天津市濱海新區(qū)人民法院
關(guān)于天津市濱海新區(qū)漢沽新開(kāi)北路***號(hào)增*號(hào)房屋的拍賣(mài)公告
天津市濱海新區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(法院賬戶(hù)名：天津市濱海新區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/***/**)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：天津市濱海新區(qū)漢沽新開(kāi)北路***號(hào)增*號(hào)房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)*************，證載建筑面積***㎡，房屋規(guī)劃用途為非居住，證載總層數(shù)**層(地上**層、地下*層)，證載所在層*層，鋼混結(jié)構(gòu)，登記日期****年*月**日；土地權(quán)利性質(zhì)出讓?zhuān)恋厥褂?承包)期限至****年**月**日，土地用途為住宿餐飲用地。該不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)登記在公司名下；本院已查封該不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)有抵押登記信息。
已知瑕疵說(shuō)明：房屋未騰空，目前有案外人經(jīng)營(yíng)使用，占用人主張房屋存有租賃，并提交書(shū)面租賃合同(復(fù)印件)，合同顯示本拍賣(mài)標(biāo)的物同其他樓層(證載建筑面積****.**㎡，另加面積約***㎡)整體出租，租期自****年*月*日至****年*月**日，合同顯示租金由房屋租賃費(fèi)和物業(yè)費(fèi)兩部分組成，****年*月*日至****年*月**日為免租期，自****年*月*日起第一年租金為***萬(wàn)元，以后每經(jīng)過(guò)五年則租金遞增*%，被執(zhí)行人提交部分租金支付憑證，上述租賃信息僅為合同內(nèi)容披露，截至本拍賣(mài)公告發(fā)布時(shí)租賃關(guān)系未經(jīng)法律程序認(rèn)定；有欠費(fèi)，自****年至****年*月**日，物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)約******元，截至拍賣(mài)公告發(fā)布時(shí)未能調(diào)查到水、電等是否欠費(fèi)；各樓層現(xiàn)有不同程度的漏水情況，部分墻皮脫落、發(fā)霉，具體瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
起拍價(jià)：***萬(wàn)元，保證金：***萬(wàn)元，加價(jià)幅度：*萬(wàn)元。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日至拍賣(mài)結(jié)束止(節(jié)假日休息)接受咨詢(xún)，本院已委托“展唐助拍(上海)科技股份有限公司”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)工作，統(tǒng)一看樣時(shí)間定于****年*月**日上午**:**—**:**，請(qǐng)有意者于工作時(shí)間提前電話預(yù)約看樣，自行前往看樣地點(diǎn)：天津市濱海新區(qū)漢沽新開(kāi)北路***號(hào)增*號(hào)(正陽(yáng)春鴨子樓門(mén)口)，請(qǐng)?zhí)崆?*分鐘到達(dá)，過(guò)時(shí)不候，咨詢(xún)及預(yù)約看樣電話:***********(展唐助拍(上海)科技股份有限公司)。
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)方式：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)(僅限稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金)依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；買(mǎi)受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，屬于被執(zhí)行人依法應(yīng)繳納的稅款部分，買(mǎi)受人可持稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明向人民法院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中予以發(fā)還。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。 本院經(jīng)函詢(xún)稅務(wù)局，僅以評(píng)估價(jià)格(*******元)為依據(jù)，對(duì)本次拍賣(mài)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行測(cè)算，本次測(cè)算結(jié)果為：(一)*.增值稅：承擔(dān)主體為賣(mài)方，稅款為******元；*.城市維護(hù)建設(shè)稅：承擔(dān)主體為賣(mài)方，稅款為*****.*元；教育費(fèi)附加：承擔(dān)主體為賣(mài)方，稅款為*****.*元；*.地方教育費(fèi)附加：承擔(dān)主體為賣(mài)方，稅款為****.*元；(二)土地增值稅：承擔(dān)主體為賣(mài)方，需提供包含有該房產(chǎn)的重置成本價(jià)和成新度折扣率的評(píng)估報(bào)告，方可計(jì)算稅額；(三)契稅：承擔(dān)主體為買(mǎi)方，稅款為******元。《房屋交易稅費(fèi)計(jì)算參考表》(放置附件)，僅供參考，成交后以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)核算為準(zhǔn)。
水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費(fèi)不屬于因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，本次拍賣(mài)不予處理。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
司法拍賣(mài)房產(chǎn)受限購(gòu)政策約束：(一)競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格；(二)競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；(三)拍賣(mài)成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，因買(mǎi)受人在房屋所在地不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還；(四)競(jìng)買(mǎi)人自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；(五)競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
買(mǎi)受人悔拍的，需買(mǎi)受人本人持居民身份證原件來(lái)天津市濱海新區(qū)人民法院執(zhí)行局(天津市濱海新區(qū)北塘鑫盛商務(wù)園*號(hào)樓)簽署確認(rèn)悔拍筆錄。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
六、執(zhí)行依據(jù)法律文書(shū)號(hào)：(****)津****民初****號(hào)民事判決書(shū)。
七、尾款支付方式：尾款應(yīng)在競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束后*個(gè)自然日內(nèi)(含成交當(dāng)天)繳納，逾期視為悔拍，在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的物頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，《競(jìng)買(mǎi)須知》系本公告的組成部分。
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
法院咨詢(xún)電話：***********(展唐助拍(上海)科技股份有限公司)、***-********(拍賣(mài)組)、***-********(承辦法官)
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢(xún)。
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