泰順縣人民法院關(guān)于拍賣泰順縣羅陽鎮(zhèn)新城鴻發(fā)香江花園**幢***室房產(chǎn)的公告
泰順縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在泰順縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：泰順縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：
**.******.***/****/**)， 現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：泰順縣羅陽鎮(zhèn)新城鴻發(fā)香江花園**幢***室房產(chǎn)。用途: 城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房，房屋所有權(quán)面積:***.**平方米，土地使用權(quán)面積：*.**平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【浙(****)泰順縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】，權(quán)利人：吳某圖、魏某英；
有查封，有抵押，無租賃。
市場(chǎng)價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：**萬元，增價(jià)幅度：****元。
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，如因限購(gòu)原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“浙江暢拍”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間統(tǒng)一安排在****年**月**日**時(shí)**分至**時(shí)**分。請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排)，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。聯(lián)系電話：****-********或登陸訪問登錄后查看網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“暢拍服務(wù)”自助預(yù)約。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定位置。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，*、交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。稅費(fèi)計(jì)算方式詳見附件《住宅交易稅費(fèi)相關(guān)情況》，具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，五日內(nèi)向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電等欠費(fèi)、土地出讓金以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，除本次交易的稅費(fèi)外，另外增加的稅費(fèi)及費(fèi)用，也由買受人承擔(dān)。*.標(biāo)的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定行政法規(guī)處理。
特別提醒：非因拍品本身原因或法院原因未能在收到過戶材料后*個(gè)工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)移登記的，則交易稅費(fèi)及土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的出讓金(包括但不限于原由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，劃撥轉(zhuǎn)出讓出讓金等)全部由買受人承擔(dān)。
五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前(不遲于開拍前*個(gè)工作日)與本院聯(lián)系，提供合法有效的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人銀行卡賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳納的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價(jià)款請(qǐng)?jiān)?***年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：泰順縣人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看
本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因，無法取得增值稅專用發(fā)票、不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵押等風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表面已完全了解，并接受該事實(shí)。
案號(hào)：(****)浙****執(zhí)****號(hào)
憑付款憑證及相關(guān)身份材料到泰順縣人民法院訴訟服務(wù)中心(地址：浙江省泰順縣羅陽鎮(zhèn)泰慶北路***號(hào)泰順縣人民法院)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》(如遇節(jié)假日順延)及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。如買受人想一次性辦理相關(guān)手續(xù)，請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日將拍賣尾款繳清，并電話預(yù)約****—********。
十、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的浙江暢拍輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系(浙江暢拍)：****-********。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：泰順縣羅陽鎮(zhèn)泰慶北路***號(hào)
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泰順縣人民法院
二〇二五年十二月十六日
