網絡司法拍賣公告(變賣)
福建省福州市長樂區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止期間(競價周期與延時除外)在福州市長樂區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：福州市長樂區人民法院)進行為期**天的公開變賣活動(競價周期與延時除外)，現公告如下：
一、變賣標的：福州市長樂區十洋新村商住樓**-*號[航房權證*字第*******號，閩航集用(****)第******號]。上述不動產總建筑面積約為***.**平方米(其中有產權建筑面積約為***.**㎡，無產權建筑面積約為***.**㎡)。標的物現狀：簡裝。
變賣起拍價：*******元、變賣保留價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
瑕疵披露：上述標的有部分建筑尚未辦理任何審批手續，以測繪公司出具的《測繪報告》實測建筑面積作為參考。該標的如若存在其他法律糾紛，由買受人自行承擔該法律風險。另未審批建筑物可能被政府認定為違建而被拆除的風險，或可能存在無法辦理產權初始登記及過戶登記手續的風險均由買受人自行承擔。若上述建筑物具備房產初始登記條件后，則應先辦理初始登記，再辦理房產過戶登記，應繳納二次稅費，具體辦理過戶問題請詳細咨詢相關部門。
特別提醒：上述不動產土地性質為劃撥地，成交后買受人需補繳土地出讓金。本標的物一層現由案外人暫為使用(已限期自動遷出，案外人已承諾變賣成交后限期遷出)，尚未騰空。變賣成交后若需要法院強制騰空，程序完成尚需一定時間。因房屋土地性質為農村集體土地，購買人僅限于本村本集體成員，即具備完全民事行為能力的福州市長樂區吳航街道十洋村集體經濟組織成員或村集體且符合宅基地申請條件(資格)才能參與競拍。意向購買人應于本標的物開拍前向本院提交公民身份證及戶口本及村證明等材料以審核戶籍身份信息，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產生的不利法律后果由競買人承擔并負相應的法律責任。競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶等相關政策，產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行承擔。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，變賣成交后以現場交付的實物為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，競買人必須符合當地相關政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因導致無法過戶的情況，由買受人依法承擔悔拍等法律后果。買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次變賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。
二、競買人條件：因房屋土地性質為農村集體土地，購買人僅限于本村本集體成員，即具備完全民事行為能力的福州市長樂區吳航街道十洋村集體經濟組織成員或村集體且符合宅基地申請條件(資格)才能參與競拍。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福州市長樂區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福州市長樂區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月*日接受咨詢(雙休日及國家法定節假日除外，工作日*:**—**:**,**:**—**:**)，本院已委托“登錄后查看”在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢(聯系電話：********、***********)。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最 后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、系統中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒收(在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買)。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院僅出具執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書，買受人攜上述材料自行至相關部門辦理標的物產權初始登記和過戶變更登記手續。辦理過戶手續需開發商、物業或其他法人配合的，由買受人自行協商，與拍賣人無涉。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、維修基金、出讓金以及不動產及土地交易中規定繳納的各種費用)及其可能存在的物業費(包含公攤費用)、水、電欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物產權初始登記和過戶變更登記手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問變賣標的物權屬變更登記程序。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網絡系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款相對較高。支付限額情況可詢問淘寶客服。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院咨詢電話：***********、****-********、****-********
舉報監督電話：****-********。
聯系地址： 福州市長樂區航城街道吳航路***號。
福建省福州市長樂區人民法院
二〇二五年十二月十七日
