大慶市讓胡路區人民法院
關于拍賣開發區銀座.尚品商場地下精品屋***的公告
提示：法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。
大慶市讓胡路區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網司法拍賣網絡平臺(登錄后查看)”上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：大慶市讓胡路區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看/****)，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，現公告如下：
一、拍賣標的物：開發區銀座.尚品商場地下精品屋***【黑(****)大慶市不動產權第*******號】現狀，評估對象所在樓層為-*層，總建筑面積為**.**平方米，混合結構，規劃用途為商服。
評估價(財產處置參考價)：******.**元，起拍價：*****.**元，保證金：****元，增價幅度：****元。
特別(瑕疵)提示：標的物展示照片僅作參考，并非標的物實際全貌；銀座商品每處商服無四至墻，且可能存在中間有墻遮擋、占道、有多處隔斷墻、上方有建筑物、上方有電梯遮擋、有租賃等情況，具體狀態請自行到商服現場觀察了解；租賃及其他情況請自行到開發商、商場、物業自行了解，本院對租賃等情況不作承諾；拍賣成交后能否辦理登記、變更手續的情況不確定，具體情況請直接咨詢相關管理部門，急需辦理相關登記的，請謹慎參與本次競拍。
二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢。
五、優先購買權人(共有人、承租人)相關說明：優先購買權人(共有人、承租人)參加競買的，應于競價程序開始*個工作日前向法院提交合法有效的證明及申請書，資格須經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日視為已經通知。
七、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，充抵價款。
八、拍賣余款請務必在成交后的*個工作日內以買受人賬戶繳納至本院賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
(一)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名:大慶市讓胡路區人民法院涉案往來款戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號: *******************)
(二)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**)
(三)拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十、關于產權過戶的特別說明：
(一)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書。買受人如需辦理產權登記或過戶手續，憑法院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理。因政策原因或其他原因導致不能或延遲辦理產權登記、過戶的，風險由競買人自行承擔。
(二)標的物現狀存在瑕疵及其他原因不能或者延遲辦理產權登記、過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加、時間延遲的后果自負，拍賣人不作辦證、過戶的任何承諾，不承擔辦證、過戶涉及的一切費用。
(三)標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。
十一、關于稅費及其他費用的特別說明：
(一)辦理產權登記、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔、補交的稅費及有可能存在的其他費用(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅及附加稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、水利基金費、出讓金、自建稅、房產稅以及交易中規定繳納的各種費用，以相關部門最終核定為準)，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。申請執行人以物抵債的，適用此規定。
(二)買受人應自行辦理水、電、氣等生活性戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品日常使用的物業費、水、電、氣、供暖、通訊、維修基金、停車費等欠費及所有滯納金，由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
(三)關于稅費數額(包括賣方稅費是否欠繳稅費)、是否限購情況，物業費、水、電、氣等欠費具體情況等請自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。
(四)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十二、特別提示：
(一)競買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
(*)競買人參與競買房屋的，應當事先確定在拍賣標的物所在地具有購房資格。在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，視為悔拍，將依法承擔悔拍等法律后果。
(*)買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，經人民法院予以支持，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。
*.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但應在競價程序開始*個工作日前向本院提交合法有效的委托手續，且經法院確認后才能參與競買。競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)標的物以實物現狀為準，本院不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
(三)競買人成功競得網拍標的物后，網絡司法拍賣平臺將生成載明買受人真實身份、網拍競買號信息的《網絡競價成功確認書》進行公示。
(四)拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四、對上述標的權屬有異議者，請于本次拍賣公告期內、競價程序開始前的工作日與本院聯系，逾期未主張視為放棄權利。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情
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淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：姜法官(***********)、賀助理(***********)
法院地址：黑龍江省大慶市讓胡路區西苑街***號大慶市讓胡路區人民法院
舉報監督電話：****-*******
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
大慶市讓胡路區人民法院
二〇二五年十二月十五日
