南通市海門區人民法院
變 賣 公 告
一、變賣依據
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條、第十一條，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條、第十條及相關法律法規之規定，本院在執行程序中，對被執行人名下的財產經法定程序確定參考價后，依法在京東網司法拍賣網(法院賬戶名：南通市海門區人民法院，法院主頁網址：****.**.***/****)上進行公開變賣。現特此公告。
二、案件基本情況
案由：經司法確認的調解協議
標的所有權人：黃**
變賣依據：(****)蘇****民初***號民事判決書；(****)蘇****執****號之二執行裁定書。
三、變賣財產
變賣標的：南通市海門區正余鎮榮和園*幢****室不動產，建筑總面積：**.**平方米，產權證號(備案合同編號)：蘇(****)海門區不動產權證明單第*******號。
四、變賣程序
起拍價******.**元(以詢價為依據)，保證金*萬元，競價幅度****元。
一次完整變賣流程：如第一次流拍的，在起拍價降２０％的幅度內進行第二次拍賣；第二次拍賣流拍后，則進行變賣程序。任一階段成交，則后續程序自動取消。
五、咨詢看樣時間
本拍品已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排)，有意者請在開拍前三天提前與登錄后查看預約，如無預約則不安排看樣，當次拍賣僅安排一次看樣，逾期不予安排看樣，咨詢電話：****-********，***-*******。
六、變賣方式
*、本變賣公告上網**日后進行網上公開變賣，網絡司法變賣期為**天，變賣期開始后，如有競買人在**天變賣期內的任一時間出價，自第一次出價開始則進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，各競買人可加價參與競買。
*、競買人在公告期限內預交指定的變賣價全款后將獲得相應的競拍號，即取得競買人資格，變賣成交后預交的變賣價全款充抵價款；其他競買人繳納的變賣價全款或變賣不成交，在變賣程序結束后在**小時內退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。
七、優先購買權
變賣財產，有優先購買權人應在本公告屆滿三日前向本院申報優先購買權；根據申報并經本院審核及網絡確認后，即取得優先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優先購買權；參與競買且以相同價格出價的，變賣財產由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。被執行人及有關權利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經通知。
八、財產權益的轉移
本院變賣成交確認的執行裁定書并送達后，不動產或有需履行登記手續的特定財產等所有權，自執行裁定書送達買受人或承受人時起轉移，其使用權自本院交付時或履行交接手續后起轉移給買受人或者承受人。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，由于買受人未能及時辦理導致的風險，由買受人自行承擔。無證房的使用權等，以執行裁定書送達并履行交接手續后轉移給買受人或者承受人。動產所有權，自本院交付時或履行交接手續后起轉移給買受人或者承受人。
九、稅費負擔
*、標的轉移登記過程中涉及的稅、費本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，依照相關法律、行政法規規定的主體承擔，沒有規定或規定不明確的，由買受人承擔；應由被執行人交納的稅、費等由買受人在過戶時先行墊付，后憑權屬部門開具的相應發票，由買受人在*個工作日內將發票原件交至本院，逾期后果自負。
*、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人自行處理；未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，如過戶交稅時需評估的費用等。
十、特別提示
*、變賣財產以實物結合上述第三條的看樣為準，未看樣的視為對上述第三條變賣財產的確認；對展示的變賣財產照片僅供參考，變賣財產的具體明細有評估報告的，以評估報告和上述第三條為準；
*、變賣人對變賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，變賣人不作任何承諾與保證；因變賣標的不能過戶、延遲過戶或二次過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔。
*、聲明：對拍賣財產，本院不承擔瑕疵擔保責任。
十一、注意事項
*、競買不動產的，競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產使用的年限、不動產性質及面積等；向不動產登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料；
*、競拍前，向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；向物業、水電等有關部門了解事關變賣標的相關費用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
*、競買無證房產等地上建筑物的，競買前可自行向有關部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關違法、違章以及租賃等情況；
*、競買動產的，如涉及機動車、船舶、機器設備等競買前了解該動產是否存在違章、罰款或欠稅等；機器設備相關的型號、組件、質量等，務必在競拍前自行核實查看。
十二、拍貸告知
*.以下銀行是否可為競買人提供拍品按揭貸款服務，拍賣前競買人可向銀行提前咨詢、申請：
(*)招商銀行
聯系人：袁經理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：陳經理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：沈經理，電話：***********
聯系人：俞經理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：姜經理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：熊經理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：杭經理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：黃經理，電話：***********。
*.競買人向銀行申請貸款服務，競買人是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應的法律后果自負。
*.申請*拍貸金融服務的具體事項，由競買人自行與銀行辦理相關手續，具體操作及風險自負。
*.競買人向銀行申請貸款服務，競買人是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應的法律后果自負。
*.申請*拍貸金融服務的具體事項，由競買人自行與銀行辦理相關手續，具體操作及風險自負。
十三、變賣款繳納
*、變賣成交之日起*日內，將變賣余款匯至本院(開戶銀行：中國農業登錄后查看，戶名：南通市海門區人民法院，賬號：*******************)或將貸款手續交至本院(競買人應當確保在法院指定的合理期限內，金融借款能及時匯入本院賬戶)。
*、變賣成功后，買受人攜帶本人身份證原件及復印件、匯款憑證原件及復印件到本院拍賣室(訴訟服務中心一樓)辦理成交確認手續。
十四、限額問題
因司法變賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，請選擇網上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網查詢，網址：登錄后查看。
十五、公示公開
競買人競得拍賣的財產后，在本院網絡平臺將生成《司法拍賣網絡競價成功確認書》，載明買受人姓名、網拍競買號等信息。
本公告由本院負責解釋
本院地址：南通市海門區嘉陵江路***號
咨詢電話：****-********,***********,****-********。
網絡技術咨詢電話：***-*******
登錄后查看：***-*******
在人民法院訴訟資產登錄后查看網上可以查詢。
二〇二五年十二月十九日
