| 中山市港口鎮(zhèn)下南村前進第六經(jīng)濟合作社定于****年*月**日*:**時(北京時間)對前進第六經(jīng)濟合作社“大滿圍魚塘”進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 |
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一、項目基本情況 |
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(一)項目名稱：前進第六經(jīng)濟合作社“大滿圍魚塘” |
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(二) 資產(chǎn)標的 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)詳細用途 前進第六經(jīng)濟合作社“大滿圍魚塘” ************-****** *** ***.**** 畝 * 畝 ****.**** 元/畝·年 前進第六經(jīng)濟合作社“大滿圍魚塘” 養(yǎng)殖水面(坑塘水面) 發(fā)包作養(yǎng)殖 |
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(三)租賃/承發(fā)包年限：*年**月**日； (四)擬合同起止時間：****年*月**日 至 ****年**月**日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優(yōu)先權)：否； (六)免租期：無； (七)交易底價：****元/畝·年 最低加價幅度：** 元； (八)交易保證金(元)： ****** ； (九)合同履約保證金(元)：****** ； (十)租金遞增情況:無； (十一)租金收取周期：每年； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十四)項目交付方式：現(xiàn)場交付； (十五)交易所需的稅費由承租方承擔； (十六)其他說明：現(xiàn)有中山市港口鎮(zhèn)下南村前進第六經(jīng)濟合作社土地流轉交易，具體事項如下： 標段一：“大滿圍魚塘”(地名)，面積：***.*畝，底價為每年每畝****元，投標保證金為******元，地類為養(yǎng)殖坑塘，按耕地管理，現(xiàn)狀是魚塘，按現(xiàn)狀發(fā)包，不得改變現(xiàn)狀。以上標段發(fā)包年限統(tǒng)一為*年**個月**日，從公歷****年*月**日至****年**月**日止。*.中標者保證金直接轉作合同定金。*.承包金：按中標價格計算。*.合同定金：按年承包金的***%；實行先交定金后承包經(jīng)營的原則。*.以上土地所有面積以公布的為準，地畝不再丈量；在流轉期內，生產(chǎn)隊不開具任何發(fā)票。*.承包金繳交時間：租金按照先交承包金后耕作原則，在當年*月*日前繳交完次年租金，逾期一天按乙方違約處理，(以后繳交年度租金如此類推)。*.經(jīng)核查標段一魚塘窩棚不符合要求。所有窩棚需按照鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局的標準樣式，實行“三統(tǒng)一”(統(tǒng)一選址、統(tǒng)一面積、統(tǒng)一樣式)整改。建造后的窩棚只能用于農(nóng)資存放和看護，不能用于居住，且標段一建、構筑物的面積不得超過**平方米(按土地面積分不同標準)。*.有意競投者請登錄中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺登錄后查看:****或關注“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序，點擊【網(wǎng)上競投】模塊→選擇意向項目報名→獲取交易保證金賬號，在報名結束前確保交易保證金一次性全額到達指定賬戶。*.公開投標時間：按電子競投設置時間，競投者自行在電腦或手機上進行操作，逾時當自動棄標。**.土地流轉使用相關注意事項 (*)堅決制止耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”，嚴格執(zhí)行自然資發(fā)(****)***號文。(*)如因市鎮(zhèn)相關部門要求甲方恢復本合同約定流轉地塊基本農(nóng)田功能的，甲方提前三個月書面通知乙方，乙方應在通知的期限內退回土地給甲方重新發(fā)包用于糧食生產(chǎn)，如乙方限期內未配合甲方恢復本合同約定流轉地塊基本農(nóng)田功能的，甲方有權解除本合同，收回本合同約定流轉土地，甲方因此收回流轉土地的，除需向乙方退還合同押金及已交付未使用期間的租金外，無需承擔其他違約責任。(*)競得人在競投結果公示期滿*天后且投入使用前*天農(nóng)用棚舍整治結果經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門核查合格后方可簽訂合同。若競得人在規(guī)定期限內沒有完成棚舍整治，視為放棄交易。(*)耕作用房：甲、乙雙方約定，乙方如需搭建窩棚的，要嚴格按照“先備案后建造”的方式在鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局備案，并征得鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局及所在村(社區(qū))同意后方可搭建。所有窩棚需按照鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局的標準樣式，實行“三統(tǒng)一”(統(tǒng)一選址、統(tǒng)一面積、統(tǒng)一樣式)。建造后的窩棚只能用于農(nóng)資存放和看護，不能用于居住，且建、構筑物的面積不得超過平方米(按土地面積分不同標準)，否則作乙方違約處理。(*)農(nóng)業(yè)源污染：在流轉期內，乙方有責任保持流轉土地或魚塘的生態(tài)不受污染，如有人、畜、禽糞便、病死動物尸體或內臟丟棄、化學肥料、農(nóng)藥、焚燒污染(即焚燒麥稈和稻稈)、垃圾污染(包括廢舊塑料、廢舊電池和生活垃圾)、重金屬污染等農(nóng)業(yè)源污染情況發(fā)生的，則作乙方違約處理，甲方有權向乙方追討賠償用于生態(tài)恢復。(*)在租賃期內，承包方應守法生產(chǎn)、經(jīng)營，不得改變該魚塘現(xiàn)狀，不得改變該魚塘的用途，不得在魚塘種植花卉、苗木、草皮等用于綠化裝飾的植物，不得種植其他破壞耕作層的植物，不得用于非農(nóng)建設及違規(guī)建設建筑物。否則，甲方有權干涉并終止合同，由此所造成的經(jīng)濟損失由乙方自行負責：如遇政策沖突，承包方需自行承擔責任，按上級部門相關要求進行整改。(*)在流轉期內，乙方應按照養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖密度預留承包土地的*%-**%(具體參照《中山市水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘升級改造與尾水治理技術導則》(第一版))作為養(yǎng)殖尾水治理用地，并按要求于開產(chǎn)前完成水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理設施建設。乙方需負擔建設尾水處理設施的相關費用，并承諾不將未達標的尾水排放到河涌中。如乙方拒不開展水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理工作的，視同乙方違約，甲方有權終止合同，并沒收合同押金。如因乙方私自排放未達標養(yǎng)殖尾水而造成生態(tài)污染的，甲方有權向乙方追討生態(tài)賠償用于生態(tài)恢復。(*)在流轉期內，乙方不得將所受讓的上述土地轉讓給第三方。乙方如在流轉期內單方面提出終止合同的，甲方將不退還合同押金給乙方。(*)合同期內，如因法律法規(guī)及國家、省、市出臺新政策或者原有政策發(fā)生變化的，甲乙雙方應當遵照執(zhí)行。一方拒絕執(zhí)行的，另一方有權根據(jù)有關部門的文件或要求，解除或變更合同而不承擔違約責任。**、其他事宜以合同條款為準。； |
