佛山市三水區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省佛山市三水區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：佛山市三水區(qū)人民法院)對以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動?！緢?zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號】現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物、變賣價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】
*.佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)工業(yè)路*號龍馨華府地下****【建筑面積**.**平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(****)佛三不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。
標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付。
*.變賣價(jià)人民幣*****元，保證金人民幣****元，加價(jià)幅度人民幣***元及其倍數(shù)。
二、【競買人資格及禁止】
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
*.【限購政策】
競拍前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
*.拍賣(變賣)競價(jià)前，競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競買人在變賣競價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于****年*月**日，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(變賣)輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
*.自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢。
本標(biāo)的不組織集中看樣，請有意競買人自行前往標(biāo)的物所在處實(shí)地看樣。
*.咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作：
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
五、【變賣方式】
增價(jià)變賣，網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于變賣預(yù)繳款的，變賣成交。
六、【競價(jià)規(guī)則】
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為六十天，如有競買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到二十四小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)，從變賣價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于變賣價(jià)出價(jià)的無效。二十四小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
本次變賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
競買代碼及其出價(jià)信息在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲存、顯示競價(jià)全程。
七、【特別提醒】
*.標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付。
本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。
*.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不作保證或擔(dān)保。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致變賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。重新變賣的，原買受人不得參與競拍。對于擾亂司法變賣秩序的，本院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。
*.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
*、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)粵****民初****號，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱。
八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院，由本院從變賣款中優(yōu)先償付的稅費(fèi)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從變賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
*.標(biāo)的物存在或可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
*.法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
*.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，可點(diǎn)擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)(僅供參考)，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。
**端: 登錄后查看
移動端: 登錄后查看
存量房交易計(jì)算公式匯總表(僅供參考)
| 原權(quán)屬人身份 |
房產(chǎn)性質(zhì) |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅(購買) |
＜*年 |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*% |
| ≥*年 |
免征 |
| 增值稅(自建自用) |
|
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 教育費(fèi)附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 個(gè)人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*% |
| 拍賣 (變賣) |
拍賣(變賣)成交價(jià)格×*% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征 |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 印花稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%；對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證 |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù))×*% |
| 不能提供購買發(fā)票的 |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*% |
| 城建稅 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 教育費(fèi)附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 個(gè)人所得稅 |
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*.*% |
| 拍賣(變賣) |
拍賣(變賣)成交價(jià)格×*% |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收 |
| 按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為*%。 |
| 印花稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*% |
| 非自然人 |
住宅/非住宅 |
增值稅 |
項(xiàng)目類型 |
計(jì)稅方法 |
不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳 |
機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào) |
| 非自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù))×*% |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù))×*%-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項(xiàng)目(簡易計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù))×*% |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*% |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項(xiàng)目(簡易計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*% |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 城建稅 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 教育費(fèi)附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*% |
| 企業(yè)所得稅 |
原企業(yè)屬查賬征收 |
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào) |
| 原企業(yè)屬核定征收 |
并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào) |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收 |
| 按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，其他*%。 |
| 印花稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*% |
| 注：*.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用、購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額。 *.符合《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔****〕**號)減免條件的，按要求辦理免征。 *.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準(zhǔn)。 |
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.變賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的拍賣(變賣)成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺上公示。
*.變賣成交以及買受人付清全部變賣價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
*.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證(含捆綁抵押)注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
*.變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十一、【變賣預(yù)繳款鎖定及余款支付】
*.變賣競價(jià)前拍賣(變賣)平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者或變賣未成交的，鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
*.如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后**天內(nèi)繳入法院指定賬戶：
收款人：佛山市三水區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，并注明“(****)粵****執(zhí)****號；款項(xiàng)性質(zhì)：變賣余款”。變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在**個(gè)工作日內(nèi)完成。
*.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢，除了法院認(rèn)可，并承諾可在指定時(shí)間內(nèi)放款的金融機(jī)構(gòu)，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)變賣目的，按悔拍處理。
十二、【大額變賣預(yù)交款交納】司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、【其他】競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本次變賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為來拍法服，對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣(變賣)人咨詢。
廣東省佛山市三水區(qū)人民法院
二〇二六年一月十三日
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