武平縣人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武平縣人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：武平縣人民法院，網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：

一、變賣標的：武平縣巖前鎮新豐街***號*-*層的商住樓、地下室及*層頂棚房。

評估價：*******元，變賣起拍價為：*******元，變賣預繳款：*******元，保證金：******元(含在變賣預繳款內無需另付)，增價幅度****元。

商業貨款相關事宜詳見第十二條

瑕疵說明、特別提醒：

*.變賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準，該變賣標的物用途為城鎮住宅用地；權利人為魏**、練**共同所有。

*.該變賣標的尚未騰空，變賣成交之日后，若涉及到強制騰房，交付時間以實際為準。

*.本次變賣估價對象財產范圍包括估價對象房屋(含室內裝修、不可移動櫥柜)、配套設施及土地使用權。

*.該房屋無證(加建)房屋建筑物、彩鋼棚等，請各競買人務必前往標的物現狀勘察及相關部門咨詢了解，若涉及違建、拆除、罰款等一切后果由買受人自行負擔。

*、該標的過戶過程中可能產生較高的稅費問題，購買前請買受人詳細咨詢當地稅務部門。

*、本標的競買人競買成功后，相關過戶、轉讓稅費依照相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，賣方所承擔的稅費由買受人墊付，墊付后在規定時間內憑單據(發票)向法院申請予以返還。

估價對象房地產市場價值估算匯總表表*

上圖僅供參考，最終相關稅費以實際辦理收費為準！

估價對象

(一)估價對象財產范圍

估價對象財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修)、地下室、鋼棚、土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

(二)估價對象基本狀況

估價對象坐落于武平縣巖前鎮，估價對象為巖前鎮新風街(二維碼門牌號福建省武平縣巖前鎮新豐街***號)*-*層商住樓、地下室及*層頂鋼棚；所在樓幢為混合結構，總層數為*層，估價對象位于第*-*層，估價對象建筑面積合計***.***，證載用途及實際用途均為商住，另有地下室建筑面積約****及*層頂鋼棚建筑面積約**.****，《房屋所有權證》證載權屬人為練**、魏**。

(三)土地基本狀況

*、土地四至：東與巷道相鄰，南與朱**房相鄰，西與***線相鄰，北與魏**房相鄰。周邊標志性建筑物有巖前鎮政府、巖前中學。土地等級屬于武平縣巖前鎮一級商住用地。

*、土地使用權類型及土地使用期限：土地使用權類型為出讓，土地終止日期為****年*月*日止。

根據委托人提供的《不動產登記信息證明》、《房屋所有權證》、《土地登記審批表》，相關登記內容如下：

不動產登記信息證明 表*

不動產登記信息證明表*

房屋所有權證 表*

(四)建筑物基本狀況

建筑物基本狀況說明表 表*

二、(一)競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產所在地限購政策約束的人員不得參與競拍，否則相應法律后果由其自行承擔。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第三十四條規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：(一)負責執行的人民法院(二)網絡服務提供者；(三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向武平縣人民法院辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到武平縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

(二)、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前接受咨詢(雙休日、節假日休息)，本院已委托本次變賣的唯一司法變賣輔助機構：登錄后查看在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。所有變賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證等相關職能部門了解、核實。看樣時間請在****年**月**日前預約，預約時間(上午*：**-**：**、下午**：**-**：**)聯系電話：***********、****-*******。

三、變賣方式：

*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日內與本院聯系。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

六、本標的物優先購買權人相關說明：無

七、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人(被執行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費手續的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源等相關部門了解。對可能存在的水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。原產權人所欠物業費由物業公司自行處理。

變賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。變賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、有關商業貸款問題：意向競買人是否符合商業貸款條件及貸款的具體金額、利率等具體事項請向貸款銀行咨詢并確認。如因未提前咨詢、確認，導致銀行不同意發放貸款或未能及時發放貸款，競買人在競拍成功后應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限內支付全部拍賣款，否則需承擔悔拍責任。本院對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與貸款銀行辦理相關手續，相關法律后果自行承擔。

*.登錄后查看

聯系人：張經理，聯系電話****-*******、***********，地址：福建省武平縣平川街道東大街*號。

*.登錄后查看

聯系人：吳行長，聯系電話***********，

地址：福建省武平縣平川街道環城西路**號。

*.登錄后查看

聯系人：練經理，聯系電話****-*******、***********，地址：福建省武平縣平川街道東大街**號。

*.武平縣農村信用合作聯社

聯系人：鐘經理，聯系電話****-*******、***********，

地址：福建省武平縣平川街道武平大道**號。

*.登錄后查看

聯系人：鐘經理，聯系電話***********，

聯系人：林經理，聯系電話***********，

地址：福建省武平縣平川街道東大街*-*號。

*.登錄后查看

聯系人：石經理，聯系電話****-*******、***********，

地址：福建省武平縣平川街道竹園路**-*號。

*.登錄后查看

聯系人：余經理，聯系電話****-*******、***********，地址：福建省武平縣平川街道中街西路*號。

*.登錄后查看

聯系人：陳經理，聯系電話****-*******、***********，

地址：福建省武平縣平川街道政府路大水圳巷*號。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后七天內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武平縣人民法院，開戶銀行：武平縣農村信用合作聯社營業部，賬號：**** **** **** ***** ***** **** ****)。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。

*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******蘭法官

看樣咨詢電話：****-*******

淘寶技術咨詢：***-***-****

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福建省武平縣人民法院

二〇二五年十一月四日