拍賣公告
浙江省武義縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在浙江省武義縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：武義縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看，現公告如下
一、 被執行人黃雷建名下坐落：武義縣熟溪街道寶泉路**號錦苑二期*幢***室的房地產。
被執行人黃雷建名下坐落：武義縣熟溪街道寶泉路**號錦苑二期*幢***室(浙【****】武義縣不動產權第*******號)土地面積**.**㎡，建筑面積**.*㎡的毛胚房。
特別提醒：本拍品未經評估，由雙方當事人協商一致申請上拍，出讓金需由買受人自行承擔，可能拖欠的水、電、物業等費用，請競買人自行向相關部門咨詢確認，由買受人支付，并自行向相關義務主體主張。還需另行負擔如物業專項維修基金****元、物業保修金****元、裝修保修金****元、垃圾清理費****元等費用，具體費用以實際產生為準，以上費用由買受人負擔，本院不解決。市場價根據近期拍賣的同質房產價格作為產考，具體價格計算流程查看附件：申請書(武義中行)。
本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法已在首頁以附件形式公告。
市場價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看登錄后查看統一安排，請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場看樣。登錄后查看登錄后查看聯系電話：***-***-****或關注微信公眾號“農潤法拍”進行自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，過戶裁定交付后在*日內向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，逾期視為放棄退還稅費權利，法院將不再預留相應款項，由買受人另行向被執行人追償。該房產可能存在的物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，費用由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********,聯系人：李法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者法院執行事務中心一樓大廳費用繳退窗口繳納尾款：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：武義縣人民法院案款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*、也可到法院執行事務中心一樓大廳*號費用繳退窗口直接支付余款(刷卡、微信、支付寶均可)。
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看登錄后查看輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十一、拍賣成交后的流程：(*)競得者于交款截止日(詳見拍賣公告第九條)前繳納余款(買受人本人賬戶交入法院指定賬號，匯款時備注一下標的物名稱)并電話通知武義縣人民法院****-********；(*)請攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至武義縣人民法院執行事務中心簽署拍賣成交確認書；(*)等待案件承辦法官于拍賣成交付款后的**個工作日內通知領取執行裁定書、協助執行通知書；(*)自行憑法院的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書辦理過戶手續。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍。拍賣成交后買受人未按期繳納尾款的做悔拍處理，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********。咨詢、看樣請聯系登錄后查看登錄后查看法服，電話：***-***-****，淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
武義縣人民法院
二〇二五年十二月十六日
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