變賣公告
太原市小店區人民法院將于****年*月*日**時起**日內(競價周期與延時除外)在太原市小店區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的:登錄后查看以東、梨花街以南、云中路以西、登錄后查看以北的一宗綜合用地國有建設用地使用權及地上附著物(附著物無任何相關審批及建設等手續)。
拍賣范圍包括綜合用地國有建設用地使用權及地上附著物，不包含債權債務、特許經營權等其他財產權利。
特別說明：該宗地自取得日超*年未開發利用，依據《忻州市規劃和自然資源局開發區分局閑置土地認定書》、《忻州市規劃和自然資源局開發區分局閑置土地告知和聽證告知書》，可知“忻州市規劃和自然資源局開發區分局”于 **** 年*月**日認定待估宗地為閑置土地，責令其繳清土地閑置費***.* 萬元，若其閑置費用發生變動，需作相應調整。
本院以標的現狀進行移交，競買人是否符合過戶條件、能否辦理產權證書及相關手續，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：********元，起拍價：********.*元，保證金***萬元，增價幅度：*****元(以及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托山西省產權交易中心登錄后查看在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至變賣會結束止(工作日)接受咨詢，有意者請與山西省產權交易中心登錄后查看聯系統一安排看樣。山西省產權交易中心登錄后查看聯系電話：文先生***********。
特別提醒：對于本院公告寫明的山西省產權交易中心以外的第三方機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，或承諾標的以起拍價成交、包競買、包過戶、包騰房等事宜，要求競買人支付高額代拍費用、中介費用等行為，競買人務必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。請認準公告中本院委托的唯一司法拍賣輔助機構“山西省產權交易中心”，意向競買人需了解標的詳情請撥打公告中的咨詢電話。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合房地產所在地的政府限購政策。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
特別提醒：依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)，自****年*月*日起，競買人申請參與司法拍賣房產競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無購房資格需承擔相應法律后果。
競買人需自行到拍賣標的所在地有關部門咨詢當地房屋限購及過戶政策，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人為自然人的,其家庭或個人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求，否則由其自行承擔房產、土地等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。若港、澳、臺及外籍人士參與競買，須符合相關房地產政策規定。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前*個工作日到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
宗地于****年*月**日被認定為閑置土地，請競買人提前了解當地政府政策，該宗地后續的使用、開發、規劃等均需符合宗地所在政府的要求。
六、費用承擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，標的過戶登記產生的相關稅費(可能產生的增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等)根據相關法律法規由相應主體各自承擔。房屋可能存在的物業費、水電等欠費根據相關法律法規由相應主體各自承擔。競買人是否符合過戶條件及房屋能否辦理產權證書，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。
如涉及以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批，有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。如涉及到土地性質為集體土地時，競買人僅限于本集體范圍內，以當地戶籍登記為準，具體情況請自行咨詢房地產所在地的相關職能管理部門。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于競拍**日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
八、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價會成交之后五個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢山西省產權交易中心： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：太原市小店區人民法院，開戶銀行：中國登錄后查看登錄后查看太原小店支行，賬號：*******************(轉款時請備注項目名稱))
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
太原市小店區人民法院
****年*月**日
