河南省葉縣人民法院
變賣公告
河南省葉縣人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止共**天期限內(延時的除外)在河南省葉縣人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：河南省葉縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一登錄后查看所有的位于舞鋼市福田龍城**號樓****房產一套
起拍價共計：******元
保證金: *****元加價幅度:****元
二、關于變賣中悔拍的特別提示：
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務，惡意競拍者視情況可能依法做出予以拘留、罰款等制裁決定。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法變賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年*月*日前向葉縣人民法院執行局提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止接受咨詢(工作時間)，有意者請與本院聯系統一安排看樣或自行前往看樣。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門(房管局、土地局、不動產登記中心、財稅局等)辦理標的物權屬變更手續。標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，其可能存在的物業費、水、電等欠費等均由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十一、重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在變賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
十二、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
十三、保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
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十四、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后*個工作日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在成交后**日內(節假日休息)(憑付款證明及相關身份材料)到葉縣人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶名：葉縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十五、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
十六、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：***********
(咨詢時間僅限法定工作日上午*:**-**:**下午*:**-*:**)
監督電話：****-*******(劉法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：河南省葉縣九龍路東段葉縣人民法院執行局
河南省葉縣人民法院
二〇二五年十二月十日
