晉江市人民法院關于晉江市新塘街道晉江新塘園區大唐世家地下室車位***的公告
福建省晉江市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時期間(競價周期與延時除外)在福建省晉江市人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：晉江市新塘街道晉江新塘園區大唐世家地下室車位***。所在樓宇為一幢鋼混結構建筑，該車位位于地下*層。建筑面積**.**㎡。(詳情請仔細閱讀評估報告，以交付時實物現狀為準)
特別提醒:(*)該房產尚未辦理產權初始登記，上述建筑面積摘自《不動產登記資料查詢結果證明》。成交后關于該房產辦證的相關手續及費用等，由意向買受人自行向晉江市不動產登記中心、晉江市稅務局等部門咨詢了解，初始登記及過戶登記所產生的各項費用(包括但不限于稅費、實際面積與協議面積的差價額)按公告第七條執行，由買受人直接繳交，具體金額由稅務部門和相關部門確認的稅、費為準，意向買受人應自行估算相應費用成本。本次評估價以《不動產登記資料查詢結果證明》登記的建筑面積評估價值，請競買人注意。成交后辦理產權登記的面積如與上述面積不符的，以相關部門核定的情況為準，不足或超出部分由買受人承擔。成交后買受人需辦理該房產的初始登記手續方可辦理過戶，辦理時間根據相關單位(包括開發商)的配合程度及具體情況而定，如急需過戶的請謹慎購買。成交后買受人不得以上述情況為由申請退款退拍或申請對款項進行多退少補。
(*)對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
(*)買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
起拍價：*****元，變賣預交款：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元。
(**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時)
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋或相關政策對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。不動產或其他有限購政策約束的拍品，競買人應當符合當地限購規定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應按法律規定承擔相應責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上述要求到本院辦理委托手續，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統。因系統設置，辦理委托后的委托手續不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托及其他相關問題，由其自行承擔相應的后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應在拍賣公告明確的時間內向本院重新辦理委托手續。
【因網絡司法變賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，變賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢。如需看樣可于開拍前一周電話咨詢，聯系電話：***-***-****，***********或登錄登錄后查看及關注微信公眾號“來拍法服”自助預約。如有組織看樣，看樣不產生費用。看樣以當日實際情況為準，可能存在不可看樣的情形，請競買人注意。
四、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標的實物現狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。如標的物登記信息與現狀有出入按標的物現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認，按現狀交付，交付時標的物與評估報告不一致及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔，本院概不負責，本院有權根據評估價與成交價的比例扣減相應拍賣物品。如本次處置的標的與已處置成交的標的存在交叉重復的，法院有權根據評估價與成交價比例扣減相應重復部分。
六、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及本次交易買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔，水、電、燃等方面的過戶手續由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔的一切稅費，僅指因辦理過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。本院已對稅費負擔方式做明確的公告說明，實際稅費按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續時一并繳納，具有金額以稅務部門和相關部門確定的稅費為準。意向買受人應自行估算相應稅費成本(包括所需承擔的賣方即被拍賣方稅費)，拍賣成交后不得以稅費負擔為由申請退款退拍，法院亦不再對稅費部分進行多退少補。
法院對該標的不作學區學位等情況的保證，學區及落戶政策、學位使用情況等由買受人自行向相關部門了解。
七、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失后果。法院不對標的能否辦理產權過戶作保證，競拍前應自行核定清楚，參與競拍后應自行承擔過戶的相關風險。買受人辦理權屬變更手續的時間，競買標的為不動產的應于領取執行裁定書及協助執行通知書之日起三個月內辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權屬變更登記的物品應于領取執行裁定書及協助執行通知書之日起一個月內辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產生新的權屬糾紛的(包括但不限于因政策原因導致不能過戶或被其他法院查封等情形)，由買受人自行承擔相應的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關證明并不作過戶保證。根據稅務局相關文件精神，買受人取得的不動產的城鎮土地使用稅和房產稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應及時辦理不動產產權過戶登記手續。晉江地區以外的不動產以當地相關管理部門的意見為準，可自行向相關部門進一步咨詢了解。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成功后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長(辦理時間根據房地產或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買)。
十三、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔。法院直接從其預繳的保證金中扣除。保證金數額不足的，將責令原買受人補交，拒不補交的，將強制執行！買受人悔拍或申請退拍導致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。
十四、參與競拍時，在網絡拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應當真實、準確，聯系電話、地址等信息將成為成交后法院對買受人進行聯系或通知的送達方式，如因競買人提供的聯系方式造成無法通知的，相關后果由競買人自行承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據買受人提供的聯系方式以短信或郵寄的形式擇一進行通知，如買受人原因導致無法接收的，法院發出或寄出即視為送達。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的物詳情咨詢電話：***-***-****，***********
法院監督電話：****-********， ****-********
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
福建省晉江市人民法院
二〇二六年一月十六日
