天津市第二中級人民法院
關于天津市北辰區高峰路東側悅盛商業廣場*-***房產拍賣的公告(變賣)
天津市第二中級人民法院將于****年*月*日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在天津市第二中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市第二中級人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：天津市北辰區高峰路東側悅盛商業廣場*-***房產。土地權利性質：出讓；使用期限：****年*月**日至****年*月**日；用途：商務金融用地。房屋規劃用途：非居住；結構類型：鋼混；建筑面積：**.**平方米。
| 幢(房)號 |
房屋編號 |
房屋結構 |
房屋總層數 |
所在層數 |
規劃用途 |
建筑面積(㎡) |
| *-*** |
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鋼混 |
** |
* |
非居住 |
**.** |
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| 合計 |
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起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負責人)及其委托代理人須在一拍公告發布之日起二十五日內或二拍、變賣公告發布之日起十日內雙方一同到天津市第二中級人民法院辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市第二中級人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*.司法拍賣不動產成交后，買受人在繳納尾款期限前，應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自公告之日起至開拍日前五日(節假日休息)接受咨詢，有意看樣者請提前登記信息，本院將另行集中組織看樣。
咨詢時間：工作日*:**-**:**,**:**-**:**
聯系電話：***********
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。
*、標的物目前處于空置狀態。本次拍賣范圍包括土地使用權、證載房屋。具體以交付時現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、該房屋可能存在欠繳物業費、取暖費等情形，競買人應自行向相關物業公司、供暖公司等單位了解核實。除辦理權屬轉移登記有關的稅、費以外的其他費用(包括但不限于物業費、取暖費等)由買受人自行解決。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。本次不動產轉移可能產生的稅費詳見稅務局不動產司法拍賣稅費調查的復函。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
在稅費申報及稅費征繳過程中,因被執行人在規定期限內未進行稅費申報或被執行人下落不明等情形,買受人承擔代理申報義務、墊付稅費義務。因本次司法拍賣產權轉移產生的應由被執行人承擔的稅費，買受人墊付后可憑完稅證明、支付憑證等材料向本院申請從拍賣價款中予以退還。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：
優先購買權人應在拍賣前*日(節假日休息)之前向法院提交相關證明材料，經法院確認后享有優先購買權。逾期不提交的，視為放棄優先購買權。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：天津市第二中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本次司法拍賣依據(****)津**執*號之二執行裁定書作出。
咨詢電話：***********、***-********
監督電話：***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
天津市第二中級人民法院
二〇二五年八月十四日
