惠自然資告〔****〕*號(hào)
惠來(lái)縣自然資源局國(guó)有建設(shè)用地
使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)惠來(lái)縣人民政府批準(zhǔn)，惠來(lái)縣自然資源局委托揭陽(yáng)市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓前詹鎮(zhèn)范圍內(nèi)********號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊區(qū)位
********號(hào)地塊位于前詹鎮(zhèn)溝疏經(jīng)聯(lián)社，惠來(lái)縣臨港產(chǎn)業(yè)園范圍內(nèi)，空分西路以東、東坑南路以北，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便捷，擁有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施，開發(fā)條件成熟。
二、功能要求和規(guī)劃條件
| 宗地編號(hào) |
規(guī)劃條件編號(hào) |
詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況 |
| 出讓面積(㎡) |
用地 性質(zhì) |
容積率 |
計(jì)容總建筑面積(㎡) |
建筑密度(%) |
建筑高度(米) |
綠地率(%) |
土地用途 |
出讓年限 |
| ********號(hào) |
惠自然資規(guī)設(shè)〔****〕第***號(hào) |
*****.** |
供燃?xì)?用地 |
≤*.* |
≤*****.** |
≤** |
≤** |
≤** |
供燃?xì)?用地 |
**年 |
| 備注 |
|
三、競(jìng)買條件
(一)中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買。********號(hào)宗地可獨(dú)立競(jìng)買，也可聯(lián)合競(jìng)買。
(二)宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照惠來(lái)縣自然資源局《惠來(lái)縣自然資源局用地規(guī)劃條件》(惠自然資規(guī)設(shè)〔****〕第***號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
(三)競(jìng)得人須按約定時(shí)間開工建設(shè)：
*.競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起*年內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開工建設(shè)。
*.自開工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見。
(四)競(jìng)買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。
*.該宗地在簽訂成交確認(rèn)書之前，競(jìng)得人須于競(jìng)得之日起*個(gè)工作日內(nèi)向惠來(lái)縣臨港產(chǎn)業(yè)園委員會(huì)和惠來(lái)縣自然資源局提交符合競(jìng)買條件(一)的相關(guān)證明文件，保證文件的真實(shí)性，取得審核同意。
*.須在競(jìng)得之日起*個(gè)工作日內(nèi)和惠來(lái)縣臨港產(chǎn)業(yè)園委員會(huì)簽訂《********號(hào)宗地建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使用監(jiān)管協(xié)議書》(監(jiān)管協(xié)議書模板見附件)。
*.須在競(jìng)得之日起*個(gè)工作日內(nèi)取得審核意見和簽訂監(jiān)管協(xié)議書。憑審核意見在競(jìng)得之日起*個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。
*.未取得審核意見，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，或未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，該競(jìng)買行為自動(dòng)撤銷，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還。
(五)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，須在**個(gè)工作日內(nèi)與惠來(lái)縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
(六)凡在惠來(lái)縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)：
*.有拖欠地價(jià)款的；
*.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
*.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
*.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
*.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實(shí)，競(jìng)買人存在上述行為的，該競(jìng)買行為自動(dòng)撤銷，保證金不予退還、上繳國(guó)庫(kù)。
(七)競(jìng)買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)和參與競(jìng)買視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《********號(hào)宗地建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(八)競(jìng)買過(guò)程中的違約責(zé)任。競(jìng)買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金或定金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)不予退還：
*.競(jìng)買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。
*.競(jìng)買人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
*.競(jìng)買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
*.競(jìng)買人采取行賄、串通等非法手段競(jìng)得的。
四、成交原則
(一)本次出讓按出價(jià)最高且符合競(jìng)買條件的原則確定競(jìng)得人，為無(wú)底價(jià)方式出讓，由惠來(lái)縣自然資源局委托揭陽(yáng)市公共資源交易中心組織公開出讓。
(二)競(jìng)買人須按規(guī)定繳交競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金、土地出讓起始價(jià)及增價(jià)幅度分別如下表：
| 地塊編號(hào) |
競(jìng)買保證金 (萬(wàn)元) |
土地出讓起始價(jià) (萬(wàn)元) |
增價(jià)幅度 (萬(wàn)元) |
| ********號(hào) |
*** |
*** |
** |
五、時(shí)間安排
(一)公告時(shí)間：****年**月**日。
(二)網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：****年*月**日*時(shí)**分至****年*月*日**時(shí)。
(三)繳交保證金時(shí)間：****年*月**日*時(shí)**分至****年*月*日**時(shí)**分。
(四)網(wǎng)上掛牌時(shí)間(網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間)：****年*月**日*時(shí)**分至****年*月*日**時(shí)**分；
(五)限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月*日**時(shí)**分起。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
