深圳市光明區(qū)人民法院關(guān)于拍賣廣東省深圳市光明區(qū)光明街道東周路與東周三街交匯處東側(cè)星河天地華府三單元***號(hào)房的公告
(第*次)
深圳市光明區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在深圳市光明區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，(法院賬戶名：深圳市光明區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****/**/——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物詳情：
| 名稱 |
廣東省深圳市光明區(qū)光明街道東周路與東周三街交匯處東側(cè)星河天地華府三單元***號(hào)房 |
| 預(yù)售合同號(hào) |
深(光)網(wǎng)預(yù)買(mǎi)字(****)****號(hào) |
| 權(quán)利人及性質(zhì) |
王創(chuàng)舉 |
| 案號(hào) |
(****)粵****執(zhí)****號(hào) |
| 坐落 |
廣東省深圳市光明區(qū)光明街道東周路與東周三街交匯處東側(cè)星河天地華府三單元***號(hào) |
| 建筑面積 |
詳見(jiàn)附件 |
| 房屋性質(zhì) |
詳見(jiàn)附件 |
| 房屋用途 |
詳見(jiàn)附件 |
| 財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)確定方式 |
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià) |
| 定向詢價(jià) |
人民幣*******.**元 |
| 起拍價(jià) |
人民幣*******.**元 |
| 保證金 |
人民幣******元 |
| 增價(jià)幅度 |
人民幣*****元 |
| 是否可以清場(chǎng)/交付 |
本院負(fù)責(zé)交付 |
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān) |
司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)，需買(mǎi)受人先行墊付 |
| 占有使用或租賃情況 |
被執(zhí)行人及其家屬占有 |
| 備注 |
*.房產(chǎn)基本信息詳見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單； *.按現(xiàn)狀拍賣不包括房屋內(nèi)家具等活動(dòng)物品；拍賣成交后，本院按房產(chǎn)現(xiàn)狀交付；更多房產(chǎn)具體情況由買(mǎi)受人自行核實(shí)； *.據(jù)物業(yè)反饋，截止****年**月**日本院現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查之日，該房產(chǎn)尚欠物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用****.**元，此費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)； *.拍賣物實(shí)際情況以不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單為準(zhǔn)，如實(shí)際情況與登記不符，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)； *.法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如因不具備相應(yīng)的資格或條件導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 |
二、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：
*.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)身份參與競(jìng)買(mǎi)。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
*.通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況：
本院已將本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)依法通知雙方當(dāng)事人。(如當(dāng)事人下落不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
*.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
*.與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：
一切在競(jìng)買(mǎi)成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問(wèn)題，須競(jìng)買(mǎi)人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門(mén)咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)由買(mǎi)受人墊付，買(mǎi)受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)(各區(qū)分局)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買(mǎi)受人墊付后，可憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的憑據(jù)原件向法院申請(qǐng)退款。
三、拍賣成交后情況須知：
*.買(mǎi)受人應(yīng)在**個(gè)工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市光明區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************)，繳款時(shí)請(qǐng)注明“網(wǎng)絡(luò)拍賣”字樣和拍賣標(biāo)的名稱和執(zhí)行案號(hào)信息(小區(qū)名稱加房號(hào))，并在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到本院執(zhí)行局網(wǎng)拍組(地址：廣東省深圳市光明區(qū)同惠路恒泰裕大廈*棟*樓)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。
*.如買(mǎi)受人需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，必須在拍賣成交后兩日內(nèi)電話向本院申請(qǐng)出具《拍賣余款繳納通知書(shū)》，本院將在受理后出具文書(shū)，并通知買(mǎi)受人來(lái)本院執(zhí)行局網(wǎng)拍組(地址：廣東省深圳市光明區(qū)同惠路恒泰裕大廈*棟*樓)領(lǐng)取。
*.如拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)。
保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
*.買(mǎi)受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》后，承辦法官或助理將制作用于財(cái)產(chǎn)過(guò)戶的《執(zhí)行裁定書(shū)》，并送達(dá)給買(mǎi)受人和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過(guò)戶手續(xù)。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(如拍賣深圳市及其他有限購(gòu)政策城市的屬于限購(gòu)范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說(shuō)明)
特別說(shuō)明：根據(jù)深圳市****年*月**日及以后發(fā)布的房屋限購(gòu)政策(或其他城市目前的房屋限購(gòu)政策)，自然人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及深圳市(或其他城市)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)條件。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)送達(dá)過(guò)戶文書(shū)時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人如有此類需求須前往深圳市光明區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍組(廣東省深圳市光明區(qū)同惠路恒泰裕大廈*棟)提交委托書(shū)并辦理相關(guān)手續(xù)。報(bào)名時(shí)間嚴(yán)格控制在開(kāi)拍*個(gè)工作日以前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人須與委托代理人一同到深圳市光明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
五、拍賣成交后特別說(shuō)明：
對(duì)于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時(shí)，需作如下特別說(shuō)明：
*、參與競(jìng)拍人應(yīng)符合深圳市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購(gòu)政策，應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
*、竟得人在競(jìng)買(mǎi)成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》后*個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購(gòu)房資格。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：竟得人登陸廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后，竟得人填寫(xiě)申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。竟得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。
*、公積金中心在收到申請(qǐng)后*個(gè)工作日內(nèi)對(duì)竟得人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，并出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書(shū)》。
竟得人可在申辦頁(yè)面查看和下載電子版《購(gòu)房資格證明》。竟得人如需蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過(guò)戶之用途。
*、竟得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》次日起**個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過(guò)戶執(zhí)行裁定書(shū)。
*、竟得人無(wú)購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該竟得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。
*、如存在悔拍、惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買(mǎi)保證金、罰款等處理。
六、咨詢、展示看樣
*、本次拍賣不安排集中看樣，有意者可自行前往。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間(節(jié)假日休息)接受咨詢，電話：***-***-****、****-********、***********。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
八、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門(mén)最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
拍賣物租賃以及居住情況由買(mǎi)受人自行核實(shí)。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
九、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢并處理；買(mǎi)受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
十、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等應(yīng)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。
拍賣成交時(shí)，買(mǎi)受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)(各區(qū)分局)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。
十二、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十三、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格可能相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十六、特別提示：本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無(wú)關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書(shū)面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十七、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請(qǐng)及時(shí)來(lái)電舉報(bào)，或者郵寄書(shū)面舉報(bào)材料至本院指定信箱(地址：廣東省深圳市光明區(qū)同惠路恒泰裕大廈*棟；收件人：執(zhí)行局網(wǎng)拍組，電話：****-********。請(qǐng)務(wù)必使用中國(guó)郵政***寄出)
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
標(biāo)的物拍賣咨詢電話：***-***-****、****-********、***********
深圳市光明區(qū)人民法院
二〇二六年二月四日
