寧夏回族自治區銀川市興慶區東方悅小區**號住宅樓*單元***室房屋及土地使用權的拍賣公告
銀川市金鳳區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)進行網絡公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
△寧夏回族自治區銀川市興慶區東方悅小區**號住宅樓*單元***室房屋，建筑面積：住宅：***.**㎡。
評估價：*******元(單價：****元/㎡)；
起拍價：******.**元；
保證金：******元；增價幅度：****元(以及其整倍數)
二、競買人條件：
除法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》:司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構競買(購房)資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自****年**月**日*時起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
拍賣咨詢：登錄后查看****-*******或王經理***********或關注我行公眾號“正通達拍賣”。
四、延時出價：
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：
本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)不到保留價不成交。
六、瑕疵擔保：
標的物狀況具體以實際為準。法院所提供的照片及視頻資料僅供參考，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍內，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，自行承擔相應法律后果。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由原產權人全部承擔。拍賣成交之日后，拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔。
交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。
八、異議的提出：
對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、保證金的凍結與轉出：
拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交的，本標的物競得者(買受人)原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：銀川市金鳳區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)。
買受人悔拍的，保證金不予退還。
十、競價成功確認書：
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、其他告知事項：
淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
十二、標的物瑕疵:
*.該房屋現已被依法查封，，存在抵押尚未解除；
*.該房屋現由被執行人及其家人使用居住；
*.房屋成交后，交付騰房周期及其他詳細情況請各位意向競買人在報名競買前線下詳細咨詢委托拍賣輔助機構。
十三、特別提示
*、拍賣成交后內部結構以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，買受人需要恢復原房屋結構的，恢復工作應符合國家及地方政府相關法律法規的規定，因恢復房屋結構產生的全部稅、費由買受人承擔。
*、標的以實物現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞，房地產面積差異等瑕疵不作擔保，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、本次拍賣標的以現狀進行拍賣，評估價含不可移動的固定裝修，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房產的實際面積以過戶時登記機關核定為準。
房屋其他詳情請意向競買人依據附件：評估報告掃描件自行詳細了解
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢：登錄后查看：****-*******
王經理***********或關注我行公眾號“正通達拍賣”。
附：提供參考文書：《評估報告掃描件》
銀川市金鳳區人民法院
二〇二五年十月十七日
