拍賣公告
哈爾濱市道里區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在哈爾濱市道里區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動,(網址：**.******.***/****/**戶名：哈爾濱市道里區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的物：
黑龍江省哈爾濱市南崗區學府路*號-*層****號車位
房產證號：**********
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數)
二、重要說明：(請有意競買人務必詳細閱讀并充分理解下列紅、藍字體部分的內容并自愿接受下列全部內容之后，再決定參與競買↓↓↓)
*.關于競拍成交后未按照約定時間繳納尾款或者悔拍
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，網絡司法拍賣成交后，買受人未在拍賣公告要求的期限內繳納尾款的、悔拍的，已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用、損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*.關于標的物現狀及競拍成交后的交付
(*)本次拍賣標的物按現狀凈值公開拍賣，一切以拍賣成交后交付時的實物現狀為準。本院對截至拍賣公告發布之日后可能新增的、發生變化的新情況、瑕疵不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。公告中披露的標的物面積是以房屋產權登記證書或不動產登記部門出具的不動產檔案信息為依據，不動產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。對標的物坐落、樓層、質量、戶型、面積的披露均以不動產登記中心采集的信息為準，如果購買后發現有誤，請自行與不動產管理部門核實，人民法院作為辦案機關無權承擔上述內容的擔保、改正責任。受到對本次拍賣標的物現場勘察的專業性限制，法院對房屋樓體外觀、建筑質量、房屋原始結構、墻體位置、門窗質量、管線設施完好程度、固定裝修損壞程度、水電燃氣供熱等居住功能完善情況、構筑物、懸掛物、擱置物等損壞、缺失，房產面積差異不作擔保，買受人競拍標的物后需自行承擔可能產生的不利后果，由此產生的問題、損失也不影響拍賣成交結果及成交價格。法院不保證不動產結構是否與發證時發生改變；
(*)拍賣標的物為房屋，與該標的物有關的任何文字描述、信息、圖片以及電話咨詢中的口頭答復的全部內容均為僅供參考，可能發生變化，不能作為對拍賣標的物及拍賣程序、更名過戶程序、稅費繳納的任何保證和依據；
(*)拍賣僅限于不動產本身，不包含不動產內的家具、家電及其他可移動物品。拍賣成交后，房屋的外觀、結構、固定裝修及內在質量以財產交割時的即時現狀為準，法院不負責恢復原狀。公告中披露的信息僅依據不動產登記部門的記載和截至公告發布之日的房屋現狀調查，因該標的物現仍由第三人保管，關于房屋現狀可能存在誤差、變化；
(*)如果因標的物現狀存在的瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。特別說明：如果標的物在競拍成交后被發現存在全部或者部分違法、違章建筑、行為，標的物將依據行政主管機關的管理要求接受處罰、處置，或將面臨將違法、違章部分拆除的風險均由買受人自行承擔。法院作出的成交確認、所有權更名過戶執行裁定書僅針對該房屋在不動產登記機關登記的合法范圍，不能作為將違法、違章部分合法化的依據。法院不負責對違法、違章部分拆除、重建、恢復原狀，不承擔與此相關的任何罰金、費用。
(*)拍賣成交后，關于人民法院向買受人交割實物的具體時間、方式，無法作出承諾，具體交接流程、時間將根據執行工作實際、結合各類案件辦理情況另行決定，正常情況將在買受人繳納完畢全部價款后的**日內完成交付(交付時間會根據案件實際情況發生延長，具體以法院通知為準)。當人民法院確定文書、實物交割的時間、流程后，買受人應按照人民法院通知的時間、地點攜帶繳款憑證及身份證明材料原件、復印件親自到場辦理財產交割事項、接收法律文書。為了確保財產安全，避免糾紛，收取文書和財產實物交割必須由買受人本人完成，確有困難需要委托他人的，應當事先經過法院知悉并允許，否則均視為無效，法院有權拒絕代理人的全部請求，同時視為買受人自行放棄取得相關文書、競拍實物及所有權；特別聲明：本次拍賣的房屋由第三人保管，如果拍賣成交后保管人未按要求交付房屋，將由法院負責對該房屋進行強制騰空，采取該執行措施需要一定的時間。
(*)拍賣標的物為動產的，買受人在拍賣公告規定的期限內足額繳納拍賣款后，需自行前往拍賣標的物所在地領取拍賣標的物，人民法院不負責郵寄。
(*)本次拍賣標的物上停有車輛一臺，未懸掛車牌，經向哈爾濱市車輛管理所查詢，未查詢到車主信息。競買人競買成功后，人民法院不負責將該車輛騰退，買受人需要自行聯系車輛所有人移除車輛。
*.關于標的物拍賣成交后能否辦理產權登記或轉移登記、更名過戶、抵押權注銷等不動產登記手續及辦理期限、辦理費用
