為全面《最高人民法院關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》文件要求，更好保障各方當事人合法權益，有效提升標的成交率及溢價率，充分吸引更多主體參與競買，本標的物競買人可貸款購買。
咨詢電話:****-********、***********
特別提示:貸款相關事宜系第三方機構業務，競買人可在充分了解相關要求后自愿辦理，與本院辦理案件無關，特此提示!
重要提示:《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》于****年*月*日起施行。
競買人應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求,競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產不能過戶和悔拍等相應所有法律后果，競買人無法確定的可自行向相關部門咨詢。
競買公告
瓦房店市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
瓦房店市紅沿河鎮紅沿河路***-*號房屋(建筑面積：***.*平方米)
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度****元。
二、咨詢、展示看樣的時間：自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日除外)接受咨詢及看樣預約，咨詢電話：****-********登錄后查看。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
五、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律法規及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應具備規定的資格或條件，根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋【****】**號)的規定，競買人參與競拍的必須符合拍賣房產所在地限購政策的規定，具備購房資格。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；法院根據情節輕重予以罰款、拘留。構成犯罪的依法追究刑事責任。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在拍賣開始前與法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，待法院確認相關信息并通知網絡服務提供者后，競買人方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
六、競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、本次網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
八、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。
如本次拍賣標的存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的相關欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)，按當地法律規定標準，由買受人自行了解并承擔，法院不承擔責任。
財產所涉稅費由交易雙方按照稅法規定各自承擔，被執行人無力承擔、不愿意配合申報繳納或者下落不明的，所涉稅費由買受人先行代繳，憑單據法院再予以退回，買受人應在不動產登記中心或有權機關收到人民法院過戶裁定書之日起十日內，將稅費單據原件及房地產證復印件交至法院，逾期將不再受理。
十、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入瓦房店市人民法院指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后七日內繳入法院指定賬戶(戶名:瓦房店市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************) 。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：*、拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
*、申請執行人、優先購買權人參加競買的，建議提前*個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(已開通京東賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，待法院確認相關信息并通知網絡服務提供者后，上述相關人員方可在網上完成保證金繳納及報名手續，如未按此條提示規定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續，導致競買權限無法正確開通，所產生的一切后果由上述預參加競買的人員自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********/登錄后查看
****-********/左法官
監督電話：****-********
網址: 登錄后查看
瓦房店市人民法院
二〇二六年二月十四日
