武寧縣國營茶場十年經營權公開拍賣公告
受委托,我公司定于****年*月*日**:**開始在武寧縣公共資源交易中心公開拍賣武寧縣國營茶場十年經營權，現將相關事項公告如下：
一、拍賣標的基本情況：
茶場園區總面積約****畝，現有兩個分場：一分場茶園占地約****畝，二分場茶園占地約****畝；另有*棟老廠房，共計****㎡，供經營管理方使用。
| 序號 |
拍 賣 標 的 名 稱 |
經營年限 (年) |
遞增比例 |
起拍價 (萬元) |
保證金 (萬元) |
備注 |
| * |
武寧縣國營茶場經營權 |
** |
每三年遞增**% |
****.**** |
*** |
首年租金：***.****萬元 |
二、經營要求：
(一)合作方式
*、茶園托管：茶場資源方將茶園以承包租賃形式移交給意向性經營管理方，承租期十年，經營管理方負責茶葉種植、養護、采摘等工作。
*、關于采摘：經營管理方按照市場需求和茶葉生長情況，合理安排采摘時間和茶葉采摘比例。一年采摘時間為春茶采摘為*-*月，夏茶采摘為*-*月，秋茶采摘為*-**月。
*、資金投入：經營管理方負責廠房、生產線改造升級投入等，同時交付合作經營保證金***萬元，后期按具體要求分成三批次予以返還，不計利息。茶園如需增加面積由茶場資源方負責。
(二)配套升級
*、廠房改造：經營管理方需要按**標準進行改造，原車間內部修繕除新，地面改造、廠區基礎水電改造，做到生產車間明亮化，生產環境衛生標準化，設備數字化。
*、生產線更新：經營管理方需要全面更新設備，改建或新增清潔化、自動化、數字化、智能化的生產線*條及以上，提高產品質量和產量，打造開放式車間，便于游客參觀。
*、茶園提質升級：經營管理方根據經營性需要和茶園實際持續開展對樹冠改造、？換新育種(如引進新的優質茶樹品種和進行育種繁殖)、？茶樹修剪(如？重修剪、？臺刈)、？土壤治理(如及時施肥、灌溉、翻耕)、綜合治理(如綠色防控、養分供應、病蟲害防治)等工作，不斷提升茶園品質。
(三)品牌打造
*、利用國營茶場的老品牌白鶴牌羽茶、優質茉莉花茶等，每年按精品干茶總量的**%進行生產及銷售。
*、利用“山水武寧”集體商標注冊武寧茶品牌，圍繞“寧紅”，打造推廣以武寧原產地為核心的“武寧寧紅”區域品牌。
*、完成茶葉加工**認證，升級產品加工工藝，開展新品研發，提高茶品品質，豐富產品類型，打造綠色、有機茶園建設和示范基地建設，逐步打造成省級茶葉類龍頭企業。
(四)租金標準及繳納方式：按“拍賣標的基本情況”表中的“遞增比例”執行，每三年遞增**%。第一年至第三年每年租金以競拍成交價為準，以后每三年的租金遞增**%，即第四年至第六年每年租金按第一年租金的***%計算，第七年至第九年每年租金按第六年租金的***%計算，第十年租金按第七年租金的***%計算。茶園租金按年支付，承租方應在每個租賃年度開始前的*日內，一次性付清全年租金。
三、競買人的競買條件
*、具有獨立承擔民事責任、良好的財務狀況、支付能力及良好的企業信譽的法人企業；
*、具有履行《合作經營合同》所必須的設備和專業技術能力；
*、具有三年以上豐富的茶園管理經驗，現規模經營管理苔地茶園不低于***畝(提供合同或證明材料)，有穩定的銷售渠道、自主品牌。
*、競買人資格審查需應提供資格證明材料：
(*)營業執照復印件加蓋公章(攜帶原件核查)；
(*)法人身份證復印件加蓋公章；
(*)法人代表個人需提供報名截止前三個月內登錄后查看出具的征信報告；
(*)依法繳納稅收的良好記錄(提供承諾函)，依法繳納社保的證明。
*、企業法人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的，不得參與本項目報名；