競買人需自行前往不動產、稅務機關了解能否辦理產權證、未辦證房產轉移登記過程中多輪稅費負擔、金額等問題。了解清楚并接受上述問題后，決定參與競買的，即視為接受該房屋現狀和后續可能發生的相關問題。本次拍賣為“現狀處置”成交后按照房屋現狀交付房屋。法院僅負責作出執行裁定書對拍賣房屋解除查封、向轄區不動產登記部門送達更名過戶相關法律文書。后續具體辦理產權證、轉移登記、過戶等事項均由買受人自行辦理。有關能否辦理、辦理期限、辦理條件、稅、費金額等等有關問題，非人民法院職權范圍，在此不作承諾，在接受電話咨詢的過程中也無法答復。拍賣標的物能否辦理初始登記、過戶手續及辦理過戶手續所需要的時間請有意競買人在決定參與競買前務必自行向全部有關管理部門詳詢、了解關于后續的產權登記、轉移登記、更名過戶、稅、費負擔等等事項，對全部情況充分了解并全部接受之后再報名參與競拍。對于本輪拍賣成交后的該標的物能否辦理產權登記、更名過戶及辦理期限，因為并非法院的職權范圍，法院對此不作承諾，不承擔在買受人辦理產權登記、更名過戶、解除抵押等事項中任何已知、未知的費用。特別說明：競買成交后，如因買受人未按照法院通知的要求領取文書、到場交割實物的，或者領取文書后不盡快前往相關部門繳納稅、費，辦理房屋轉移、過戶手續的，及其他因買受人怠于辦理更名過戶事宜造成無法過戶或者房產所有權在本院解除查封后被其他有權機關查封的，所造成的損失和后果由買受人自行承擔。
*.關于買受人在辦理初始登記、產權登記、轉移登記、更名過戶、抵押權注銷等事項中的稅、費承擔及與該標的物的物業、水、電、燃氣、供熱、保存、保管、維修維護、房屋維修基金等相關費用
(*)關于稅、費
司法拍賣成交后的稅、費繳納等同于房產交易，國家稅收的繳費主體分別為原產權人與買受人，應當按照稅法規定各自繳納相應的稅、費(有關房屋稅、費，買受人承擔稅費的發票開具等問題，請決定參與競買前自行到房產所在地的財政、稅務、房產管理、住房建設、不動產登記、國土、自然資源等相關機關、單位、部門了解)。經向稅務機關了解情況，標的物的原產權人根據房屋實際情況應承擔個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅等。買受人應繳契稅的稅率，將根據買受人自身情況不同分別確定，具體稅率標準請在參與競買前，結合自身真實情況向稅務機關詳詢并接受之后，再參與本次拍賣標的物的競買。買受人在自行辦理標的物產權登記相關手續的過程中，為了順利辦理完結而墊繳的依法應當由原產權人承擔的稅、費，在墊繳完畢并取得票據后，可以依法通過法定程序向原產權人另行主張、追索。
(*)關于該標的物的物業、水、電、燃氣、供熱、保存、保管、維修維護、房屋維修基金等相關費用
對法律、法規沒有規定或者規定不明的費用及該不動產歷史拖欠的水、電、燃氣、供熱、電梯、保管、維修、物業等現階段已知、未知的費用及滯納金的具體數額和繳納主體，請競買人在參與競買前，自行前往相關部門、單位、機構、企業查詢、了解。依據法律規定確定應當繳納欠費的主體后，根據自行查詢、了解、確定的結果決定是否參與競拍。法院對此類費用的繳納主體不作約束，買受人自愿繳納的，法院不負責從拍賣款中退還。買受人在競拍成交后如因上述費用糾紛影響或妨礙其正常居住、經營、使用房屋的，應由買受人通過自行協商的方式解決，協商不成的，建議通過法律途徑另行主張。
*.關于拍賣標的物坐落于限購城市(區域)的
對參與競買限購范圍內房屋的競買人，應當符合當地住房限購政策的要求。如果因競買人不符合限購政策而導致該房屋不能辦理產權登記、所有權轉移登記的，所招致的一切法律責任由競買人自行承擔。買受人在領取成交裁定書后，應自愿接受相關部門核查其家庭購房資格。有意競買人在參與競買前，務必自行前往不動產所在地的省、市、區(縣)政府、規劃、自然資源、住建等部門，不動產登記部門、國土房產部門、稅務機關等與房屋交易及更名過戶有關聯的全部主管機關、單位、部門，詳細了解并知悉與該房屋有關的購房者條件、資質、限購政策、交易、更名過戶等相關一切要求、內容后，如確認自身符合各項限購要求，確保競買成功后能夠自行辦理更名過戶的，方可決定參與競買。如因競買人未按法律、法規、地方政策參與購買而導致不能更名過戶的，由買受人自行承擔后果，本院不予退還保證金和購房款，并按照相關法律規定辦理。
*.關于競買人資格
本次拍賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋、房產所在地有房屋限購政策等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，須符合相關部門指定的所有相關規定。委托他人代為競買的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第五章第二節之規定，辦理委托手續，并且在競價程序開始之日前**個工作日向法院提交。因不符合條件而參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。同時請自行查閱并了解****年*月*日起實施的《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》。
*.關于拍賣標的物其他相關事項
