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網絡司法拍賣公告(第一次拍賣)

福州市鼓樓區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在福建省福州市鼓樓區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**.戶名：福建省福州市鼓樓區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

廈門市思明區鷺江道***號**室(權證號：廈國土房證第********號)房產。

有租約限制下市場評估價：***.**萬元，拍賣起拍價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。

需要說明的事項：

*.此次拍賣系帶租賃拍賣，租賃期限自****年*月**日至****年*月**日止，承租人已將二十年租金一次性支付給被執行人，買受人競拍成功后，使用權從****年*月**日開始計算(具體內容詳見租賃合同)。

*.該標的與相鄰房產系打通狀態，后期若需恢復由買受人自行根據產權平面圖進行恢復，所需費用由買受人自行承擔。房屋四至情況以當地不動產登記和交易中心登記情況為準。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物一切已知及未知的瑕疵。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人需向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，將承擔按悔拍處理的法律后果。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向 福州市鼓樓區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到 福州市鼓樓區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日及國家法定節假日除外)。競買人可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政管理部門了解、核實。有意者請自行前往該地看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅、費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能涉及的專項(公共)維修基金由買受人承擔；在過戶過程中可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行解決。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、如拍賣成交后，非因買受人的原因兩個月內未能成功辦理產權過戶手續，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權利。產權過戶以本院過戶裁定及協助執行通知書送達不動產登記中心的情況為準，本院對何時能辦理產權過戶不作保證。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：福州市鼓樓區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話： ***********(登錄后查看)

監督電話：****-********

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：福州市鼓樓區洪山鎮江濱西大道**號

福州市鼓樓區人民法院

二〇二六年一月三十日