南通市海安市人民法院
拍 賣 公 告
海安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在海安市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：海安市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
關于司法拍賣房產限購的特別提示：
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束，具體咨詢海南省三亞市住房和城鄉建設局房產市場管理科。
*、 買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
*、買受人于拍賣成交后五個工作日內房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核，房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*、買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*、買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
特別提醒：有房產備案登記、無產權證，因開發商糾紛涉及多輪查封，辦理產權證時間無法確定，因查封輪數較多，辦理備案登記變更時間無法確定。本院指定當地保管人交房，欠付費用自行查明，自行處理。
一、拍賣標的：海南省三亞市河西區(現為天涯區)外貿路新浪國際公館東塔樓**層*-****室不動產(有限購)。不動產權證號：未辦理產權登記。房屋用途：住宅，建筑面積：***.**平方米(數據來源于購房合同，不對實際面積差進行補差)，土地使用期限止****-**-**。
拍賣價：*******元，保證金：******元，加價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，證載不動產只能過戶至競買人名下(辦理委托手續的可過戶至委托人名下)。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。雙方須一同至本院提交合法有效的證明，經法院審核確認資格后方能進行委托。委托手續應于開拍的*個工作日前辦理，以保證本院在*個工作日前審報網絡平臺技術部門，將相關信息錄入系統。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的方式：即日起至拍賣日前接受咨詢。本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。聯系電話：***-*******,或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時來拍法服也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關收費服務。咨詢電話：(本標的咨詢編號：******)***-*******。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。對展示的拍賣財產照片僅供參考，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)應當依照相關法律、行政法規規定，由相應主體各自承擔稅費，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。維修基金費、垃圾清運費、水、電、物業管理等欠費均由買受人自行處理，其余未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
特別提醒：買賣雙方依法負擔各自稅費，賣方稅費暫由買受人墊付，一個月內憑票向法院申報。
對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，以上機構及人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(含上述規定主體的工作人員及其近親屬)。
九、本標的物優先購買權人相關說明：暫無
十、已通知當事人
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在成交當日起**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：海安市人民法院執行款，
開戶行：登錄后查看，
賬號：************************，
開戶行聯號：************，
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的拍賣保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。特別提示：悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，價格如低于原悔拍價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。且要交納重新拍賣的差價，并視情進行采取相應的強制執行措施。
十六、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看及登錄后查看可為競買人提供拍品按揭貸款服務，如有意向可向銀行咨詢。
聯系人：海安農商行 葛俊霞 ***********
工商銀行 王 斌 ***********
郵政儲蓄 袁慧慧 ***********
中國銀行 顧欣華 ***********
招商銀行 劉 婭 ***********
建設銀行 仇文娟 ***********
農業銀行 仲志勇 ***********
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
海安市人民法院
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