中山市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心國有建設用地使用權與礦業權網上掛牌交易(不設最高限價)實施細則》的有關規定，中山市自然資源局經中山市人民政府批準以網上掛牌方式公開出讓編號為***-****-****國有建設用地使用權，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動。現就有關事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買申請人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加網上掛牌交易活動。

二、出讓宗地概況

網上掛牌出讓土地總面積****.**平方米(折合*.****畝)，位于中山市古鎮鎮豐和街，現狀為已平整，用途為工業用地，出讓年限為**年。

三、規劃指標要求、行業要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

(一)競得人開發建設該宗地時必須符合《建設用地規劃條件》(業務編號：***-****-****)的要求：*.*≤容積率≤*.*，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑高度：產業用房限高**米，配套設施建筑限高***米。

(二)其他規劃要求：

*.停車位的設置標準應不低于《中山市國土空間規劃技術標準與準則》的要求。設置標準如下：⑴小汽車停車位按照≥*.*個車位/***㎡計容建筑面積配建；無障礙機動車泊位應占配建機動車總泊位的*%。一般工業廠房因生產工藝要求，層高超過*米時，超高部分應配停車位可按建筑面積計算(非計容建筑面積)。⑵摩托車和非機動車停車位均按*.*個車位/***㎡計容建筑面積配建。非機動車泊位宜設于地面，不得設于地上*層及以上或地下*層及以下位置。

*.地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為****.**平方米，其中負一層建筑面積為****.**平方米，開發強度上限為地下*層，豎向利用深度為淺層(*-**)米。

*.其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》(業務編號：***-****-****)執行。

(三)行業要求及代碼：照明燈具制造；行業代碼：****[引自《國民經濟行業分類》(**/*****-****)]。

(四)競買人資格要求：

*.中華人民共和國境內外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投和聯合競投。

*.納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買申請人應配合提供相關資料。

(五)其他公開交易條件：

*.競得人應在用地成交之日起*個工作日內，到市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》當日與鎮街政府就該用地項目的開發建設相關要求和指標等事項簽訂《項目履約監管合同》。

*.本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：

*.達產要求：競得人應在****年**月**日前達到年產值人民幣****.**萬元，自****年起五年內至少三個自然年度保持年產值人民幣 ****.**萬元/年的指標要求，如項目提前達產，五年考核期可從達產當年起算；預期納稅額應在****年**月**日前達到年稅收人民幣***.**萬元，自****年起五年內至少三個自然年度保持年稅收人民幣***.**萬元/年的指標要求，如項目提前達產，五年考核期可從達產當年起算。

*.自土地交付之日起****日(*年)內，競得人未經中山市古鎮鎮人民政府同意，不得出租土地或地上建筑。

*.競得人自取得不動產權證書之日起****日(**年)內，原則上不可轉讓土地使用權，符合法定轉讓條件并經中山市古鎮鎮人民政府書面同意后方可整體轉讓土地使用權。

*.競得人承諾自取得不動產權證書之日起****日(**年)內，未經中山市古鎮鎮人民政府書面同意，不得因變更股權結構或以股權設立第三方權利導致競得人的最大股東失去或影響其控股地位(競得人實際控制人控股低于**%)。

*.本項目的防治污染設施，應當與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。防治污染的設施應當符合經批準的環境影響評價文件的要求，不得擅自拆除或者閑置，確保污染物達標排放，并落實環境風險防控措施。

*.根據《中山市新出讓用地開發建設預受理實施方案》有關規定，鼓勵申請單位向屬地鎮街政府提出預受理申請，以加快項目落地投產。

(六)投資強度：≥*,***元/平方米。

(七)行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地面積≤工業項目總用地面積的７％，且建筑面積≤工業項目總建筑面積的**％；嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

(八)建設期限要求：在****年*月**日之前開工，在****年*月**日之前竣工。

(九)競得人未如期開發建設，應按《出讓合同》相關規定辦理。

四、網上掛牌起始價、競價增幅

網上掛牌起始價為人民幣**,***,***元，即約*,***,***元/畝。每次最小競價增幅為***,***元。本次網上掛牌出讓不設保留價。

五、競買保證金及收取賬號

(一)競買申請人應預交競買保證金人民幣*,***,***元。成交后，競買保證金自動轉作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規定返還。

(二)競買申請人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業權交易系統申請獲取保證金賬號，并按規定向系統指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年*月**日上午**時前到賬(以交易系統顯示的銀行到賬時間為準)。

(三)競買申請人必須以自己的名義交納競買保證金，不得由他人代為交納。

六、網上掛牌資料獲取

本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買申請人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次網上掛牌出讓公告、須知及相關交易文件，并按規定的操作程序在網上參加競買。

七、本次網上掛牌時間安排

(一)公告期：自****年**月**日至****年*月*日。

(二)競買申請時間：自****年*月*日至****年*月**日上午**時。

(三)網上報價時間：自****年*月*日至****年*月**日上午*時**分。

根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。

八、競買資格確認及最高報價者

(一)競買申請人須按照本次網上掛牌公告和競買須知的要求，辦理數字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業權交易系統上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經交易中心確認后，獲得競買資格。競買人在規定的網上報價時間內自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業權交易系統參與報價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規定的幅度增價。

(二)在網上報價期限內，無報價者或者競買人的報價均低于起始價的，此次網上掛牌不成交，無最高報價者；在網上報價期限內，只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合相關條件的，此競買人確定為最高報價者；網上報價期限屆滿，在網上報價期限內有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統將進入限時競價程序，以最高報價并符合相關條件的競買人確定為最高報價者。

九、成交確認及《出讓合同》的簽訂

網上競價結束后，交易系統向最高報價者生成《最高報價確認通知書》，最高報價者須即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》(版本詳見本出讓文件)，雙方簽訂《成交確認書》后，最高報價者成為競得人，此次公開交易方可確認成交。

競得人須在成交之日起*個工作日內，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關手續。

十、國有建設用地使用權出讓價款付款要求

競得人于簽訂《出讓合同》之日起**天內將成交總出讓價款一次性支付完畢(含保證金結轉出讓價款)。

十一、稅費負擔方式

競得人需按相關規定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。

十二、土地交付

****年*月**日之前，由中山市古鎮鎮人民政府按《國有建設用地交付協議書》約定標準，即按土地現狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

(一)本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓是以現行法律法規、有關政策及收費標準為依據，競買人競得國有建設用地使用權后應及時辦理相關手續，如遇國家、省、市法律法規、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規、有關政策和收費標準執行。

(二)本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓的相關事項以本出讓文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的出讓文件。

十四、聯系方式

(一)出讓方

中山市自然資源局

聯系人：鄭小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道*號

中山市自然資源局網址：***.**.***.**/*****/

(二)組織方

中山市公共資源交易中心

聯系人：陳小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務服務中心二樓市公共資源交易中心*區

廣東省公共資源交易平臺網址：***.******.***.**/#/**/*****

工作日辦公時間：上午*:**～**:**，下午*:**～*:**

(三)其他咨詢

數字證書咨詢電話：****-********、****-********

規劃咨詢電話：****-********(窗口)

鎮街聯系人電話：****-********(鄧先生)

中山市公共資源交易中心

****年**月**日