有關本次拍賣標的物的戶口遷移事項不在執行范圍內，請競買人在競買前自行了解。本次拍賣的標的物截至發布公告之日止，拍賣標的是否發生過水、電、火等重大災害，是否發生過重大刑事案件、是否發生過人身傷、亡事件等事件，因法院職權限制，對此不作擔保。有意競買人應當向轄區公安機關、街道、居委會詳詢并取得結果后決定是否競買，競買成功后又發現上述情況的，不能以上述理由要求退款。
*.補充說明
(*)本輪網絡司法拍賣事項本院已通過郵寄方式通知了相關當事人，沒有接到通知的相關當事人，在本次拍賣公告公示之日起滿五日即視為已通知。
(*)請競買人在競買前仔細閱讀本輪司法拍賣中發布的《標的物情況說明表》、《拍賣公告》、《拍賣須知》 中全部內容信息，報名參與競拍即視為已經對所有內容的全部接受，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新的內容為準。
特別提醒：競買人務必詳細閱讀《公告》中詳細說明部分和《競買須知》。競買人在參與競拍前需謹慎競拍并做好拍前調查、了解，充分了解相關稅、費金額，更名過戶風險等內容，在拍賣成本核算時將后期稅、費予以充分考慮，結合實際情況再決定是否參與競買。報名參加并參與競拍的，即視為對拍賣財產的完全了解并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵、后果。
三、競買人條件：
在符合上述內容的基礎上，與本標的物有關人員(案件當事人但被人民法院刑事判決沒收全部財產的被執行人除外、擔保物權人、質押權人、優先購買權人等)均可參加競拍。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地限購、過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
優先購買權人參加競買人，應于拍賣前*日內向黑龍江省哈爾濱市道里區人民法院執行局提交書面申請，資格經審查確認后，方可參與競買，逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
咨詢自****年**月**日至****年**月**日止接受咨詢(節假日除外)。咨詢聲明：決定撥打電話咨詢前，請自行全面、仔細了解《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況說明表》中的全部內容。如電話答復內容與《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況說明表》中的內容相悖，以《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況說明表》中的內容為準。根據法院對該標的物的調查、勘察結果，已經掌握的全部信息均已經在上述內容中披露，未能披露的信息，即使通過電話詢問也無法獲知更多答案。且不論任何人員，在電話中口頭回答的內容均不能作為對本次拍賣標的物相關事項的承諾和依據。綜上所述，買受人決定參與競買的，應當著重研究前述三份文字內容。
說明：因公務、案件等原因，請在指定時間電話咨詢)(工作日每天下午**：**至**：**)鄭法官:***********已經文字披露的信息，在電話中不再重復回答。
五、競價方式：
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、本標的物優先購買權人相關說明：
無(如果有需自行申請)
八、保證金繳納：
拍賣競價前將通過淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、尾款繳納：
拍賣余款請在拍賣結束后的十日內(自然日)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：(交款時在備注注明繳款人名、購買標的物名稱，便于查找核對到賬款)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
賬戶名稱：哈爾濱市道里區人民法院執行款專戶
開戶行名稱：登錄后查看登錄后查看
賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后有合理理由申請退款且退款申請被法院準許的，退款金額不計利息。
十、交款注意事項：
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、其他注意事項：
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本標的物可否貸款可自行咨詢本標的物頁面一鍵貸款客服，能否貸款及貸款如何交付與本院無關。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知，報名參與競拍的，即視為對本院在本次網絡司法拍賣活動中已經披露的全部信息、條款的理解、認可和接受，并自愿受其約束。
淘寶技術咨詢：***-***-****
監督電話：****-********
拍賣人地址：哈爾濱市道里區建國街***號
網址:登錄后查看
拍賣信息可在“淘寶網”上查詢。
哈爾濱市道里區人民法院
二○二五年十月十三日
