司法變賣公告
北京市昌平區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、本次拍賣標的物：登錄后查看名下位于北京市昌平區綠海家園*號樓*至*層*-*號【不動產權證號：京(****)昌不動產權第*******號】房屋，建筑面積***.*平方米，規劃用途為配套商業服務用房。
起拍價：***萬元，變賣預繳款：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
特別提示：如本次拍賣標的物存在登記機關、管理部門或者其他單位按照不同規則對其命名的情形，本次拍賣以及后續變更登記、交付均以產權登記機關登記的名稱或者產權證號為準。競買人或者買受人應當提前確認本次拍賣標的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負擔。請競買人考慮相關風險，理性參拍。
本次拍賣采用設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時，競價周期內其他變賣報名用戶可加價參與競買。本次拍賣活動設有延時競價，拍賣活動結束前每最后五分鐘如有競買人出價，系統將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內繼續競價。
二、實物狀況和權利負擔：本次拍賣標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相關責任由其自行負擔。另外，拍賣公告發布后至標的物實際交付期間內標的物發生變化、毀損等問題，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。
特別提示：本次拍賣的標的物包含標的物及其按照法律規定標的物應有的附屬設施以及標的物的裝修，且均以財產交付時的現狀為準。請競買人考慮相關風險，理性參拍。
特別提示：如拍賣標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如被認定為違法建筑、要求強制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風險，由買受人承擔。
特別提示：本次拍賣的標的物已設定抵押(質押)登記，拍賣成交后，抵押(質押)權人將從拍賣款項中優先受償，無須競買人另行支付。另，自本次拍賣公告發布之日，即視為已通知對本次拍賣標的物變價款項享有優先受償權的主體。
特別提示：本院已將報告出租情況和主張承租權的《執行通知書》張貼于標的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權利。自通知之日至發布拍賣公告，本院無法與被執行人取得聯系，也未收到承租人或者實際占有人向本院主張權利，故租賃情況和實際占用情況尚無法確認。本次拍賣公告發布的關于標的物的租賃情況，不具有確認租賃合同和租賃權是否有效的保證效力，亦不保證實際有無租賃。拍賣成交后，法院可協助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。如因該標的物的租賃情況發生爭議的，當事人、案外人或者買受人等利益相關主體可以通過執行異議或者案外人異議等法律規定的救濟途徑解決，異議、復議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結果，再行決定是否交付以及何時交付。請買受人考慮相關風險，理性參拍。如經過司法程序確認租賃法律關系成立，拍賣成交后，買受人將承繼租賃合同項下全部權利和義務。請買受人考慮相關風險，理性參拍。
三、咨詢和看樣：本院在自****年*月**日起至****年*月**日工作時間(*:**時至**:**時)接受咨詢，咨詢聯系方式：********，咨詢聯系人：白女士。
特別提示：本院未委托任何機構或者個人協助司法拍賣，相關主體有權要求以法院工作人員名義前往現場人員出示工作證件，并在查驗文件和身份無誤后應當予以配合。發現機構或者人員冒用法院名義從事活動的，相應主體有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。任何機構或者個人以法院名義從事收費活動或者從事其他活動時，申請執行人、被執行人、所有權人、競買人或者買受人有權拒絕，并可以向本公告預留的監督電話舉報。但相關機構或者個人，以其名義與意向競買人或者買受人簽訂的協議或者提供相應服務的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動范疇，與本院司法行為無關。請競買人或者買受人提高警惕，謹防詐騙行為發生。
四、權利申報和異議提出：利害關系人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以自本次司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院立案部門提交執行異議或者案外人異議的書面申請。
申請執行人申請免交拍賣保證金的，應當自本次司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院執行機構提交書面申請，經本院審查無誤后在系統中確認。
本次拍賣標的物的優先購買權人申請優先購買的，應當自本次司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院執行機構提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料，經本院審查無誤后在系統中確認。
特別提示:如申請執行人或者被執行人在本次拍賣公告公示以及競價程序中，因生效法律文書被撤銷或者裁定不予執行、申請執行人撤回執行申請、被執行人全部履行生效法律文書確定的義務、當事人雙方達成執行和解協議或者其他確有充分適當的理由需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負有申請責任的主體應在合理期限內(競價程序結束前**分鐘內，包括延時競價期間，無法停止拍賣程序)以書面形式向本院執行機構提交申請。如因執行異議或者案外人異議需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負有申請責任的主體需向本院立案部門提出申請，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執行建議書移交執行局。如負有申請責任的主體預留給本院處理相關事宜的時間不足以致本院完成相關事項的審核、審批和系統操作等工作的，一切責任由負有申請責任的主體自行負擔，與本院司法行為無關。另，自本次拍賣公告發布之日起，即視為已通知負有申請責任的主體，相關風險和損失由負有申請責任的主體自行承擔。
五、競買人條件和資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織可參加競買。如競買人未開設拍賣平臺賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人參與競買，但須在競價程序開始前，向本院提交委托書面委托手續和身份證明材料，經本院審查無誤后在系統中確認。數位競買人聯合競買、共同競買的申報程序，參照本次拍賣公告程序辦理。
競買成功后，競買人須與代理人一同到本院辦理成交手續。如買受人因客觀原因無法到本院簽訂成交確認書或者領取拍賣標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書或者領取拍賣標的物。如委托手續不符合要求的，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