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二、報名事項 |
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(一)報名方式及時間： *.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序； *.報名時間。報名時間為 ****年*月*日至****年*月**日 。各競投意向人必須在報名截止時間前(以銀行系統(tǒng)到賬信息為準)將投標保證金轉賬到報名所在鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門集體資產(chǎn)競投保證金對應物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 (二)報名人資格要求： *.下列人員不得參與投標： (*)被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； *.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 *.其他要求：無 (三)新用戶注冊要求： 未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需根據(jù)用戶實際情況按主體身份類別在系統(tǒng)通過廣東省統(tǒng)一身份認證平臺進行注冊。 (四)報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下： (*) 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 (*)競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村(組)級聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規(guī)定處理。 (*) 對存在原租戶優(yōu)先權的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權。 (*)其他事項： 本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的(包括交易組織機構的工作人員協(xié)助行為)，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。 (*)交易保證金繳納 ： ①每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉賬(拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉賬、微信轉賬)方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 |
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三、網(wǎng)上競投 |
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競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。 |
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四、結果公示及合同簽訂 |
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網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮(zhèn)街交易服務機構在中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺發(fā)布，可通過中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺網(wǎng)站或中山市內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 *個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 * 個工作日內簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關費用。 |
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五、保證金及違約違規(guī)責任 |
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*.競投人繳納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，在* 個工作日內本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后*個工作日內利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶，轉為合同履約保證金。 *.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 *.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 *.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標單位作罰沒處理，對交易標的發(fā)標單位有權另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 |
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六、其他事項 |
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*.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構的工作人員協(xié)助行為)而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。 *.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 *.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門核準后重新進行競投。 *.所有競投人請自行到標的物現(xiàn)場查看并詳細了解該標的物的現(xiàn)況，若參加投標即認可標的物招標現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經(jīng)營范圍要符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。 *.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 *. 業(yè)主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息)負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農(nóng)村產(chǎn)權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 *.