拍賣公告(第二次)
哈爾濱市道里區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在哈爾濱市道里區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/****/**戶名：哈爾濱市道里區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：拍賣被執行人張東旭名下坐落于哈市利民開發區北海路北、袁家屯西托斯卡納*-**棟*單元**層*號(不動產單元號：****************************)房產。
起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢自****年**月**日**時起至****年**月*日**時止接受咨詢(節假日除外)，咨詢電話：***********，法院不統一組織看樣，如需看樣，請自行前往。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，買受人需自行去現場了解情況，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，拍賣所產生的各種稅費具體稅費情況請自行到當地有關部門咨詢(按照法律規定由相關人員承擔)；房屋水電物業供熱等費用欠費情況不詳，上述費用均由相應責任主體承擔,有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、特別提醒：
*.標的物能否辦理過戶登記手續由買受人自行到相關部門了解，法院不負責辦理過戶手續，法院僅向競買人出具執行裁定書，如發生不能過戶的一切后果由買受人自行承擔。所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由相關義務人各自承擔。(特別提醒關于稅費、學區、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)，起拍價不包含辦理該標的物過戶的其他費用。*.估價結果不包括估價對象室內裝修及家具家電等動產；*.本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，對戶口有特殊要求的，請競買人自行咨詢房產所在地戶籍管理部門；*.本拍品系查封，更名過戶將產生稅費，具體稅種、稅額請咨詢稅務相關部門；*.本拍品有銀行抵押貸款，尚未辦理注銷抵押權手續，辦理更名過戶需要一定時間；*.拍賣成交時，成交價不包含更名過戶時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等及可能存在的物業費、取暖費、水電煤氣等欠費，請競買人自行咨詢房產所在地財稅部門、房管部門、國土部門、所在樓盤的物業公司等了解，法院不承擔瑕疵擔保義務；*.競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，如因限購而發生過戶風險，由買受人自行承擔；*.競買人在參與競買前請親臨現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵；*.買受人未按拍賣公告、拍賣須知規定時間支付拍賣尾款的，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。**.該房產有查封，更名過戶將產生稅費，具體稅種、稅額請咨詢稅務相關部門；因相應主體欠繳稅費而導致不能過戶的風險由買受人自行承擔。**該房產未辦理房產證書，過戶存在二次稅費，如果介意慎拍。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍****年**月*日**時前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員(如本案申請執行人、抵押權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。(本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網絡提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。)
十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于****年**月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、拍賣競價前將通過淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年**月**日**時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：哈爾濱市道里區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、法院下達拍賣確認裁定或交付房產前，因本案可能發生再審、案外人異議等法定程序提起或其他非歸法院執行的不可抗力、意外事件等因素出現拍賣無效及法院決定撤回拍賣、暫緩執行、中止執行等情形的，除退還拍賣價款外，依法應由買受人自行承擔交易風險及利息等其他損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
聯系電話：***********(顏法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院監督電話：****-********
聯系地址：哈爾濱市道里區建國街***號
網址:登錄后查看
拍賣信息可在“淘寶網、人民法院訴訟資產網”上查詢。
哈爾濱市道里區人民法院
二○二五年十一月二十一日
