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廣東省湛江市霞山區人民法院

關于雷州市雷城街道曲街**號三元公寓*幢、*幢、*幢房屋第一次拍賣公告

廣東省湛江市霞山區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在廣東省湛江市霞山區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：廣東省湛江市霞山區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：

一、拍賣標的、不動產權證書號、建筑面積、詢價價格、起拍價、保證金、增價幅度如下表格所示：

二、咨詢、看樣的時間與方式：

自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止(節假日休息除外)接受咨詢，不組織安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。標的物產權過戶(變更登記)需繳交的稅款等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅款，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的稅款支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅款支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任)，本院審查稅支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。買受人逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付，由買受人自行向被執行人主張權利。

*、對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。水、電、煤等戶名變更手續亦買受人自行辦理。

*、標的物在辦理過戶手續過程中所涉及除稅款以外的其他的費、金等一切費用(包括但不限于出讓金、房產及土地交易中規定繳納的各種費用；有可能存在的物業費、水、電等欠費；以及未明確繳費義務人的費用等)由買受人自行負擔。

*、公告所標示不動產面積均為不動產管理部門登記的面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。

*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

*、拍賣成交后買受人悔拍的，無正當理由，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。因再行拍賣造成的差價及費用損失，由原買受人承擔賠償責任，其款項從保證金中扣除。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

六、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣標的物開拍前*個工作日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：

九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內，由競得者全額繳入法院指定賬戶(戶名：湛江市霞山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，交款時注明(****)粵****執****號拍賣余款，以便法院查收。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《網絡競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十二、重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

競拍流程指引：登錄后查看

拍輔機構電話：楊助理：***********

舉報監督電話：****-*******

法院咨詢電話：全助理****-*******

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上查詢。

廣東省湛江市霞山區人民法院

二〇二五年十二月五日