位于撫順市東洲區(qū)東洲大街**-*號樓*單元***號房屋第二次拍賣公告
拍賣公告
撫順市東洲區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：拍賣位于撫順市東洲區(qū)東洲大街**-*號樓*單元***號房屋，建筑面積為**.**平方米。起拍價：總價******.**元，競價增價幅度****元、保證金數(shù)額*****元。
本標的處置參考價由網(wǎng)絡(luò)詢價方式確定，其與房屋價值是否相符，請競買人自行判斷。該標的可能存在的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認，由此引發(fā)的糾紛法院不予處理；法院僅負責標的房屋的實物交付，物業(yè)公司入駐手續(xù)由買受人自行辦理；
| 拍品名稱 |
撫順市東洲區(qū)東洲大街**-*號樓*單元***號一套房屋 |
| 權(quán)證情況 |
無 |
| 拍品所有人 |
被執(zhí)行人登錄后查看 |
| 房屋用途及土地性質(zhì) |
規(guī)劃用途為住宅，具體以相關(guān)權(quán)證登記為準 |
| 租賃情況 |
截止公告發(fā)布之日無租賃權(quán)申報 |
| 是否騰空 |
已騰空 |
| 權(quán)利限制情況 |
被東洲法院首次查封 |
| 成交后擬提供的文件 |
法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書 |
| 小區(qū)名稱 |
濱河城小區(qū) |
二、競買人條件：競買人參與競買的，應(yīng)當事先確定在撫順市具有購房資格，必要時可致電撫順市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線咨詢限購政策等。拍賣成交確認后，因買受人在撫順無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
凡具備上述購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買，如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競價。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：僅限工作日的工作時間接受咨詢，咨詢電話： 呂警官，聯(lián)系電話：***-********。登錄后查看電話：**********。看樣時間統(tǒng)一安排在****年**月**日上午*點至**點，過時不候，請各競買人至少提前**小時編輯短信【短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數(shù)”】發(fā)動到***********作為看樣登記，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如未預(yù)約或者逾期預(yù)約，則不安排現(xiàn)場看樣。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，競買人以低于起拍價出價的無效，不到保留價不成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，可能與實測面積不符，房地產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；標的物信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準。
本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當?shù)毓膊块T咨詢確認。
競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)場狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證責任。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占有情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。
在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等情況造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不承擔瑕疵擔保責任，拍賣人不做任何承諾。涉及違法、違章部門，由買受人自行接受行政主管部門的處理；如競買人因未能仔細閱讀該拍賣公告及拍賣須知等悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行辦理，所有涉及的稅(費)及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定辦理，可能存在的原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費、物業(yè)費、水、電、采暖等欠費，均按法律規(guī)定辦理。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已通知。
八、本拍賣標的尚無優(yōu)先購買權(quán)人，若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，資格須經(jīng)法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有有限購買權(quán)。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入撫順市東洲區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:撫順市東洲區(qū)人民法院執(zhí)行專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************，聯(lián)行號：************，逾期未繳納的，按悔拍處理，買受人悔拍的，其所交納的保證金一律不退。人民法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。對于在司法網(wǎng)怕中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 監(jiān)督電話：***-********
咨詢電話：***-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：**********
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
撫順市東洲區(qū)人民法院
二〇二五年十二月四日
