大慶市讓胡路區(qū)人民法院關(guān)于拍賣位于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街***-*號(hào)陽(yáng)光綠景*棟*單元*層*號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)的公告
大慶市讓胡路區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在大慶市讓胡路區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：大慶市讓胡路區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街***-*號(hào)陽(yáng)光綠景*棟*單元*層*號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積：***.**平方米，評(píng)估價(jià)******元，住宅。起拍價(jià)******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。(具體情況見(jiàn)拍賣明細(xì)表)
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，因住宅在外地，無(wú)法安排看樣，有需求者可自行前往。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。拍賣圖片僅供參考，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于辦證費(fèi)、所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、 出讓金、自建稅以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前自行至相關(guān)單位執(zhí)行查詢，與拍賣人無(wú)涉。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債的適用此條規(guī)定。
特別提醒：辦理產(chǎn)權(quán)登記或者過(guò)戶手續(xù)需要雙方全部完稅，如果被執(zhí)行人無(wú)法完稅，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的相關(guān)稅(費(fèi))，需要由買受人先行墊付，在向本院提供由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等資料，申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并交納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，在收到拍賣成交裁定書(shū)后**個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅(費(fèi))手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。
七、標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。
八、標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認(rèn)書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，因政策原因或者其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付。
九、關(guān)于稅費(fèi)數(shù)額，(包括賣方稅費(fèi)是否欠繳稅費(fèi))、是否限購(gòu)等情況，物業(yè)費(fèi)、水電欠費(fèi)具體情況等，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)、房管部門(mén)、國(guó)土部門(mén)、教育部門(mén)、所在樓盤(pán)的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解。
十、買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響拍品日常使用的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、供暖等欠費(fèi)，由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。
十一、競(jìng)買人資格應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，并按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(一)競(jìng)買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織均可參加競(jìng)買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
(*)競(jìng)買人參與競(jìng)買房屋的，應(yīng)當(dāng)事先確定在拍賣標(biāo)的物所在地具有購(gòu)房資格。在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書(shū)前，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，視為悔拍，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
(*)買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的，經(jīng)人民法院予以支持，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但應(yīng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的委托手續(xù)，且經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。競(jìng)買成功后競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*.不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
(三)競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將生成載明買受人真實(shí)身份、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息的《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》進(jìn)行公示。
(四)拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十四、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)
十五、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人自身原因?qū)е聼o(wú)法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十六、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十七、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名: 大慶市讓胡路區(qū)人民法院涉案往來(lái)款戶，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào):*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看)
*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十九、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(萬(wàn)助理)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
大慶市讓胡路區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十九日
