永春縣人民法院關于變賣址在永春縣桃城鎮桃源南路***號桃源天驕**-***室的房產公告
永春縣人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在永春縣人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：永春縣人民法院，法院主頁網址：*******.**.***/****************.****?********=******)，現公告如下：
一、變賣標的：址在永春縣桃城鎮桃源南路***號桃源天驕**-***室【不動產權證書號：閩(****)永春縣不動產權第*******號】的房產，建筑面積***.**平方米(專有建筑面積***.**平方米，分攤建筑面積**.**平方米)，總層數為**層，所在第*層。權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為出讓/市場化商品房，用途為城鎮住宅用地/成套住宅。(提示：變賣標的產生的應向有關部門繳納的費用，以有關職能部門的答復為準，買受人應自行向有關部門咨詢)
評估價：*******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、咨詢時間與方式：自公告之日起至變賣結束前(節假日休息)，咨詢電話：****-********/********。如需申請看樣，請提交申請、有效證件等，審核通過后組織統一時間看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但變賣賣房產所在地有限購政策約束的，競買人必須具備購房資格。變賣成交后需五日向人民法院提交具備購買資格的證明材料。若因不符合限購政策導致法院不能出具成交裁定書的，后果及責任自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省永春縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省永春縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
【變賣成交后不得更改買受人，如需委托應按規定時間辦理】
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，深入了解標的物現狀及產權等方面問題，未看樣或未進行了解的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，責任自負。競買成功后以實物現狀移交買受人。
五、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、企業所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅，若存在需辦理初始登記情形而產生的契稅和印花稅則仍由原產權人(被執行人)負擔，但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅(費)票據，自本院裁定書送達買受人之日起十日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該變賣款項，不再退還該部分稅費。上述部分買受人不承擔歷史欠繳(除契稅和印花稅外)的其他稅費。
可能存在的水、電、物業費等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。沒有規定或規定不明的稅(費)由買受人承擔。競買人對稅費不清楚的可直接咨詢稅務部門。
競買房屋所涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。涉及過戶等相關問題，請競買人在變賣開始前自行向相關部門咨詢。
買受人付清成交價款后，須待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。該標的物待本院交接給買受人后，買受人方可對該標的物進行處置，否則后果自負。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。變賣標的物以實物現狀為準，標的物在六個月內未能強制移交，視為變賣不成交，變賣款全額退還買受人(不計利息)。
變賣過程中，涉及執行異議，若執行異議審查期間未停止執行的，變賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置變賣標的物，或其他法定事由應撤銷變賣的，則視為變賣不成交，買受人繳納的變賣款全額退還(不計利息)。
六、對上述標的有異議者，請于開拍前三日與變賣人聯系。本院送達通知本次變賣事項，但相關當事人下落不明，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人變賣信息，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
注意事項：
*、變賣標的如果辦理過戶需要向國土部門繳納土地使用權出讓金，該費用由買受人承擔。對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、標的物成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*、如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀變賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不負責。
*、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。變賣物是否可以辦理產權過戶手續及辦理流程等，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理，競買人須在變賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不構成保證或擔保；②變賣財產如涉及到當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人自行承擔。
*、買受人悔拍后，保證金不予以退還。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前五個工作日之前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能于競買活動中享有優先權，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十五日內繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：永春縣人民法院 ，開戶銀行：永春縣農村信用合作聯社營業部，賬號：******************************)，
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********/********
京東技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
永春縣人民法院
二〇二五年七月三十日