(一)參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請(qǐng)人，請(qǐng)通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)(揭陽(yáng)市)***.******.***.**/#/******/*****, 登陸揭陽(yáng)市公共資源電子交易平臺(tái)下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競(jìng)買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競(jìng)買人操作手冊(cè)》指引。
(二)土地開竣工違約責(zé)任。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
(三)改變用途的違約責(zé)任。競(jìng)得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
(四)申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。
(五)競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后,方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買人支付,競(jìng)買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
(六)網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。
(七)競(jìng)得人應(yīng)于競(jìng)得之日起*個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，競(jìng)得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，競(jìng)買保證金不予退還，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競(jìng)得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與惠來(lái)縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
(八)競(jìng)買人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納該地塊的競(jìng)買保證金。在簽訂《成交確認(rèn)書》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為出讓土地的定金，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，于支付土地出讓金時(shí)可抵作土地出讓價(jià)款。成交后，須在簽訂合同之日起**日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款，所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。
(九)成交后，由惠來(lái)縣自然資源局向稅務(wù)部門推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費(fèi)源信息開具繳款通知書，繳款人(競(jìng)得人)依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽(yáng)市公共資源交易中心根據(jù)惠來(lái)縣自然資源局的通知代競(jìng)得人將競(jìng)買保證金繳入國(guó)庫(kù)，保證金抵作成交價(jià)款，成交價(jià)款余款由稅務(wù)機(jī)關(guān)通知競(jìng)得人直接繳入國(guó)庫(kù)。
(十)競(jìng)得人應(yīng)在惠來(lái)縣設(shè)立項(xiàng)目法人公司(競(jìng)得人為法人并已在惠來(lái)縣注冊(cè)的除外)，且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)，股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請(qǐng)人一致，并應(yīng)在成交之日起*個(gè)月內(nèi)持單項(xiàng)開發(fā)公司的資格證明文件到惠來(lái)縣自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則，只能以申請(qǐng)人名義申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記；若單項(xiàng)開發(fā)公司在本宗地成交后**個(gè)工作日內(nèi)成立的，可由單項(xiàng)開發(fā)公司直接與惠來(lái)縣自然資源局按宗地簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(十一)競(jìng)得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
(十二)競(jìng)得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(十三)該地塊的建設(shè)開發(fā)要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。
(十四)政府保留對(duì)本地塊的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競(jìng)得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
(十五)所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
(十六)用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問(wèn)題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。
(十七)用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競(jìng)得人無(wú)償提供土地并出資建設(shè)。
(十八)競(jìng)得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍內(nèi)的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。
(十九)競(jìng)得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過(guò)，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
*、供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
*、城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。
在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。
(二十)用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
惠來(lái)縣自然資源局聯(lián)系人：陳先生
電話：****-*******
競(jìng)買聯(lián)系單位：揭陽(yáng)市公共資源交易中心惠來(lái)分中心
地址：惠來(lái)縣惠城鎮(zhèn)南門西路**號(hào)(登錄后查看*樓)
電話：****-*******
財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：****-*******，****-*******
技術(shù)支持電話：****-*******
數(shù)字證書辦理單位：
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具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(tái)(揭陽(yáng)市)“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址/電話：
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惠來(lái)縣自然資源局
****年**月**日
