英德市人民法院關(guān)于拍賣英德市英城帽子峰三號(hào)路南、濱江路以西維港半島花園*幢商住樓****號(hào)的房屋的公告
英德市人民法院將于****年**月**日**時(shí)起至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在英德市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：英德市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：英德市英城帽子峰三號(hào)路南、濱江路以西維港半島花園*幢商住樓****號(hào)的房屋【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：**********，建筑面積：***.**平方米，用途：住宅】。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：****年**月**日前接受咨詢,本院不集中安排看樣,有意者請(qǐng)自行前往標(biāo)的物外圍看樣。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
*、買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達(dá)后自行辦理拍賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收及費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自簽收《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申請(qǐng)退款，逾期未申請(qǐng)退款的，買受人向原權(quán)利人另行主張。除稅費(fèi)按各付各稅，買受人可以向法院退墊付的稅費(fèi)外，其他的土地出讓金、水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修資金等全部由買受人承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債務(wù)價(jià)值中予以扣減。
成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。但拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)；拍賣標(biāo)的在拍賣前已建成或鋪設(shè)的水、電、消防、門、窗等設(shè)施為標(biāo)的的附屬設(shè)施，不屬于前述的“可移動(dòng)物品”。
*、拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)、物業(yè)維修資金等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用意向競(jìng)買人可自行咨詢有關(guān)管理單位,物業(yè)維修資金繳存方式可咨詢英德市住建局,咨詢電話:****-*******。
*、上述拍賣標(biāo)的物拍賣前意向競(jìng)買人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況后謹(jǐn)慎參與競(jìng)買。
*、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時(shí)間及需要完善的手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人在作出競(jìng)買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時(shí)間付清全部成交價(jià)款后,出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時(shí)完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。
*、買受人收取拍賣成交裁定文書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關(guān)職能部門辦理過戶登記手續(xù)，逾期有可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：暫無已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
本院已通知、送達(dá)相關(guān)法律文書給當(dāng)事人、抵押權(quán)人以及到涉案房屋張貼公告，責(zé)令相關(guān)人員限期內(nèi)與本院執(zhí)行人員聯(lián)系，但限期屆滿無人與本院執(zhí)行人員聯(lián)系。
本院已到涉案房產(chǎn)實(shí)地勘察,但敲門無人應(yīng)答，未能入戶。該房產(chǎn)可能存在拖欠物業(yè)管理費(fèi),詳情請(qǐng)意向競(jìng)買人自行咨詢物業(yè)管理公司。本院建議有意向競(jìng)買者到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，最終以該標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以此交付。
該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為潘玉容，抵押期限：****年**月**日至****年**月**日。
該房產(chǎn)過戶事宜由意向競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門咨詢,該房產(chǎn)存在的過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：英德市人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號(hào)：************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十四、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并于收到本院執(zhí)行裁定書(過戶)、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個(gè)工作日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十五、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列比例分段累計(jì)計(jì)費(fèi)：
*.拍賣、變賣金額不超過*萬元的，每件不超過**元；
*.拍賣、變賣金額*萬元至**萬元的，按照*.*％計(jì)費(fèi)；
*.拍賣、變賣金額**萬元至***萬元，按照*.*％計(jì)費(fèi)；
*.拍賣、變賣金額***萬元至****萬元，按照*.*％計(jì)費(fèi)；
*. 拍賣、變賣金額超過****萬元，按照*.**％計(jì)費(fèi)；
*.單個(gè)標(biāo)的收費(fèi)不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元；
已經(jīng)委托網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)拍賣，并已完成掛網(wǎng)流程，因當(dāng)事人達(dá)成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
英德市人民法院
二Ｏ二五年十月三十日
競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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聯(lián)系人：****-*******、***********