*、完全認可拍賣標的基本情況，且完全接受現未發現的瑕疵等有關規定。
*、不接受聯合經營體競買。
*、法律法規規定的其他條件。
本項目采用資格后審的方式，競買人需按文件要求提供真實佐證材料予茶場資源方審核。如競得人無法提供上述證件或提供的證照與報名競買主體名稱不符，或競得人不滿足競買條件，即視為競得人違約，茶場資源方有權拒絕簽訂經營權轉讓合同，違約競買人所繳納的競租保證金不予退還。
四、拍賣方式
采取現場增價舉牌競價的方式進行,自由競價，價高者得。原承租人在同等條件下享有優先權。
五、本次拍賣時間及地點
*、競買報名截止時間：公告之日起至****年*月*日**:**止；
*、競買保證金到賬截止時間：****年*月*日**:**止；
*、拍賣時間：****年*月*日**:**開始；
*、拍賣地點：武寧縣公共資源交易中心開標室(四樓)
六、標的展示時間、地點及聯系人：
*、標的展示時間：公告之日起至****年*月*日**:**止；
*、標的展示地點：武寧縣新寧鎮。
*、查看標的聯系電話：
(*)登錄后查看：劉女士 *** **** ****
(*)登錄后查看：鐘先生 ***********
七、報名事項
*、報名資料費：***元(不退)。
*、報名地點：武寧縣公共資源交易中心(四樓)。
*、拍賣報名所需資料：意向競買人需提供營業執照副本復印件、法人身份證復印件和授權書辦理登記手續。
*、競買保證金繳納賬戶：
開戶銀行:登錄后查看;
帳戶名:武寧縣人民政府行政服務中心管理委員會;
賬號:*****************(請注明資金用途)。
多級賬簿名:武寧縣人民政府行政服務中心管理委員會;
多級賬簿號:**********(請注明資金用途);
注：保證金接受轉賬和現金存入的方式，并以指定賬戶到賬為準。
未競得的競買人的保證金在拍賣結束后*個工作日內無息退還到原賬戶；成功競得的的保證金在與委托方簽訂合同后的*個工作日內無息退還到原賬戶。
八、重要提示
*、本次拍賣所涉及標的的有關概況和標的的有關資料僅供參考，競買人
應自行審驗標的，充分了解標的現狀以及投資風險。委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人一經應價、報價，即表明競買人完全接受標的現狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。
*、參加競買者，自行了解相關政策，應到委托人和相關部門確認具體許可經營項目要件、標的現狀，查閱備簽合同，簡章備索。
*、競買人應充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關附件，詳盡閱讀并了解《合作經營合同》(范本)有關內容，競買人報名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關要求及條款予以了認可并接受。本資料附件中的《合作經營合同》為范本，有關轉讓細節以按約定正式簽訂的《合作經營合同》為準。
九、特別約定：
*、承租方享有國家法律、法規、政策和本合同規定的經營管理自主權，在簽訂本合同日之前，茶場的一切債權、債務等與承租方無關。
*、承租方必須本著科學、負責的態度開展經營管理活動，嚴禁采取過度、不按標準、不留葉的掠奪性方式采摘進行生產。如承租方雇用人工的，在同等條件下應優先考慮本地茶農，薪酬遵循按勞分配、多勞多得的原則來分配，具體分配形式和工資水平由承租方根據本身生產經營特點和經濟效益自主依法確定，切實保障茶農合法權益。