其他需要說明的情況：現(xiàn)有中山市港口鎮(zhèn)下南村前進第六經(jīng)濟合作社土地流轉交易，具體事項如下： 標段一：“大滿圍魚塘”(地名)，面積：***.*畝，底價為每年每畝****元，投標保證金為******元，地類為養(yǎng)殖坑塘，按耕地管理，現(xiàn)狀是魚塘，按現(xiàn)狀發(fā)包，不得改變現(xiàn)狀。以上標段發(fā)包年限統(tǒng)一為*年**個月**日，從公歷****年*月**日至****年**月**日止。*.中標者保證金直接轉作合同定金。*.承包金：按中標價格計算。*.合同定金：按年承包金的***%；實行先交定金后承包經(jīng)營的原則。*.以上土地所有面積以公布的為準，地畝不再丈量；在流轉期內，生產(chǎn)隊不開具任何發(fā)票。*.承包金繳交時間：租金按照先交承包金后耕作原則，在當年*月*日前繳交完次年租金，逾期一天按乙方違約處理，(以后繳交年度租金如此類推)。*.經(jīng)核查標段一魚塘窩棚不符合要求。所有窩棚需按照鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局的標準樣式，實行“三統(tǒng)一”(統(tǒng)一選址、統(tǒng)一面積、統(tǒng)一樣式)整改。建造后的窩棚只能用于農(nóng)資存放和看護，不能用于居住，且標段一建、構筑物的面積不得超過**平方米(按土地面積分不同標準)。*.有意競投者請登錄中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺登錄后查看:****或關注“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序，點擊【網(wǎng)上競投】模塊→選擇意向項目報名→獲取交易保證金賬號，在報名結束前確保交易保證金一次性全額到達指定賬戶。*.公開投標時間：按電子競投設置時間，競投者自行在電腦或手機上進行操作，逾時當自動棄標。**.土地流轉使用相關注意事項 (*)堅決制止耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”，嚴格執(zhí)行自然資發(fā)(****)***號文。(*)如因市鎮(zhèn)相關部門要求甲方恢復本合同約定流轉地塊基本農(nóng)田功能的，甲方提前三個月書面通知乙方，乙方應在通知的期限內退回土地給甲方重新發(fā)包用于糧食生產(chǎn)，如乙方限期內未配合甲方恢復本合同約定流轉地塊基本農(nóng)田功能的，甲方有權解除本合同，收回本合同約定流轉土地，甲方因此收回流轉土地的，除需向乙方退還合同押金及已交付未使用期間的租金外，無需承擔其他違約責任。(*)競得人在競投結果公示期滿*天后且投入使用前*天農(nóng)用棚舍整治結果經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門核查合格后方可簽訂合同。若競得人在規(guī)定期限內沒有完成棚舍整治，視為放棄交易。(*)耕作用房：甲、乙雙方約定，乙方如需搭建窩棚的，要嚴格按照“先備案后建造”的方式在鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局備案，并征得鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局及所在村(社區(qū))同意后方可搭建。所有窩棚需按照鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局的標準樣式，實行“三統(tǒng)一”(統(tǒng)一選址、統(tǒng)一面積、統(tǒng)一樣式)。建造后的窩棚只能用于農(nóng)資存放和看護，不能用于居住，且建、構筑物的面積不得超過平方米(按土地面積分不同標準)，否則作乙方違約處理。(*)農(nóng)業(yè)源污染：在流轉期內，乙方有責任保持流轉土地或魚塘的生態(tài)不受污染，如有人、畜、禽糞便、病死動物尸體或內臟丟棄、化學肥料、農(nóng)藥、焚燒污染(即焚燒麥稈和稻稈)、垃圾污染(包括廢舊塑料、廢舊電池和生活垃圾)、重金屬污染等農(nóng)業(yè)源污染情況發(fā)生的，則作乙方違約處理，甲方有權向乙方追討賠償用于生態(tài)恢復。(*)在租賃期內，承包方應守法生產(chǎn)、經(jīng)營，不得改變該魚塘現(xiàn)狀，不得改變該魚塘的用途，不得在魚塘種植花卉、苗木、草皮等用于綠化裝飾的植物，不得種植其他破壞耕作層的植物，不得用于非農(nóng)建設及違規(guī)建設建筑物。否則，甲方有權干涉并終止合同，由此所造成的經(jīng)濟損失由乙方自行負責：如遇政策沖突，承包方需自行承擔責任，按上級部門相關要求進行整改。(*)在流轉期內，乙方應按照養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖密度預留承包土地的*%-**%(具體參照《中山市水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘升級改造與尾水治理技術導則》(第一版))作為養(yǎng)殖尾水治理用地，并按要求于開產(chǎn)前完成水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理設施建設。乙方需負擔建設尾水處理設施的相關費用，并承諾不將未達標的尾水排放到河涌中。如乙方拒不開展水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理工作的，視同乙方違約，甲方有權終止合同，并沒收合同押金。如因乙方私自排放未達標養(yǎng)殖尾水而造成生態(tài)污染的，甲方有權向乙方追討生態(tài)賠償用于生態(tài)恢復。(*)在流轉期內，乙方不得將所受讓的上述土地轉讓給第三方。乙方如在流轉期內單方面提出終止合同的，甲方將不退還合同押金給乙方。(*)合同期內，如因法律法規(guī)及國家、省、市出臺新政策或者原有政策發(fā)生變化的，甲乙雙方應當遵照執(zhí)行。一方拒絕執(zhí)行的，另一方有權根據(jù)有關部門的文件或要求，解除或變更合同而不承擔違約責任。**、其他事宜以合同條款為準。 |
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七、聯(lián)系方式： |
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項目權屬人聯(lián)系方式 : |
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聯(lián)系人：林應輝 聯(lián)系電話：*********** |
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交易服務機構聯(lián)系方式： |
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聯(lián)系人：林應輝 聯(lián)系電話：*********** |
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八、監(jiān)督方式： |
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凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：*********** |
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中山市港口鎮(zhèn)下南村前進第六經(jīng)濟合作社 |
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