汕頭市自然資源局國有土地使用權掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號
經汕頭市人民政府批準,汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓*(幅)地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
| 宗地 編號 |
******-** |
宗地總面積 |
*****平方米 |
宗地坐落 |
澄海區德政路南側、安和路兩側地塊 |
| 出讓 年限 |
**年 |
容積率 |
＞*.***、≤*.*** |
建筑密度(％) |
≤**% |
| 綠化率(％) |
|
建筑限高(米) |
≤**米 |
| 主要用途：城鎮住宅-普通商品住房 |
| 明細用途： |
| 用途名稱 |
面積 |
| 城鎮住宅-普通商品住房 |
*****平方米 |
| 城鎮村道路用地 |
***平方米 |
| 投資 強度 |
|
保證金 |
****萬元 |
估價報告 備案號 |
*************| ************* |
| 現狀土地條件 |
凈地 |
| 起始價 |
*****萬元 |
加價幅度 |
***萬元 |
| 掛牌開始時間 |
****年*月*日**時 |
掛牌截止 時間 |
****年*月**日**時 |
| 備注 |
一、本次掛牌出讓采用網上掛牌出讓方式。 二、用地性質：二類住宅用地(***)(兼容服務設施用地***)和道路用地。 三、總用地面積：*****平方米(折合**.***畝)，其中：*地塊實用地面積*****平方米(折合**.***畝)，*地塊實用地面積****平方米(折合*.***畝)，道路用地面積***平方米(折合*.***畝)。*****平方米＜地面以上可計容總建筑面積≤*****.*平方米 四、實用地主要規劃指標： *.住宅用地*地塊規劃條件 (*)*.*＜容積率≤*.*，*****平方米＜地面以上可計容建筑面積≤*****.*平方米；項目可配建小區級以下的商業服務設施，計容建筑面積不得超過該地塊內地面以上計容總建筑面積的*%；(*)建筑密度≤**%；(*)綠地率≥**%；(*)停車配建比例(停車面積/地面以上計容建筑面積)≥**%(配建停車位應按停車位總數***%建設充電樁設施或預留充電設施接口，且應當控制**%為小區公共停車位)；(*)建筑高度≤**米；(*)建筑間距、建(構)筑物退讓道路和用地紅線應按《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場)片區控制性詳細規劃(局部修編)》控制；(*)城市道路上出入口設置應符合《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場)片區控制性詳細規劃(局部修編)》和《汕頭經濟特區道路交通安全條例》等有關規定；(*)海綿城市控制指標：年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設有關文件要求為準；(*)項目裝配式建筑和綠色建筑應按汕頭市有關文件要求實施；(**)根據《汕頭市自然資源局關于加強電動自行車停放場所規劃管理的通知》,居住項目應按照不低于*.**輛/套配建電動自行車集中停放場所，充電設施按不低于規劃條件中電動自行車停車位數量的**%配建，電動自行車停放充電場所設置應符合消防等部門的相關規定；登錄后查看登錄后查看①項目物業管理用房、業主辦公用房、室內活動空間、垃圾收集間和配電房等配套設施應按城市居住區規劃設計規范及相關要求配建。物業服務用房應按照不少于物業管理區域總建筑面積千分之二的比例配置，建筑面積不得少于**平方米，最大不超過***平方米，其中，物業服務企業辦公用房不得少于**平方米，業主委員會辦公用房不得少于**平方米；②項目應按室內人均建筑面積不低于*.*平方米或室外人均用地面積不低于*.*平方米標準配建全民健身設施場所；③項目應按照每百戶室內面積不少于**平方米、室外面積不少于**平方米的標準無償配套建設社區辦公和服務活動場所；④項目必須依據國家、省、市有關法規、政策要求，按照應配盡配原則，配套養老托育服務、文化和其他公共服務設施及市政公用設施用房。***戶以下的新建住宅項目，按不低于**平方米配建養老服務設施；***戶以上的，按每百戶不低于**平方米標準配套建設養老服務設施。每千人常住人口不低于**個托位標準配套建設托育服務設施；⑤項目應按不少于可建住宅建筑面積*%比例配建保障性住房和人才住房；⑥上述配套設施應與項目主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，并在修建性詳細規劃或總平面圖中標明名稱、位置和面積等具體內容。項目規劃條件核實和竣工驗收通過后，要根據規定將養老服務設施、托育服務設施和社區辦公用房無償移交給區政府指定部門使用管理。 *.住宅用地*地塊規劃條件 (*)*.*＜容積率≤*.*，*****平方米＜地面以上可計容建筑面積≤*****.*平方米；地塊可配建小區級以下的商業服務設施，計容建筑面積不得超過該地塊內地面以上計容總建筑面積的*%；(*)建筑密度≤**%；(*)綠地率≥**%；(*)停車配建比例(停車面積/地面以上計容建筑面積)≥**%(配建停車位應按停車位總數***%建設充電樁設施或預留充電設施接口，且應當控制**%為小區公共停車位)；(*)建筑高度≤**米；(*)建筑間距、建(構)筑物退讓道路和用地紅線應按《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場)片區控制性詳細規劃(修編)地塊*-*技術修正》控制；(*)城市道路上出入口設置應符合《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場)片區控制性詳細規劃(修編)地塊*-*技術修正》和《汕頭經濟特區道路交通安全條例》等有關規定；(*)海綿城市控制指標：年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設有關文件要求為準；(*)項目裝配式建筑和綠色建筑應按汕頭市有關文件要求實施；(**)根據《汕頭市自然資源局關于加強電動自行車停放場所規劃管理的通知》,居住項目應按照不低于*.