江西省贛州經濟技術開發區人民法院關于贛州市章貢區健康路**號西單元***室房產的變賣公告
贛州經濟技術開發區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(競價周期與延時的除外)在贛州經濟技術開發區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺(**.******.***/****/**,戶名：贛州經濟技術開發區人民法院)進行公開變賣活動，現就有關事項公告如下：
一、變賣標的：贛州市章貢區健康路**號西單元***室房產，房屋所有權人為蔡某某、張某某，不動產權證號為贛(****)贛州市不動產權第*******號、第*******號，建筑物地上共*層，拍賣標的位于第*層，建筑面積為***.**㎡，建筑年份為****年，房屋戶型為三室兩廳，裝修情況為外墻為涂料，入戶門為防盜門，窗為鋁合金窗，客廳地面為木地板、房間地面為地磚，客廳及房間墻面均為乳膠漆天花，客廳及房間均為乳膠漆、吊頂，廚房地面為地磚、墻面為墻磚到頂、天花為扣板吊頂，衛生間地面為地磚、墻面為墻磚到頂、天花為扣板吊頂；房屋整體維護情況良好。(詳見《評估報告》)
起拍價：******元，保證金：*****元，每次增價幅度：****元，變賣預繳款：******元(含保證金：*****元)。
二、競買人條件及注意事項：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(特別提醒：競買人為自然人的，其家庭或個人應符合標的物所屬當地限購政策)。
失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員限制參加競買，一經發現將取消競買資格并凍結、沒收保證金。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但至少須在競買開始前一個工作日到贛州經濟技術開發區人民法院辦理委托手續；如有多人共同聯合競買，也至少須在競買開始前一個工作日攜帶身份證原件到贛州經濟技術開發區人民法院面簽份額協議，詳情可電話咨詢法院(咨詢電話****--*******)。競買成功后，競得人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到贛州經濟技術開發區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日止接受咨詢(節假日休息)，有意者請至少提前一天編輯短信姓名+標的物名稱至手機號碼***********預約看樣，法院網拍工作人員擇時一同前往標的現場看樣，如有需要，競買人也可自行前往標的現場。如無預約則視為無需看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時中；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于起拍價金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確認為準。
七、對上述標的權屬有異議者或者主張優先購買權者，請在競價程序開始*日前與本院申報、聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關注本次變賣活動的整個過程，本院不再另行通知。本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的權利人在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、本標的物優先購買權人相關說明：張某某、為本次拍賣標的共有人。
十、競買風險提示：*、提醒競買人應在競賣前向不動產登記、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。*、標的物成交后，標的物過戶登記手續由競得人自行辦理，法院只負責向相關部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競得人承擔。辦理過戶手續及辦理時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。*、待競得人全額支付變賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，競得人憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，逾期不辦理的，競得人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀等后果。所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及競得人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人或企業所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律法規由原權利人(含涉案當事人)和競得人各自負擔，拍賣標的過戶前，由原權利人應承擔卻未支付的物業費、水、電、煤、車位管理費等費用由各行業管理部門及企業出具相關欠稅(費)函件為憑，法院直接在變賣款中扣除。*、如標的物登記信息與現狀有出入的按標的物現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由競得人承擔，法院概不作多退少補。*、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由競得人承擔。*、法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。*、標的物的現狀及相關信息以實物現狀為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，法院和拍賣平臺不承擔瑕疵保證或擔保。*、成交價款自成交之日起六日內支付完畢。*、法院在司法拍賣房產成交后、向競得人出具成交裁定書前，應當審核競得人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料；經核競得人不符合持續具備購房資格條件，競得人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。
十一、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，如果成交款等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后次日起*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(收款單位名稱：贛州經濟技術開發區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：********************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：登錄后查看
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、法院司法網絡拍賣提供金融機構法拍貸業務，有需服務的競買人請在拍賣開始前提前**小時進行預約辦理，具體業務流程可致電法院咨詢電話***********進行咨詢。對于社會上有其他機構或個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
十四、變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款(含保證金)自動釋放，鎖定期間不計利息。變賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新變賣的價款若低于原變賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原競得人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原競得人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原競得人承擔不足部分。對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的競得人，法院將對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競得人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：***********余先生 監督電話：****-*******唐法官。
聯系地址：江西省贛州經濟技術開發區金嶺西路**號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
贛州經濟技術開發區人民法院
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