失和刑事責(zé)任；
*、租賃期間發(fā)生安全事故，導(dǎo)致重大傷亡的，相關(guān)賠償責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。甲方可根據(jù)具體情況為傷亡者先行墊付醫(yī)藥費、賠償金等，再向乙方進行追償；
*、如因乙方或乙方安裝施工人員過錯給甲方造成損失，由乙方負責(zé)向甲方賠償，甲方有權(quán)直接從乙方工程款中將相關(guān)損失賠償款進行抵扣。
七、甲乙方負責(zé)安全生產(chǎn)的相關(guān)部門及人員名單：
甲方安全生產(chǎn)管理部門： 聯(lián)系電話：
甲方樓棟管理單位： 聯(lián)系電話：
乙方安全管理負責(zé)人： 聯(lián)系方式：
乙方安全現(xiàn)場負責(zé)人：
乙方負責(zé)安全、消防專職管理人員：
八、附則
*、本協(xié)議與租賃合同具備同等時效和法律效力。
*、本協(xié)議書一式八份,甲乙方各執(zhí)四份。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
合同附件：
承諾函
為維護產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：
一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財政部令第**號)、《合肥市國有(集體)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》(合政辦【****】**號)及本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：
(一)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調(diào)整。
(二)《合肥市國有(集體)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機構(gòu)備案。原則上不得簽訂補充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。
(三)本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定(詳見本項目交易公告和交易文件)。
二、雙方承諾嚴格按照上述規(guī)定簽訂 的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。
甲方： (公章)乙方： (公章)
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
年 月 日年 月 日
