湖南省資興市人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
(****)湘****執恢*號
湖南省資興市人民法院將于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止(競價順延除外)在資興市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/****/**,戶名：資興市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：資興市唐洞街道大全路(唐洞法庭)***、***【房屋所有權證號：********、無土地證。】的房產，總層數*層，***號房所在層數第*層，房屋類型商業用房，規劃用途商業服務，建筑面積**.**㎡，***號房所在層數第*層，房屋類型、規劃用途均為住宅，建筑面積**.**㎡。其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。該拍賣標的物不包括室內的家具、電器。
標的整體起拍，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前向資興市人民法院辦理委托手續并提供合法有效證明，經法院審查確認后方可委托；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到資興市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約看樣，未經預約，不安排看樣。
標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣物的真偽或品質。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解。并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：*. 該標的物對應國有土地使用權期限已屆滿，后續能否續期、續期條件及費用(含可能土地出讓金、滯納金等)均不確定，存在無法續期風險。
*. 宗地未分割登記，拍賣房產對應具體及分攤土地面積不明，房屋所有權與土地使用權無法清晰對應，將影響產權過戶。
*. 房屋帶租拍賣，租期至****年*月**日，且租金已一次性付清。買受人須繼續履行該租賃合同至期滿，期間無法自用或收回。
*. 房屋尚未騰空，成交后需給予騰房期限。若涉及強制騰退，實際交付時間無法保證。
競買人須自行咨詢主管部門了解土地使用權續期、登記等政策與可行性，參與競拍即視為接受上述全部風險，包括但不限于無法過戶、登記失敗、承擔高額費用或房產價值貶損等后果。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》，并自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照稅法等相關法律、法規和政策的規定，應由出賣人(被執行人)和買受人分別承擔，沒有規定或者規定不明時，由買受人承擔。標的物過戶登記手續時，買受人自行先行墊付的應由被執行人承擔的稅費，可在拍賣成交裁定書送達買受人的十日內可持稅務或行政部門發票原件向法院申報。逾期未申報，導致相關墊付稅費無法從拍賣款項中扣減的風險，由買受人自行承擔。具體相關稅費的繳納請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢。對于可能存在的物業費、水電費等欠費，請競買人自行向相關部門咨詢確認，由買受人負擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任(注：過戶存在風險，請自行承擔。)。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前五日內與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競拍開始前向資興市人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；競買開始前仍未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請于標的物拍賣成交后七日內(以到賬為準)繳入法院指定賬戶(戶名：資興市人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：**************************)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)湘****執恢*號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
網拍輔助機構：登錄后查看
咨詢看樣電話：***********謝女士
本院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
本院聯系地址：湖南省資興市新區東江南路
詳細信息可在“資興市人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網址**.******.***/****/**)”上查詢。
湖南省資興市人民法院
****年*月**日