**輛/套配建電動自行車集中停放場所，充電設施按不低于規劃條件中電動自行車停車位數量的**%配建，電動自行車停放充電場所設置應符合消防等部門的相關規定。(**)地塊配套設施要求：①項目物業管理用房、業主辦公用房、室內活動空間、垃圾收集間和配電房等配套設施應按城市居住區規劃設計規范及相關要求配建。物業服務用房應按照不少于物業管理區域總建筑面積千分之二的比例配置，建筑面積不得少于**平方米，最大不超過***平方米，其中，物業服務企業辦公用房不得少于**平方米，業主委員會辦公用房不得少于**平方米；②項目應按室內人均建筑面積不低于*.*平方米或室外人均用地面積不低于*.*平方米標準配建全民健身設施場所；③項目應按照每百戶室內面積不少于**平方米、室外面積不少于**平方米的標準無償配套建設社區辦公和服務活動場所；④項目必須依據國家、省、市有關法規、政策要求，按照應配盡配原則，配套養老托育服務、文化和其他公共服務設施及市政公用設施用房。***戶以下的新建住宅項目，按不低于**平方米配建養老服務設施；***戶以上的，按每百戶不低于**平方米標準配套建設養老服務設施。每千人常住人口不低于**個托位標準配套建設托育服務設施；⑤項目應按不少于可建住宅建筑面積*%比例配建保障性住房和人才住房；⑥上述配套設施應與項目主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，并在修建性詳細規劃或總平面圖中標明名稱、位置和面積等具體內容。項目規劃條件核實和竣工驗收通過后，要根據規定將養老服務設施、托育服務設施和社區辦公用房無償移交給區政府指定部門使用管理。 *.道路用地規劃要求 (*)該道路為規劃安和路，道路規劃寬度**米，道路實施長度約**米(具體實施范圍見附圖)，規劃橫斷面為*米(人行道)—**米(車行道)—*米(人行道)。該道路斷面為規劃的基礎斷面，具體斷面形式以實際道路設計為準；(*)安和路主要控制點標高(****國家高程基準)：與德政路道路交點高程*.**米，與文冠路道路交點高程*.**米；(*)海綿城市控制指標：年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%(人行道透水磚鋪率)。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設有關文件要求為準；(*)該路段安和路地下空間可設置連接通道，作為過街通道使用，具體地下室頂板高程和道路地下管廊埋深應以區城管部門意見為準；(*)道路施工設計圖應按安和路全路段(德政路至文冠路全路段)整體進行設計，并征求區城管部門意見；(*)道路應按相關要求配套電動自行車集中停放充電場所；(*)道路應與項目主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。 五、保障性住房和人才住房、養老服務設施、托育服務設施和社區辦公用房可統籌配建。 六、未涉及問題，應按有關法律法規、規范執行。 七、土地出讓年限城鎮住宅用地為**年、商業用地**年、城鎮村道路用地**年、服務設施用地按具體用途確定，自土地交付之日起算。 八、詳細規劃條件請登錄汕頭市公共資源電子交易平臺，詳見汕頭市國有建設用地使用權網上掛牌出讓文件。 |
二、中華人民共和國境內外的法人和其他組織(除法律法規另有規定外)均可申請參加登錄后查看，申請人應單獨申請競買，不接受聯合申請競買。競買人需具備房地產開發資質，禁止個人參與競買。屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應當符合中華人民共和國外資準入和外匯管理的規定。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年*月**日至****年*月**日到廣東省公共資源交易平臺(登錄后查看***.******.***.**/****-******/#/******/*****)點擊“交易公告”登錄后查看，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺，點擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年*月*日至****年*月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺(******.*******.***.**:****/********)，點擊“土地交易”進入具體地塊向我局提交申請。交納競買保證金的截止時間為****年 *月**日**時。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年*月**日**時前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺(******.*******.***.**:****/********)進行。地塊掛牌時間為：****年*月*日至****年*月**日**時整。
七、其他需要公告的事項：
(一)掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續競價，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網上掛牌出讓，若轉入現場競價，采用網上限時競價方式。
