?海口市自然資源和規(guī)劃局?? 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔****〕***號(hào)??
??經(jīng)??海口市人民政府??批準(zhǔn)，??海口市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價(jià) (萬元) |
競(jìng)買保證金 (萬元) |
| 海口市瓊山區(qū)甲子鎮(zhèn)*-**、*-**地塊 |
海口市瓊山區(qū)甲子鎮(zhèn)*-**、*-**地塊 |
*****.** |
供電用地? |
***.* |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
***.**** |
***.**** |
| 供電用地? |
***.* |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
| 其他規(guī)劃控制條件： ? 兩個(gè)地塊均已通電、通水、無排水排污管道、無敷設(shè)燃?xì)夤艿馈o有線電視管道資源、無鋪設(shè)通信企業(yè)管線，分別建有升壓站、儲(chǔ)能站。根據(jù)海口市人民政府《關(guān)于<金盤海口甲子*****農(nóng)光互補(bǔ)光伏發(fā)電配套項(xiàng)目工程控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則>的批復(fù)》(海府函〔****〕***號(hào))，用地規(guī)劃條件分別為：*-**地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為供電用地，容積率≤*.*，建筑密度≤**％，綠地率≥**%，建筑高度≤**米；*-**地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為供電用地，容積率≤*.*，建筑密度≤**％，綠地率≥**%，建筑高度≤**米 。???? ? |
(二)宗地凈地情況：
兩個(gè)地塊均權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染。??
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求??
(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號(hào))有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) |
投資強(qiáng)度(萬元/畝) |
年度產(chǎn)值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達(dá)產(chǎn)年限(年) |
| 海口市瓊山區(qū)甲子鎮(zhèn)*-**、*-**地塊 |
用于發(fā)展光伏發(fā)電配套項(xiàng)目(儲(chǔ)能站和升壓站地塊) |
/ |
不低于 ***.* |
**.** |
*.**** |
| ??其他準(zhǔn)入條件：?? / |
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與海口市瓊山區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。??
(二)其他開發(fā)建設(shè)要求：
*、本次*-**、*-**兩個(gè)地塊土地使用權(quán)與地上建筑物一并掛牌出讓，土地使用權(quán)掛牌起始價(jià)為人民幣***.****萬元，采取增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次加價(jià)幅度為人民幣**萬元或**萬元的整數(shù)倍遞增。該掛牌價(jià)格僅為土地出讓金，除土地出讓金外競(jìng)得人還需另行支付地上附屬物圍墻、硬化道路(水泥地面)、*層樓房、*層樓房總價(jià)款人民幣***.****萬元。 *、競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競(jìng)買保證金人民幣***.****萬元。掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。 根據(jù)****年*月**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》(瓊自然資規(guī)〔****〕*號(hào))，該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競(jìng)買保證金。 *、根據(jù)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)區(qū)工作指導(dǎo)意見，競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起*個(gè)工作日內(nèi)與海口市瓊山區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，同時(shí)與瓊山區(qū)國資局簽訂《地上附屬物轉(zhuǎn)讓合同》及向瓊山區(qū)財(cái)政局一次性繳清地上附屬物總價(jià)款人民幣***.****萬元，且于*個(gè)工作日內(nèi)憑簽訂的《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》、《地上附屬物轉(zhuǎn)讓合同》和瓊山區(qū)國資局出具的繳款憑證與瓊山區(qū)人民政府簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規(guī)劃局，加蓋海口市自然資源和規(guī)劃局委托行政審批服務(wù)專用章(瓊山區(qū))，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。競(jìng)買人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回定金,定金為成交價(jià)的**%。 *、宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競(jìng)得人對(duì)宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓，地上構(gòu)筑物的使用及不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。 *、本次掛牌*-**、*-**地塊用于發(fā)展光伏發(fā)電配套項(xiàng)目(儲(chǔ)能站和升壓站地塊)。??*、競(jìng)得人應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后*個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，*個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)達(dá)產(chǎn)。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的累計(jì)并網(wǎng)不低于***兆瓦。 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，每五年累計(jì)的納稅總額不低于****萬元人民幣(平均每年單位土地稅收貢獻(xiàn)率不低于**.**萬元/畝)。 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起,每五年累計(jì)產(chǎn)值不低于*****萬元人民幣(畝均年產(chǎn)值均不低于 ***.*萬元)。 *、涉及土地閑置土地問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。 *、土地競(jìng)得人競(jìng)得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《海口市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)(回填)外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 *、稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。??**、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
(一)競(jìng)買人資格。
*、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買)。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的自然人、法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買： (*)存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 (*)存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 *、申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項(xiàng)目公司或全資子公司與瓊山區(qū)人民政府簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。 *、*-**、*-**兩個(gè)地塊上圍墻、硬化道路(水泥地面)、*層樓房、*層樓房屬未經(jīng)合法規(guī)劃報(bào)建且罰沒的國有資產(chǎn)，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，地上建設(shè)的圍墻、硬化道路(水泥地面)、*層樓房、*層樓房需按消防、安監(jiān)等相關(guān)規(guī)定完善手續(xù)后，方給予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在掛牌報(bào)名時(shí)競(jìng)買人需出具對(duì)上述情況知悉的書面確認(rèn)書。
(二)交易資料獲取方式。????
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：登錄后查看:****)查看和打印。????
(三)競(jìng)買申請(qǐng)方式。????
有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。????
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)。????
(四)競(jìng)買保證金。????
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分??。????
(五)資格確認(rèn)。????
競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。????
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。????
競(jìng)買資格審核時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??。????
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址
(一)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??????
(二)掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/)。????
(三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)*分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。????
六、其他需要公告的事項(xiàng)??
本次*-**、*-**兩個(gè)地塊土地使用權(quán)與地上建筑物一并掛牌出讓，競(jìng)買人需同時(shí)競(jìng)買兩宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)。該掛牌價(jià)格僅為土地出讓金，除土地出讓金外競(jìng)得人還需另行支付地上附屬物圍墻、硬化道路(水泥地面)、*層樓房、*層樓房總價(jià)款人民幣***.****萬元。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
(一)瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(二)競(jìng)買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(三)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
(四)競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：??陳女士 韓女士 鐘女士?? 。
聯(lián)系電話：??****-********?? 。
查詢網(wǎng)址：****.******.***.**/******/、登錄后查看、登錄后查看:****/。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號(hào)國機(jī)海南大廈二樓西區(qū)(國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號(hào)窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：登錄后查看。
(三)數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路*號(hào)。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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??海口市自然資源和規(guī)劃局??
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