| 中山市古鎮鎮海洲村股份合作經濟聯合社定于****年*月**日*:**時(北京時間)對順成沙耕區*號地進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序報名參與競投。 |
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一、項目基本情況 |
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(一)項目名稱：順成沙耕區*號地 |
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(二) 資產標的 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產詳細用途 海洲村順成沙耕區農用地 ************-**-**** 順成沙耕區*號地 **.**** 畝 * 畝 ****.** 元/畝·年 順成沙耕區農用地 僅作農業種植使用，不能養殖禽畜，不能挖建魚塘，不能改變租賃地用途，不能從事任何非農業性質的經營。 |
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(三)租賃/承發包年限：**年； (四)擬合同起止時間：****年*月*日 至 ****年*月**日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優先權)：否； (六)免租期：****年*月*日至****年*月**日； (七)交易底價：****元/畝·年 最低加價幅度：*** 元； (八)交易保證金(元)： ****** ； (九)合同履約保證金(元)：***** ； (十)租金遞增情況:*年后變租，每*年遞增一次，遞增方式為比例(固定值單位為元/比例單位為%),遞增值為*.****； (十一)租金收取周期：每年； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十四)項目交付方式：現場交付； (十五)交易所需的稅費由承租方承擔； (十六)其他說明：*、租金每年繳交一次，定金的數額為投得地塊的首年租金金額的為準則。*、農用地用途：僅作農業耕作、種植使用，不能改變租賃地用途，禁止在租賃地上進行養殖禽畜，挖建魚塘或從事任何非農業活動，包括廢品回收和污染行業。地塊若有基本農田的，乙方只能種植糧食作物，具體種植種類及種植要求以政府相關部門要求為準。若發現中標方改變用途的，視中標方根本違約，海洲村有權解除合同。*、田間棚舍僅用于存放農業生產設備、物資以及進行看護工作，禁止居住和安裝煤氣灶(爐)等明火設施。中標方須與海洲村簽訂承諾書，承諾在租賃期間嚴格遵守本方案的田間棚舍的所有規定和要求，若田間棚舍不符合規定，或存在擅自搭建、改建情況需要整改的，中標方必須嚴格按照統一標準樣式的農用棚舍進行規范搭建，并依照政府相關文件要求辦理設施農用地備案手續，清拆和建設費用均由中標方自行自理。若中標方不配合整改或整改不徹底，視中標方根本違約，海洲村有權聘請相關人員進行清拆，全部費用由中標方承擔，并有權收回土地、解除合同，沒收定金處理。*、上述地塊需在戶與戶之間各預留*米寬作排水溝(合計兩米)，該部分面積計入承包面積，中標方不得占用。*、海洲村只提供土地現狀的使用條件，中標方根據自身情況自備發電及排灌設施，相關設施的報(安)裝費用由中標方承擔；租賃期間，中標方必須嚴守安全用電規則，禁止私拉亂接電線；因電力或水利問題造成的一切后果、責任及損失，均由中標方自行負責。*、租賃期內，未征得海洲村同意，中標方不得擅自將耕地轉租或分租給他人耕作，否則視作中標者根本違約，海洲村有權單方解除合同并收回土地，沒收已交付的所有定金和租金。*、租賃期內，中標方因水浸或其他因素導致的經濟損失的，海洲村不作任何補償或賠償。*、在租賃期間，中標方必須確保農用地的清潔與衛生，嚴禁任意焚燒秸稈、垃圾或亂堆雜物，以避免火災和病蟲害的擴散。若中標方違反規定導致環境污染，海洲村有權要求其整改，并且中標方需支付由此產生的一切費用。*、租賃期滿后，中標方需將土地恢復至租賃前的狀態，包括拆除自建的田間棚舍(若合同規定需拆除)和清理垃圾等。若中標方未能按時或按標準完成恢復工作，海洲村有權自行處理，所需費用將從中標方的定金或押金中扣除。**、未中標者，在投標完成后自動無息原路退回投標保證金。**、中標者確認已充分了解、閱讀中標租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。如本方案與租賃合同有沖突的，以租賃合同條款為準。**、本方案最終解釋權歸中山市古鎮鎮海洲村股份合作經濟聯合社所有。； |
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二、報名事項 |
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(一)報名方式及時間： *.報名方式。本項目只接受網上報名，報名入口為中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序； *.報名時間。報名時間為 ****年*月**日至****年*月**日 。各競投意向人必須在報名截止時間前(以銀行系統到賬信息為準)將投標保證金轉賬到報名所在鎮/街農村集體資產管理部門集體資產競投保證金對應物業子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 (二)報名人資格要求： *.下列人員不得參與投標： (*)被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； 尚在服刑人員(含監外執行、緩刑考驗期未滿人員)；曾因串通投標或以行賄手段謀取中標受到行政處罰的；競投人曾以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標的；出讓或者出租資格、資質證書供他人投標；曾存在中標后不按照與招標人訂立的合同履行義務，且情節嚴重的；被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單的；單位或個人對同一鎮街同一交易標的競得后*次棄標的，從第*次棄標之日起*年內納入平臺交易信用警示名單。待平臺功能完善后，由系統實現全市范圍內不同競得標的棄標次數達*次的累積統計，從第*次棄標之日起*年內納入平臺交易信用警示名單；單位或個人參加平臺交易，報名交易累計**次以上不進行有效報價的，從累計**次不報價之日起*年內納入平臺交易信用警示名單；承租人違反與集體經濟組織簽訂的交易合同約定轉租、分租物業的，從審查確認之日起*年內納入平臺交易信用警示名單；集體資產的承租人拖欠應繳租金超過*個月，或其他欠款超過*個月(從第一筆欠款起算)且累計欠款金額超過*萬元的；單位或個人因違規參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網上競價交易等原因，按規則應被沒收交易保證金而拒不履行的；因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的；單位或個人經平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的；已被納入各級國家機關或授權單位依法公布的其他信用警示名單的；依鎮(街)關于信用警示的制度規則應予以信用警示的； *.本交易項目不接受聯合體報名。 *.其他要求：*、未被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”； *、不是服刑人員(含監外執行、緩刑考驗期未滿人員)； *、截至招標公告發出之日，沒有拖欠村集體租金、承包款等費用的個人或單位。 (三)新用戶注冊要求： 未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需根據用戶實際情況按主體身份類別在系統通過廣東省統一身份認證平臺進行注冊。 (四)報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執 → 報名成功，具體如下： (*) 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 (*)競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當地農業農村部門或村(組)級聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規定處理。 (*) 對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。 (*)其他事項： 本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投的(包括交易組織機構的工作人員協助行為)，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 (*)交易保證金繳納 ： ①每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。每個項目的保證金均需要一次性全額繳納，一筆匯入，否則報名無效。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉賬(拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬)方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 |
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三、網上競投 |
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競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序參與競投。 |
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四、結果公示及合同簽訂 |
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網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮街交易服務機構在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺發布，可通過中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺網站或中山市內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 *個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 * 個工作日內簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規定繳交相關費用。 |
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五、保證金及違約違規責任 |
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*.競投人繳納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，在* 個工作日內本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后*個工作日內利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶，轉為合同履約保證金。 *.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 *.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產生的利息由銀行系統原路退回競投人賬戶。 *.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發標單位作罰沒處理，對交易標的發標單位有權另作處理。保證金產生的利息，系統原路退回競投人賬戶。 |
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六、其他事項 |
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*.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構的工作人員協助行為)而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 *.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 *.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮/街農村集體資產管理部門核準后重新進行競投。 *.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。 *.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 *. 業主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息)負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資和財務監管一體化平臺不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 *.其他需要說明的情況：*、交易保證金繳付期限*、其他說明 |
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七、聯系方式： |
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項目權屬人聯系方式 : |
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聯系人：張小姐 聯系電話：******** |
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交易服務機構聯系方式： |
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聯系人：袁少鳳 聯系電話：******** |
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八、監督方式： |
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凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：******** |
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中山市古鎮鎮海洲村股份合作經濟聯合社 |
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****年*月**日 |
