浙江省杭州市中級(jí)人民法院將于****年**月**日**時(shí)起**日期間內(nèi)(競價(jià)周期與延時(shí)除外)在杭州市中級(jí)人民法院淘寶刑事案件涉案財(cái)物司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：浙江省杭州市中級(jí)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***_*****.***?***=*.*.*.*.******&****_**=**********)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物:湖州市星海名城海瀾軒*幢****室不動(dòng)產(chǎn)
權(quán)益狀況
根據(jù)《湖州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》編號(hào)：*********-*******其登記情況如下：
房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果如下：
坐落：湖州市星海名城海瀾軒*幢****室；權(quán)證號(hào)(證明號(hào))：*********；權(quán)利人：江**；面積：***.**㎡；土地使用權(quán)面積**.**㎡；用途：住宅；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：/商品房；權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀；限制狀態(tài)：房產(chǎn)：有查封，無抵押，行政限制(*次)；
土地登記信息查詢結(jié)果如下：
坐落：湖州市星海名城海瀾軒*幢****室；土地證號(hào)(證明號(hào))：湖土國用(****)字第*-****號(hào)；權(quán)利人：江**；登記日期：****年**月**日；面積：**.**㎡；用途：城鎮(zhèn)單一住宅；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓；權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀；限制狀態(tài)：宗地：有查封，無抵押，行政限制(*次)；(詳細(xì)情況請(qǐng)見附件評(píng)估報(bào)告)
標(biāo)的物評(píng)估價(jià)：*******元，起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元(或整倍數(shù))。
特別提醒:
*.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。(有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國土局等相關(guān)部門了解)。
*.評(píng)估報(bào)告作為拍賣文件的附件，競買人務(wù)必在拍賣之前仔細(xì)閱讀；
*.該標(biāo)的可能存在的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物管及相關(guān)管理部門確認(rèn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)；
*.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示；
*.標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競買人自行了解；
*.上述內(nèi)容僅供參考，具體以交付現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，請(qǐng)競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看(簡：中瑞信法服)在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(本院不再統(tǒng)一組織看樣)。查看方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索“湖州市星海名城海瀾軒*幢****室不動(dòng)產(chǎn)”；咨詢電話： ***-***-****(中瑞信法服)。
三、報(bào)名方式、保證金繳納及競買條件
在網(wǎng)拍平臺(tái)標(biāo)的物頁面中繳納完相應(yīng)的保證金即可生成競拍代碼，待標(biāo)的物拍賣開始即可參與競價(jià)。報(bào)名過程中如遇問題可咨詢平臺(tái)客服。
拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況提前安排。
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律禁止參與競買的除外)；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個(gè)工作日內(nèi)到我院辦理委托備案手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到我院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、拍賣方式：
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，以移交時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本次拍賣是經(jīng)法定公示期和展示期后舉行，就拍賣標(biāo)的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所拍標(biāo)的物的實(shí)際情況，慎重決定拍賣行為，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、競價(jià)成功確認(rèn)書
拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號(hào)的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上公示。
六、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及墊繳稅費(fèi)退還
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅(費(fèi))。自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人，下同)承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅(費(fèi))需由買受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，在收到過戶裁定書十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅(費(fèi))手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。
對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門的申請(qǐng)不予支持。
七、余款繳納
買受人繳納拍賣余款須在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款單位：浙江省杭州市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專戶；收款銀行：登錄后查看；收款賬號(hào)：*******************)，可通過銀行付款，繳清拍賣剩余價(jià)款后買受人在接到法院通知電話后須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到杭州市中級(jí)人民法院(法院地址：浙江省杭州市上城區(qū)紫陽街道鯤鵬路**號(hào)，聯(lián)系人：登錄后查看(簡：中瑞信法服)****-********)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)等。
八、逾期付款及悔拍責(zé)任
特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請(qǐng)，是否準(zhǔn)許由法院決定，但最長不超過一個(gè)月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)的，人民法院可以裁定原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
九、優(yōu)先購買權(quán)
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
十、異議
對(duì)本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競拍前*日與本院聯(lián)系。
十一、利害關(guān)系人參與競拍
與本次拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十二、其它說明
*、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。根據(jù)省高院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的規(guī)定，本院確定登錄后查看(簡：中瑞信法服)為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，該機(jī)構(gòu)根據(jù)上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，該費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。
*、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測(cè)試流程以了解拍賣情況:
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競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********(楊法官)
****-********(中瑞信法服)
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)撥打********咨詢。
監(jiān)督電話:****-********
聯(lián)系地址：杭州市之江路***號(hào)。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
杭州市中級(jí)人民法院
二〇二五年十一月二十五日