特別提示：競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定，如買受人沒有相應資格或者資質，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節輕重或認定為悔拍情節，按照悔拍的規則予以處理，或認定為妨害執行行為，予以罰款、拘留等強制措施，或二者并處。
六、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前意向競買人應當在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號須通過實名認證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及網絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。
拍賣保證金金額在****萬及以上，或者法人、非法人組織參與競買的，建議請競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金交納手續，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的法律后果由競買人自行承擔，本院與網絡司法拍賣平臺均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
本次拍賣標的物買受人原凍結的保證金將在拍賣成交后**小時內自動轉入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應當拍賣成交之日起**個工作日內將剩余價款交納至本院指定的賬戶【戶名:(****)京****執恢***號；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************】，上述指定賬戶的“戶名”部分的“括號”應當以英文半角狀態輸入，買受人交納尾款時，請備注房屋簡稱和買受人聯系方式。其他競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。
特別提示：關聯案件執行中，買受人競買成功后，應以每件標的物單獨分別付款為原則，同一買受人競拍成功多件標的物的，應將尾款分別匯入本院公告指定賬戶(一案一賬戶)，不得匯總匯入其中某一個賬戶。
特別提示：本院不指定提供貸款服務的機構。競買人需要貸款服務的，可以聯系銀行等金融機構。是否符合貸款條件，依據競買人情況、標的物性質、金融機構審核結果等因素為準。任何機構或者個人，以其名義與競買人或者買受人簽訂的協議或者提供相應服務的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動范疇，與本院司法行為無關。請競買人或者買受人提高警惕，謹防詐騙行為發生。
七、拍賣成交和悔拍責任：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得本次拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并在平臺公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息，具有公示效力并接受社會監督。
本次拍賣流拍的，申請執行人或者其他債權人可以向本院申請以本次拍賣流拍價抵償相應債務。關于以物抵債時應當免交或者補交的價款，適用法律和司法解釋關于執行案款分配和參與分配的相應規定。以物抵債的申請人與買受人享有本次拍賣公告下同等的權利和義務。
特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。保證金數額不足的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
特別提示：競買人惡意競價，造成司法拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價款，擾亂司法秩序的，本院將視情節輕重處以罰款、拘留等強制措施。
八、過戶辦理和標的物交付：拍賣成交后，買受人或者代理人在交納剩余價款后，可向本院索取成交確認書、成交裁定書和案款收據。拍賣標的物需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件在本院送達協助執行手續后向登記機關申請首次登記或者變更登記。拍賣標的物不需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件向本院領取拍賣標的物。
特別提示：本院僅為公示的買受人辦理過戶或者向公示的買受人交付拍賣標的物。買受人以其所稱具有合理目的或者正當理由申請法院為買受人以外的主體辦理過戶或者交付標的物的，本院不予認可。
特別提示：拍賣成交后，因涉及后續過戶和其他競買人的切身利益，除另有本院通知和準許外，拍賣成交材料必須買受人本人親自來院領取相關材料以及辦理相關手續。買受人確有法定理由和實際特殊困難，無法由本人親自領取的，經本院準許，可以委托符合授權條件的第三人代為領取。買受人無故授權他人代為領取，且未經本院審查準許的，本院不予認可該項授權，不予送達相關文書以及辦理相關手續。請競買人結合自身情況，考慮相關風險，理性參拍。
特別提示：拍賣成交后，如因執行異議或者案外人異議導致執行程序暫緩執行或者中止的，本院將根據執行案件情況決定本次拍賣后續相關辦理產權轉移登記或者財產交付是否暫緩或者中止。如據此暫緩或者中止執行的，暫緩和中止執行情形消失后，本院方繼續執行工作依法采取其他執行措施。暫緩或者中止執行期間，存在延遲辦理過戶、交付的風險，請競買人考慮相關風險，理性參拍。
特別提示：本次拍賣標的物存在難以騰退或者交付的風險因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。請買受人考慮相關風險，理性參拍。
特別提示：本次拍賣標的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執行范圍，無法在執行程序中解決，買受人應按照相關法律和政策規定，另行處理。競買人應考慮相關風險，理性參拍。
九、相關稅費和其他費用：拍賣成交后，如需辦理涉稅事宜的，買受人可憑上述文件在本院送達協助執行手續后前往稅務機關辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
拍賣成交后，如拍賣標的物在辦理過戶過程中需補繳土地出讓金或者綜合地價款的，由買受人先行墊付，再行憑相關票證、付款證明和收款材料，向本院申請自拍賣款中支付給買受人。
拍賣成交后，買受人在辦理過戶過程中需要繳納的行政事業性收費，均由買受人負擔，其數額按照法律、行政法規和其他規定確定。
本次拍賣標的物所欠繳的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等生活費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關部門核實確認。
特別提示：如本次拍賣的標的物需由買受人在辦理不動產登記時自行辦理房屋測繪事宜，有關測繪費用由買受人自行負擔，請競買人考慮相關風險，理性參拍。
十、公告說明和附則：競買人在競買前應當仔細閱讀隨本次拍賣公告一同發布的競買須知和標的物信息表。
本次拍賣公告未盡事宜或者與現行法律、司法解釋相沖突的，以現行法律和司法解釋為準。
舉報電話：***********。
監督電話：*****
北京市昌平區人民法院
二〇二六年一月十三日
