福建省南安市人民法院
關(guān)于拍賣南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國糧食城**幢*層***號展示門市廳、*層***號辦公用房、*層***號辦公用房的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國糧食城**幢*層***號展示門市廳、*層***號辦公用房、*層***號辦公用房的不動產(chǎn)【房屋所有權(quán)證：南房權(quán)證房管處字第********號、國有土地使用證：南國用(****)第********-**號】。
(一)標(biāo)的物財產(chǎn)范圍
標(biāo)的物為福建省南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國糧食城**幢*層***號展示門市廳、*層***號辦公用房、*層***號辦公用房的房地產(chǎn)，包括房屋(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
(二)標(biāo)的物基本狀況
*、名稱：福建省南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國糧食城**幢*層***號展示門市廳、*層***號辦公用房、*層***號辦公用房的房地產(chǎn)。
*、坐落：南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國糧食城。
*、規(guī)模：建筑面積為*層**.**㎡、*層**.**㎡、*層**.**㎡，土地使用權(quán)面積為**.**㎡。
*、用途：規(guī)劃用途為展示門市廳、辦公用房。
*、權(quán)屬人：標(biāo)的物土地使用權(quán)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，以出讓方式取得。標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)利人為登錄后查看。具體權(quán)屬狀況如下所述；
(*)不動產(chǎn)權(quán)屬登記狀況
①根據(jù)《房屋所有權(quán)證》，房屋所有權(quán)人為登錄后查看，房屋坐落于官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國糧食城，具體房屋登記狀況如下：
| 序號 |
房號 |
房屋所有權(quán)證號 |
規(guī)劃用途 |
房屋總層數(shù) |
所在層次 |
建筑面積(㎡) |
| * |
**幢***號展示門市廳 |
南房權(quán)證房管處字第********號 |
展示門市廳 |
* |
* |
**.** |
| **幢***號*層辦公用房 |
辦公用房 |
* |
**.** |
| **幢***號*層辦公用房 |
辦公用房 |
* |
**.** |
②根據(jù)《國有土地使用證》，土地使用權(quán)人均為登錄后查看，座落于南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝村，地類(用途)為綜合，使用權(quán)類型為出讓，各單元房其他土地登記信息如下：
| 序號 |
房號 |
土地使用權(quán)證號 |
土地使用權(quán)面積(㎡) |
土地使用權(quán)終止日期 |
| * |
**幢***號展示門市廳 |
南國用(****)第********-**號 |
**.* |
****年*月**日 |
| **幢***號*層辦公用房 |
| **幢***號*層辦公用房 |
(三)土地基本狀況
*、四至：東至空地，南至水泥路，西至福廈公路，北至華興路。
*、土地使用期限：根據(jù)《國有土地使用證》，位于**-**幢的標(biāo)的物土地終止日期為****年*月**日。
*、土地形狀：宗地形狀近似矩形，宗地形狀較好。
*、地形、地勢：地形平坦、地勢不高，地形、地勢好。
*、地質(zhì)：地基承載力能滿足建設(shè)要求，地質(zhì)狀況好。
*、開發(fā)程度：宗地內(nèi)外已達(dá)五通(通上水、通下水、通路、通電、通訊)，宗地內(nèi)已建成多幢樓宇，開發(fā)程度較好。
(四)建筑物基本狀況
建筑物基本狀況表
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 |
| 設(shè)施設(shè)備 |
樓宇設(shè)鋼筋混凝土雙跑樓梯供上下樓，未設(shè)電梯，水、電、消防、通訊等設(shè)施齊全，設(shè)施設(shè)備較好。 |
| 裝飾裝修 |
序號 建筑物名稱 室內(nèi)裝修 * **幢***號 簡裝 |
| 外觀 |
標(biāo)的物外墻瓷磚貼面，鋁合金窗，建筑物外觀較好。 |
| 建筑面積 |
標(biāo)的物建筑面積為*層**.**㎡、*層**.**㎡、*層**.**㎡。 |
| 建成時間及成新率 |
建成于****年，綜合成新率約為**%。 |
| 使用及維護狀況 |
日常維修養(yǎng)護情況較好，使用正常。 |
評估總價：人民幣陸拾叁萬叁仟伍佰元整(***：******元)。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時**分起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國糧食城**幢*層***號展示門市廳、*層***號辦公用房、*層***號辦公用房現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
八、特別提醒：
*、本宗拍賣標(biāo)的物目前為空置狀態(tài)。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。
*、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
*、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣競價前淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標(biāo)的物的描述摘自：信惠房估(****)*****號評估報告
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
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****年**月**日
