和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室
不動(dòng)產(chǎn)的司法變賣(mài)公告
安徽省和縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶(hù)名：和縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號(hào)——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
變賣(mài)標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)：**.**萬(wàn)元(大寫(xiě)：肆拾伍萬(wàn)貳仟捌佰元整)。
變賣(mài)價(jià)：**.**萬(wàn)元，變賣(mài)預(yù)交款：**.**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.**萬(wàn)元。
一、變賣(mài)對(duì)象對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
(一)變賣(mài)對(duì)象界定
本次變賣(mài)對(duì)象范圍為和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室的房屋和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值，不包含動(dòng)產(chǎn)等其他財(cái)產(chǎn)。
(二)變賣(mài)對(duì)象概況
*、變賣(mài)對(duì)象實(shí)物狀況
變賣(mài)對(duì)象是指位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室的住宅房地產(chǎn)，明發(fā)江灣新城四街區(qū)位于和縣烏江鎮(zhèn)***國(guó)道北側(cè)，占地面積一般，用地形狀較規(guī)則，地勢(shì)較平坦，地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，景觀主要是周邊小區(qū)人工綠化；有公共活動(dòng)廣場(chǎng)等公建設(shè)施，建有地面停車(chē)位，停車(chē)較方便，有物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
*.*、土地實(shí)物狀況描述
(*)名稱(chēng)：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室的住宅共用土地；
(*)四至：東臨內(nèi)部路、南臨***國(guó)道，西臨世茂明發(fā)又一城；
(*)用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
(*)面積：共用宗地面積*****㎡；
(*)形狀：不規(guī)則圖形；
(*)地勢(shì)：變賣(mài)對(duì)象所在地塊地勢(shì)較平坦；
(*)開(kāi)發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地開(kāi)發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)，宗地紅線內(nèi)"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整，已建有多棟住宅樓。
*.*、建筑物實(shí)物狀況描述
(*)名稱(chēng)及坐落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)*幢***室；
(*)規(guī)模：房地產(chǎn)建筑面積為**.**㎡；
(*)房屋用途：成套住宅；
(*)建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)**層；
(*)樓宇單元及位置：共*個(gè)單元，每單元每層*戶(hù)，各設(shè)有兩部電梯和安全步梯，入口有單元門(mén)禁系統(tǒng)，變賣(mài)對(duì)象位于*單元*層；
(*)建成時(shí)間：約為****年；
(*)外部裝飾裝修情況：變賣(mài)對(duì)象外墻粘貼裝飾面磚和粉刷涂料；
(*)空間布局：*室*廳*廚*衛(wèi)*陽(yáng)臺(tái)；
(*)層高：約*.*米；
(**)內(nèi)部裝修情況：內(nèi)部為毛坯；
(**)設(shè)備設(shè)施：水、電、通訊、寬帶等配套設(shè)施管線入戶(hù)，設(shè)備運(yùn)行正常；
(**)室外公共配套設(shè)施完備程度：小區(qū)有正規(guī)物業(yè)管理公司管理，小區(qū)內(nèi)停車(chē)位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設(shè)施完備；
(**)使用及維護(hù)狀況：目前為空置毛坯房；
*、變賣(mài)對(duì)象權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢(xún)記錄》等資料記載顯示：
(*)使用權(quán)人：胡**；
(*)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖(****)和縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；
(*)房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；
(*)土地性質(zhì)：出讓?zhuān)?/p>
(*)土地使用權(quán)終止日期：****年*月**日止；
(*)出租或占有情況：目前空置；
(*)他項(xiàng)權(quán)利狀況：他項(xiàng)權(quán)利人：登錄后查看、一般抵押；
(*)其他特殊情況：已查封。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(xún)(雙休日除外，如變賣(mài)成交，則時(shí)間截止變賣(mài)成交之日)，有意競(jìng)買(mǎi)者可自行前往現(xiàn)場(chǎng)看樣，或請(qǐng)?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣時(shí)間。
三、變賣(mài)方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：
*.變賣(mài)標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍；
*.在本院處置的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān)，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買(mǎi)受人悔拍。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)(買(mǎi)受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣(mài)款中優(yōu)先支付，自具備過(guò)戶(hù)條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書(shū)面退費(fèi)申請(qǐng)的，本院將不予保留買(mǎi)受人墊付的稅費(fèi))。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于買(mǎi)拍開(kāi)始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：目前尚無(wú)人申請(qǐng)本院確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
九、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
十、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌鹌邆€(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：和縣人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************)。
十一、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
(僅限于工作日接受咨詢(xún)【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
拍輔機(jī)構(gòu)：***********(朱女士—微信同號(hào))
法院咨詢(xún)電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向工作人員咨詢(xún)。
說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在變賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。本院通過(guò)本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
和縣人民法院
二〇二五年十月三十日
