江西省南昌市東湖區人民法院
關于變賣撫州市金巢大道汎港*華萃庭院**#-**房產的公告(變賣公告)
南昌市東湖區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日止(延時除外)在南昌市東湖區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺(登錄后查看)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：撫州市金巢大道汎港*華萃庭院**#-**房產。拍賣物建筑面積：***.**平方米。登記在謝某某、郝某某名下。用途：住宅。產權證號：贛(****)撫州市不動產權第*******號。土地權利性質：出讓。房屋性質：市場化商品房。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費和土地出讓金，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
房屋居住情況不詳，買受人可自行上門看房。拍賣結束后買受人可自行上門協商收房，如遇阻擾，按法律程序進行，時間不定！
房屋按現狀拍賣。
起拍價：此次拍賣起拍價*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
本平臺為本院委托的唯一平臺，本院未委托任何第三方機構或變賣輔助機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構參與競拍產生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網拍中惡意競拍的，擾亂司法變賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請自行上門看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、有意者請親自實地看樣，本院不承擔本標的瑕疵保證，責任自負。南昌法院拍賣的(本市/其他城市)商品住房依照最高法院規定應當執行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在(本市/其他城市)對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍、競買無效以及無法辦理房地產權屬轉移登記等法律后果。
買受人應當在拍賣成交后，向執行法院提交自其申請參與競拍至請求執行法院出具拍賣成交裁定書期間持續具備購房資格的證明材料。
五、標的物轉讓登記手續在法院送達法律文書給房管部門后由買受人自行辦理，拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后，憑法院出具的相關文書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。標的物權屬轉移所產生的稅費依照相關法律法規，由當事人各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應當在本院向權屬變更登記協助執行部門送達協助執行通知后**日內完成相關稅費繳納并向本院申請退還應由被執行人繳納的稅費，逾期本院將不再辦理退還稅費。
所涉及的可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。
特殊情形：
如該房產所在地房管部門、稅務部門規定個人出售房產為贈與、繼承、離婚析產的按取得的收入征收差價的**%個人所得稅，以及屬非住宅另征收差價**%個人所得稅，按規定應由房產出售方承擔，本司法拍賣中將從拍賣款項中優先扣繳支付，由買受人先行墊付。除此之外，法院不負責解決交易過戶中其他稅費問題，由買受人自行解決或承擔。注意：單位房產、非住宅的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等國家機關應收取的相關費用較高，請競買人詳細咨詢房產當地不動產、房管部門、稅務部門等后謹慎競買。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，如需申請委托競買、聯合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向南昌市東湖區人民法院提交相關材料，超出規定時限視為放棄委托權利。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：南昌市東湖區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************－******)，未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
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看房聯系人：***********(饒先生)
南昌市東湖區人民法院
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