*、確定承租方，以交付合作保證金***萬元后協議書生效。承租過程中不得轉讓，如果轉讓或者沒達到承租年限保證金不予退還。另雙方約定合作保證金按照完成節點分三批次予以退還。具體為：(*)承租方按要求完成廠房裝修及設備安裝并順利投產，在茶園承租期經營第三周年驗收合格后，甲方退還保證金***萬元。茶園管理和驗收參照《茶園管理標準及驗收標準細則》(詳見附件)：(*)茶園承租期經營滿六周年，茶園管理規范，整體經營穩定，年終評審后退還保證金***萬元。(*)在合同承租期滿后茶園整體面積不變、沒有損害退還保證金***萬元。
*、承租方在茶場養護過程中禁止使用違禁農藥，避免過度修剪，土壤板結、環境污染、不合理施肥，防止水土流失，做好病蟲害防治。
*、承租期間,承租方要對茶場*棟老廠房內外的設施加以愛護,合理使用廠房及附屬設施,不得私自破壞、改造。
*、承租方有權對茶園進行整理、改造，但必須通過茶場資源方書面同意。若征得同意，在承包期內均由茶場資源方實施，承租方配合，改造后第二年不允許采摘。租賃承包期滿后，新建、改造房屋的產權無償歸茶場資源方所有。交付的產權不得少于原資源方交付給承租方使用的，否則按市場價賠償;如因資源方原因(政策性征收征用除外)導致合同提前解除的，則資源方應按第三方評估價對承租方作出補償，因生產經營需要而添置的設備，所有權歸承租方所有，承包期滿或本合同解除后由承租方處置。
*、承租方有權對茶樹進行改種，包括修剪、合刈、品種改良等，但必須保證茶園種植面積的穩定，租賃承包期滿后，承租方必須交還資源方不少于合同簽訂時的同等面積的茶園(因政策性征收征用而解除合同的面積除外)，否則按市場價予以補償。換新育種必須經資源方與農業農村局專業人士研究同意后方可換新育種。
*、承租方必須做到安全生產，事故責任自負，必須遵守《護林防火公約》及有關規定，嚴禁煙火進出，嚴禁放牧，承租方有義務積極做好護林防火工作，對火警、火災必須積極參與撲救。
*、承租方建立健全財務制度，按國家有關規定上報各項報表，上交稅收等必須在武寧縣境內繳納，并接受各有關職能部門的檢查監督。
**、挖掘國營茶場及武寧當地文化內涵，豐富茶場業態，積極推動茶文旅融合發展。承租方須無條件配合茶場資源方的文旅項目，如有對承租方經營造成經濟損失的，經雙方協商確定補償事宜。
**、租賃期滿后，租賃方滿足甲方規劃有權優先續簽合同，須提前一年紙質版告知續租意愿。如乙方未繼續承租的，應于合同到期之前將租賃相關資產交還甲方。乙方投資的資產在不影響房屋主體安全的情況下可以自行拆除，到期不拆除視為放棄，無償歸甲方所有。
**、承租方需做好茶葉品牌建立，須打造武寧品牌茶葉，做好國營茶場老品牌白鶴羽茶的維護，如損害品牌聲譽追究法律責任。
十、強制退出機制
如乙方在承租期間出現以下情況，甲方有權單方面解除合同，剩余保證金不予以退還(不可抗拒因素除外)：
*、若發生國營茶場面積減少、遭受破壞根據比率扣除保證金并按茶場評估價進行賠償。乙方人為損害、破壞的茶園超過**畝或經濟損失經第三方評估后超過**萬元的情況。
*、甲乙在簽訂合同時商定好新建或改造廠房方案，乙方在廠房建設完工后的**個月內未及時取得**認證并安裝標準自動化生產線的情況。
*、若乙方在租金繳納期內未按時繳納全年租金，并超過*個月的，甲方有權解除租賃合同。
十一、咨詢電話
*、登錄后查看：劉女士 *** **** ****
*、登錄后查看：****-*******、*********** 鐘先生
十二、詳情請登陸下列網站并參見《拍賣資料》
*、武寧縣人民政府(登錄后查看)；
武寧縣國有資產監督管理局辦公室
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武寧縣公共資源交易中心
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