和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)**幢****室
不動產的司法變賣公告
安徽省和縣人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：和縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區(qū)號——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
變賣標的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)**幢****室不動產。
評估價：**.**萬元(大寫：伍拾陸萬玖仟肆佰元整)。
變賣價：**.****萬元，變賣預交款：**.****萬元，保證金：*.****萬元，增價幅度：*.****萬元。
一、變賣對象對象實物狀況描述與分析
*、變賣對象范圍
本次變賣對象為位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)**幢****室住宅房地產，房屋建筑面積***.**㎡。
變賣對象財產范圍包括建筑物房屋所有權、室內固定裝潢及所分攤的國有出讓土地使用權的價值，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益等。
*、變賣對象土地基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，變賣對象土地基本狀況見下表：
表*變賣對象土地基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)**幢****室成套住宅房地產 |
| 四至 |
南臨駟馬河大橋，其余三面均臨支路 |
分攤土地面積 |
*.**㎡ |
| 形狀 |
較規(guī)則 |
地形地勢 |
宗地平整，地勢較平坦 |
| 面積 |
共有宗地*****㎡ |
使用起止期限 |
****-**-**止 |
| 土地性質 |
出讓 |
土地用途 |
住宅用地 |
| 土地開發(fā)程度 |
宗地所在區(qū)域基礎設施已達到“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通氣、通訊)及宗地內“六通一平” (通路、通電、通上水、通下水、通氣、通訊) |
*、變賣對象建筑物基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，變賣對象建筑物基本狀況見下表：
表*變賣對象建筑物基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)**幢****室成套住宅房地產 |
| 房地產權證號 |
皖(****)和縣不動產權第*******號 |
坐落 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)**幢****室 |
| 房屋用途 |
成套住宅 |
使用權人 |
張** |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
結構 |
鋼混 |
| 房屋性質 |
市場化商品房 |
層高 |
約*.** |
| 共有方式 |
單獨所有 |
登記時間 |
****-**-** |
| 所在層數/總層數 |
**層/**層 |
外墻 |
磚+真石漆 |
| 平面布局 |
四室二廳一廚二衛(wèi)一陽臺 |
朝向 |
南北朝向 |
| 設施設備 |
變賣對象的供水、排水、供電、供氣、通訊等系統(tǒng)和設備配置齊全 |
| 裝飾裝修 |
于現場勘察日變賣對象裝潢未完工，水、電管線已布好，廚、衛(wèi)地磚墻磚已貼好，吊頂未做，部分窗戶、墻體有改造。 本次變賣包含的室內固定裝潢如下： 客廳、餐廳及過道：地磚、踢腳線，墻面水泥抹灰，頂部乳膠漆已鏟除； 廚房、衛(wèi)生間：地磚、面磚，未吊頂； 陽臺：地磚、面磚、窗戶改造擴大； 朝南房間*：有獨立衛(wèi)生間(地磚、墻磚、未吊頂)，飄窗窗臺已打掉，頂部乳膠漆已鏟除； 朝南房間*：窗戶有改造擴大，墻體有改造，頂部乳膠漆已鏟除； 朝北房間*：飄窗窗臺已打掉，頂部乳膠漆已鏟除； 朝北房間*：墻體無變動，頂部乳膠漆已鏟除； 還包含全室所有門、窗、給排水管、強弱電線及電管、燃氣管等室內固定裝潢。 |
| 新舊程度 |
經現場勘察，變賣對象建成年代約為****年，已建成*年。 |
| 使用及維護狀況 |
經工作人員現場勘查，維護保養(yǎng)狀況較好，未發(fā)現有影響安全使用和居住的隱患，屬于基本完好房，整體成新度較好。 |
*、變賣對象他項權利狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，變賣對象他項權利狀況見下表：
表*變賣對象他項權利狀況一覽表
| 項目名稱 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)**幢****室住宅房地產 |
| 限制權利信息 |
已查封，查封機構為和縣人民法院 |
| 他項權利狀況 |
已抵押，抵押權人為登錄后查看 |
| 出租或者占用情況 |
工作人員現場勘查，變賣對象現空置 |
| 其他特殊情況 |
①達到了法律法規(guī)規(guī)定的轉讓條件； ②變賣對象為已竣工房地產； ③非臨時用地；非臨時建筑； ④為合法用地及合法建筑。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外，如變賣成交，則時間截止變賣成交之日)，有意競買者可自行前往現場看樣，或請?zhí)崆芭c本院聯系統(tǒng)一安排看樣時間。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*.拍賣標的存在裝修動工痕跡，具體見本公告《拍賣對象建筑物基本狀況一覽表》,拍賣成交后，本院將以現狀交付，不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任；
*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。
*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
五、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)根據法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔(買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付，自具備過戶條件之日起三十日內未向本院提交書面退費申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費)。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
六、對上述標的權屬有異議者，請于買拍開始前*個工作日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：目前尚無人申請本院確認優(yōu)先購買權人。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
拍輔機構：***********(朱女士—微信同號)
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。
說明：網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
和縣人民法院
二〇二五年十一月十日