(二)本次網上掛牌出讓地塊不設底價。
(三)配套設施及投資建設要求
*.該宗用地范圍內規劃建設配套設施概由競得人建設，其中：道路、養老服務設施、托育服務設施、社區辦公用房、保障性住房和人才住房等設施，應與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用，按有關標準及要求建成后，無償移交給政府指定的歸口管理部門管理，產權歸政府。 配建物業管理用房、業主辦公用房、室內外活動空間、垃圾收集間和配電房等配套設施歸業主共同所有，不得私自占用、轉讓。
*.根據《汕頭市澄海區土地出讓競買須知(配套設施投資建設部分)》(以下簡稱《配套建設須知》)，該宗住宅用地按規劃需配套建設體育用地****平方米，建設內容為露天標準籃球場*個及籃球場半場*個、露天小型足球場*個(*人)和地面露天停車場*個等設施；公園綠地****平方米，建設內容為小型健身娛樂設施、瀝青運動便道、各種綠化樹木和公共衛生間等設施由競得人配套建設，總投資不低于****萬元(以財審為準)，競得人須按照《配套建設須知》要求配套的全部內容進行投資、報建和建設，依據《配套建設須知》與澄華街道辦事簽訂《汕頭市澄海區配套設施建設合同(文冠路北、沈海高速東地塊)》，對宗地范圍內配套設施內容、建設、移交、管理等進行約定。
*.道路用地***平方米(折合*.***畝)由競得人投資建設并承擔全部配套設施成本。出讓地塊及配建體育用地地塊、公園綠地地塊需同步設計、同步建設、同步竣工驗收。
(四)該宗用地除按規劃條件要求配建的服務設施外，剩余可建建筑面積已按土地出讓價值最大化的原則評估，競買人在具體建設過程如果根據控規要求經批準建設居住區級商業用房等配套設施無須再補繳地價款。
(五)競得人應自《成交確認書》簽訂之日起的**個工作日內持有關資料與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(具體簽訂工作由汕頭市自然資源局澄海分局承辦)，出讓合同約定的定金按成交總價款的**%計算。若因競得人原因未按時簽訂出讓合同的，則視為競得人放棄競得宗地，競得人競買時繳納的競買保證金不予退還。
(六)競買申請人應具有獨立法人資格(其他組織申請參加競買的，應當以“擬成立新公司”方式申請)。
競買申請人擬在競得建設用地后成立新公司進行開發建設的，應在競買申請前登錄“廣東省企業名稱自主申報服務系統”申請取得《企業名稱自主申報告知書》，同時應向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業名稱。若競得，應提交新公司擬成立時間的聲明書，聲明書應包括：股東組成、成立期限、出資比例(競買申請人持股比例不得低于**%)等內容。
土地成交后，可先由競得人在規定時限內簽訂出讓合同，候新公司按規定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協議變更土地使用權人名稱；也可由新公司在規定時限內直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認書》簽署之日起**個自然日內簽訂受讓人的變更協議(若出現競得人出讓價款繳交違約情形，應由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協議)。競得人應承擔項目建設的連帶法律責任。
(七)競得人應自土地出讓合同簽訂之日起**日內一次性繳清土地出讓價款。成交價款必須以現款繳交，并不得與其被欠債權相抵扣；逾期未交的出讓價款應繳交違約金，違約金按未繳交款項每日*‰的標準確定。
(八)該宗用地已具備土地出讓條件，目前由澄海區土地儲備中心實施管養。建設用地擬在合同簽訂后一個月內，由澄海區土地儲備中心按“凈地”標準移交。若土地未能按期交付，澄海區土地儲備中心需向受讓人支付違約金，違約金按受讓人已支付土地價款每日*‰的標準計算。
(九)該宗用地應自土地交付之日起*年內開工建設，自開工之日起*年內竣工。逾期開工、竣工的違約金按出讓價款總額每日*.*‰的標準收取。
(十)本次網上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網站登錄后查看》、《廣東省自然資源廳網站**.**.***.**/*******/********/****/****/》、《汕頭市政府門戶網站<汕頭市自然資源局>欄目***.*******.***.**/*****/》、《廣東省公共資源交易平臺 ***.******.***.**/****-******/#/******/*****》進行公告。
登錄后查看(十一)競買申請人參與競買本宗用地時，應在汕頭市公共資源電子交易平臺(******.*******.***.**:****/********)先注冊廣東統一身份認證賬號(詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊**.*(競買人)》)，注冊完畢后進入汕頭市公共資源電子交易平臺參與競買申請。
(十二)本次網上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務服務數據管理局建設用地使用權與礦業權網上交易規則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊**.*(競買人)》。
八、聯系方式與銀行賬戶：
聯系地址：汕頭市龍湖區黃河路**號泰安御景江南花園*棟*樓。
聯系人：馬先生，張女士。
聯系電話：(****)********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。
銀行賬戶：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。
汕頭市自然資源局
****年*月**日
